בצל המלחמה מול איראן, הדרישה לחיזוק מבנים ולהוספת ממ"ד בכל דירה צפויה להאיץ את ההתחדשות העירונית. אלא שלצד הצורך ההנדסי והחברתי, מתחדד גם אתגר מימוני משמעותי: ריבוי פרויקטים מול מגבלות האשראי. "הצורך במיגון כבר אינו שאלה תכנונית או נדל"נית בלבד. זהו צורך לאומי מובהק", אומר משה פלדמר, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בעדית פייננס (Idit Finance). "אנחנו מזהים שינוי חד בסדרי העדיפויות. הדיירים מדברים קודם כל על ביטחון, ורק אחר כך על מפרט".
המציאות הביטחונית לאחרונה חידדה עבור רבים את הפער הקיים בין מצבם של בניינים ותיקים לבין הסטנדרט הנדרש כיום. אלפי דירות בישראל עדיין חסרות ממ"ד, או ממוקמות במבנים שלא תוכננו לעמוד באיומים עכשוויים. מבחינת פלדמר, ההתחדשות העירונית אינה עוד כלי לשדרוג אורבני בלבד, אלא מנגנון חיוני לחיזוק העורף.
"כשהבית הופך למבצר, התכנון הופך לביטחון", הוא אומר. "הממ"ד כבר אינו חדר צדדי. הוא חלל מרכזי שמיועד לשהייה ממושכת. אבל הביטחון לא נגמר בקירות בטון. הוא כולל גם חיזוק של שלד הבניין, תשתיות משופרות, ולעיתים גם מרחבים משותפים שמאפשרים התנהלות קהילתית בעת חירום", מוסיף פלדר.
אלא שלצד הדרישה הגוברת, ניצב אתגר משמעותי בסוגיית מימון פרויקטים. לדבריו, "כבר כיום קיים פער בין היקף הפרויקטים המתוכננים לבין הצורך למימון מהיר וגמיש בהתאמה לכל פרויקט. המערכת הבנקאית פועלת תחת מגבלות הון ורגולציה, להבדיל מחברות חוץ בנקאיות הגמישות יותר. ככל שאנחנו רואים האצה בהתחדשות העירונית, מבנה המימון הקיים כבר לא עומד לבדו ולראייה הגידול ההולך וגובר בקרב יזמים הפונים לגופים חוץ בנקאיים".
במבט קדימה, הוא מעריך כי השוק יידרש למודלים משולבים ויצירתיים יותר. "שילוב מקורות אשראי יהפוך כמעט לברירת מחדל. כדי להניע פרויקטים בקצב שנדרש כיום, צריך תיאום מוקדם בין דיירים, יזמים, רשויות וגורמי מימון. קיצור לוחות זמנים הוא לא רק עניין כלכלי, אלא עניין של חוסן".
מעבר לליווי יזמי קלאסי, פלדמר מצביע גם על אפשרויות נוספות: "בבניינים מסוימים ייתכן שנראה התארגנות של דיירים למימון תוספת ממ"דים באמצעות משכנתאות אישיות או מסגרות אשראי ייעודיות. זה לא מודל שיתאים לכל מקרה, אבל הוא חלק מהחשיבה הרחבה יותר על פתרונות מימון לצרכים מידיים ומגוונים".
לדברי סמנכ"ל השיווק והפיתוח עסקי, ההזדמנות טמונה ביצירת זהות אינטרסים ברורה: "כאשר כולם מבינים שמדובר בצורך קיומי ולא רק בשיפור נדל"ני, קל יותר לייצר שיתופי פעולה. התחדשות עירונית כבר אינה רק מנוע צמיחה. היא שכבת מיגון אזרחית". בסופו של דבר, פלדמר חוזר ליסודות, "אם הצלחנו לצלוח תקופות מורכבות בעבר, נוכל להתמודד גם עם האתגר הנוכחי. אבל כדי שזה יקרה, צריך להרחיב את ארגז הכלים הפיננסי של הענף. בלי התאמה במבנה האשראי, הפער בין הצורך במיגון לבין קצב הביצוע רק יגדל".
לסיום, אומר פלדמר: "במציאות הנוכחית, נדמה כי המאבק על חיזוק הבניינים מתנהל לא רק באתרי הבנייה, אלא גם במערכת הפיננסית. והכרעה בו עשויה להשפיע לא רק על שוק הנדל"ן, אלא על רמת המוכנות של העורף הישראלי לשנים הבאות".