פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הלמ"ס: מדד מחירי הדיור טיפס ב-0.3% בחודשים יוני-יולי השנה

      זאת לעומת החודשיים שקדמו להם. מדד מחירי הדירות החדשות עלה גם הוא ב-0.4%, כאשר כ-30% מהדירות היו במסגרת מחיר למשתכן. עם זאת, לראשונה מאז 2007 נרשמה ירידה שנתית של חצי אחוז. מדד המחירים לצרכן באוגוסט עלה ב-0.1%

      הלמ"ס: מדד מחירי הדיור טיפס ב-0.3% בחודשים יוני-יולי השנה
      עריכת וידאו: אביב אירגז

      (בווידאו: כל מה שרציתם לדעת על התחדשות עירונית)

      שוק הדיור מצטנן? על פי מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסם היום (שישי), בחודשים יוני-יולי השנה חלה עלייה של 0.3% במדד מחירי הדיור, המורכב ממחירי דירות חדשות ודירות מיד שנייה, לעומת החודשיים שקדמו להם (מאי-יוני 2018).

      בקצב שנתי נרשמה ירידה של 0.5% (בחודשיים שנבדקו לעומת חודשיים אלה בתקופה המקבילה אשתקד, כלומר בחודשים יוני-יולי 2018 לעומת יוני-יולי 2017). מדובר בירידה שנתית ראשונה בשיעור של חצי אחוז במדד מחירי הדיור מאז 2007. נזכיר כי מדד זה מתפרסם יחד עם מדד המחירים לצרכן, שעלה בחודש אוגוסט ב-0.1%, אך אינו חלק ממנו.

      בחלוקה למחוזות ניתן לראות כי בחודשים יוני-יולי חלה במחוז ירושלים עלייה בשיעור של 0.4% לעומת החודשים מאי-יוני השנה. במחוז צפון חלה עלייה של 0.2%; במחוז מרכז נרשמה עלייה של 0.1% במדד מחירי הדיור; במחוז תל אביב זינק המדד ב-0.5%. לעומת זאת, במחוז דרום חלה ירידה של 0.1% ובמחוז חיפה נרשמה ירידה במדד מחירי הדיור בחודשים אלה בשיעור של 0.6%.

      לקריאה נוספת:
      איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-560 אלף שקל בלבד?
      תושבי שכונת נחלת יצחק נגד עיריית ת"א: "לא למפלצות הבטון"
      הכלכלן הראשי באוצר: צניחה חדה ברכישת דירות באזור תל אביב

      אשר למדד מחירי הדירות החדשות, על פי נתוני הלמ"ס הוא טיפס ב-0.4% בחודשיים האחרונים לעומת החודשיים שקדמו להם. בלמ"ס מציינים כי מתוך סך עסקאות המקרקעין שנבדקו - אחוז העסקאות בתמיכה ממשלתית עמד על 29.5% (כלומר עסקאות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן).

      ממטה הדיור הלאומי במשרד האוצר נמסר בתגובה לנתוני הלמ"ס: "זוהי הירידה החדה ביותר מאז שנת 2007. מדובר בשינוי מגמה חד וברור שאינו משתמע לשתי פנים, לאחר שנים בהן קצב העלייה השנתי היה גבוה ולעתים אף דו ספרתי. בניכוי האינפלציה, הירידה השנתית אף מתעצמת ומסתכמת ב-2%. תוצאות חיוביות אלו מגיעות לאחר 3.5 שנים של עבודה מאומצת ומשותפת של כלל גורמי הממשלה ושבירת שיאים לאורך כל שרשרת הייצור: התכנון, השיווק וכמות העסקאות".

      אתר בנייה בישראל (ShutterStock)
      אתר בנייה (צילום: ShutterStock)

      צניחה במכירת דירות בשנה החולפת

      אתמול פרסמה הלמ"ס את סקירת הביקושים לדירות לחודש יולי האחרון, לפיה בחודש זה נמכרו 1,955 דירות חדשות לציבור הרחב - עלייה של כ-10% לעומת החודש שקדם לו (אז נמכרו 1,777 דירות חדשות). עם זאת, מדובר בירידה של כ-10% לעומת יולי 2017 (אז נמכרו 2,174 דירות חדשות). מדובר בצניחה של 18.7% בחישוב שנתי, כלומר בחישוב של 12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2017-יולי 2018) לעומת 12 החודשים שקדמו להם (אוגוסט 2016-יולי 2017).

      לפי חישוב של 3 חודשים, במאי-יולי השנה נמכרו כ-5,650 דירות חדשות - כאן מדובר בזינוק של 21.3% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים שקדמו להם (פברואר-אפריל 2018). באותה תקופה חלה עלייה של11.4% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן לעומת 3 החודשים הקודמים. הכוונה לדירות שאינן למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

      בסך הכול, מדובר בעלייה של 17% בביקושים לדירות בתקופה זו, כאשר הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כלומר דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה ב-3 החודשים האחרונים על 9,670 יחידות דיור, מהן כ-58% דירות שנמכרו ו-42% שלא למכירה. בסוף יולי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על המדף (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד, כלומר לא מדובר בדירות מחיר למשתכן) עמד על כ-24,340 יחידות דיור מקבלן.