הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה להפקדה את התוכנית למתחם משולש נים בראשון לציון, הכוללת כ-2,000 יחידות דיור. התוכנית הינה על שטח כולל של כ-220 דונם בדרום העיר, והיא ממוקמת מצפון-מערב לדרך 4313, בין דרך 431, דרך 4313 ושדרות נים-קלמן שור. המתחם ממוקם בקרבה של כ-1.3 ק"מ למתחם תחבורתי הכולל תחנת רכבת וקו מתע"ן במחלף ראשונים, ובסמוך לתוואי המטרו המתוכנן. התוכנית נערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות.
במסגרת התוכנית מוצעות כ-2,000 יחידות דיור במבני מגורים המשלבים בינוי מרקמי עד שש קומות לצד מגדלים עד 24 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-300 יחידות מיועדות להשכרה לטווח ארוך. כמו כן, התכנית מאפשרת הקמת דיוריות. בנוסף, התוכנית כוללת מנגנון חדשני המאפשר תוספת של עד 25% יחידות דיור עודפות (כ-500 יחידות), עבור תמיכה וקידום מיזמי התחדשות עירונית בעיר שנמצאים בחסר כלכלי.
התכנון מציע מגוון גדלי דירות המותאמים לאוכלוסיות שונות, תוך יצירת עירוב שימושים והליכתיות גבוהה והיא גם כוללת כ-12,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, חלקם בשילוב מגורים, וכן כ-100 אלף מ"ר למבני ציבור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של כ-50 דונם, לרבות מענה לניהול נגר עילי.
יושב ראש מטה התכנון הלאומי ויושב ראש הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, אמר בעקבות האישור: "התוכנית עושה שימוש יעיל בקרקע ומכוונת ליצירת סביבה עירונית שתיתן איכות חיים טובה לתושבים - עם דגש על קישוריות, נגישות והליכתיות. לצד זה, נקבע כאן מנגנון שמאפשר לחבר בין פיתוח של קרקע פנויה לבין קידום התחדשות עירונית, בצורה שמשרתת את העיר כולה".
סמנכ"לית מגורים ועירוניות במנהל תכנון, אדריכלית סיגי בארי, אמרה עוד: "התוכנית במשולש נים מהווה דוגמה לגישה פורצת דרך, המשלבת בין פיתוח מתחמים חדשים על קרקע פנויה לבין קידום התחדשות עירונית במרקמים ותיקים, תוך יצירת מנגנון תכנוני תומך ביניהם. התכנית מדגישה שימוש יעיל במשאב הקרקע, חיזוק הקישוריות העירונית ושיפור המרחב להולכי רגל".
ממלאת מקום ראש עיריית ראשון לציון וממלאת מקום יו"ר ועדת התכנון והבניה, עו"ד ליאל אבן-זהר, ציינה כי הבשורה שיוצאת היום מהוועדה היא בשורה לאומית. "בימים אלו ברור שאין חשוב יותר מהתחדשות וחיזוק בניינים בראשון לציון ובישראל בכלל, והמנגנון שהצענו ונלחמנו עליו כמה שנים, מאפשר לנצל מתחמים חדשים גם לטובת התחדשות של אזורים ותיקים".