בתקופה האחרונה נשמעו יותר ויותר דיבורים על כך ששנת 2026 תהיה שנת התאוששות בשוק הנדל"ן, בעיקר על רקע הורדות הריבית והערכות כי הביקוש חוזר בהדרגה. אלא שלפי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה אתמול (שלישי), לפחות בחודש ינואר הפעילות בשוק הייתה עדיין חלשה מאוד ורמת העסקאות נותרת נמוכה בהשוואה לשנים קודמות.
בחודש ינואר נרכשו בישראל 6,933 דירות בסך הכול, חדשות ויד שנייה, ירידה של כ-9% לעומת ינואר אשתקד - אם כי יש לקחת בחשבון שינואר 2025 היה חלש במיוחד במכירות דירות חדשות, בין היתר משום שחלק מהרוכשים הקדימו רכישות לדצמבר שלפניו כדי להשלים את העסקה לפני העלאת המע"מ בתחילת 2025. כלומר, הירידה ה"אמיתית" משמעותית אפילו יותר.
גם בהשוואה לחודש דצמבר של 2025 נרשמה ירידה, וכאן מדובר על ירידה חדה יותר של כ-19%. עם זאת, גם כאן יש סייג - באוצר מציינים כי באופן מסורתי דצמבר נוטה להיות חודש חזק יחסית במכירות מאשר ינואר, בשל מאמצי שיווק של קבלנים לפני סגירת הדוחות הכספיים השנתיים. כלומר, במקרה הזה הירידה ה"אמיתית" כנראה קטנה יותר מהנתון שפורסם.
אבל בין כך ובין כך, אין ספק ששוק הדיור עדיין לא התאושש, כשהחולשה בולטת במיוחד במכירות הקבלנים. בינואר נמכרו 2,315 דירות חדשות בסך הכול, ירידה של כ-20% לעומת ינואר אשתקד וכ-34% לעומת דצמבר. כאשר מנכים את הדירות בסבסוד ממשלתי, נותרו בשוק החופשי 1,668 דירות חדשות בלבד, אחת הרמות הנמוכות שנרשמו בשנתיים האחרונות.
גם מבט רב-שנתי מצביע על רמת פעילות נמוכה יחסית. לפי האוצר, מספר העסקאות בשוק החופשי בינואר השנה הוא מהנמוכים ביותר שנרשמו לחודש זה מאז תחילת שנות האלפיים, הן במכירות דירות חדשות והן בעסקאות יד שנייה.
בפילוח גיאוגרפי בולטת במיוחד באר שבע, שם מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו בכ-39% לעומת ינואר שעבר. מנגד, באזור תל אביב נרשם דווקא גידול של כ-16% במכירות, אך באוצר מדגישים כי מדובר גם בתיקון לרמה נמוכה במיוחד שנרשמה באזור זה בינואר אשתקד. באופן חריג יחסית, אזור חיפה הוביל בינואר את מכירות הקבלנים בשוק החופשי עם 283 דירות.
בשוק היד השנייה בולט במיוחד אזור תל אביב, שבו נמכרו בינואר רק 279 דירות - ירידה חדה של כ-21% לעומת ינואר אשתקד. גם באזור באר שבע ואזור רחובות נרשמו ירידות של כ-9% וכ-8% בהתאמה, כאשר באר שבע הוא האזור היחיד שבו נרשמת ירידה רצופה במכירות דירות יד שנייה מאז ספטמבר אשתקד. מנגד, באזור המרכז נרשם גידול של כ-7% במספר העסקאות ובאזור נתניה עלייה של כ-5%, בעוד שבאזורי חיפה וירושלים לא נרשם שינוי משמעותי במספר העסקאות לעומת השנה שעברה.
גם פעילות המשקיעים נותרה חלשה. בינואר נרכשו 1,088 דירות להשקעה, ירידה של כ-9% לעומת השנה שעברה וכ-28% לעומת החודש הקודם. משקל המשקיעים מכלל העסקאות עמד על כ-16%. במקביל מכרו משקיעים 1,336 דירות, כך שבסך הכול נגרעו בינואר כ-277 דירות ממלאי הדירות שבידי משקיעים.
בשורה התחתונה, גם לאחר סיום המלחמה (שכן בינואר עדיין לא צפו את מבצע "שאגת הארי") והירידה בריבית, הנתונים מצביעים על שוק דיור שעדיין מתקשה לחזור לרמות הפעילות שאפיינו אותו בעבר. הביקוש לדירות חדשות בשוק החופשי נותר חלש, ורמת העסקאות הכוללת נמצאת עדיין קרוב לתחתית ההיסטורית לחודש ינואר.