בתוך כשלושה חודשים בלבד הצליחה קבוצת "ריאליטי" למכור קרקע בדרום תל אביב במחיר שגבוה ב-100 מיליון שקל מהמחיר שהיא שילמה תמורת הקרקע בעת הרכישה. הקרקע, שנרכשה בנובמבר 2025 בכ-350 מיליון שקל, נמכרה כעת בכ-450 מיליון שקל, עסקה שמשקפת תשואה חריגה בפרק זמן קצר במיוחד בשוק הנדל"ן המקומי. לפי הנתונים שפרסמה ריאליטי, מדובר בתשואה על ההון של כ-60% בפרק זמן קצר יחסית.
הרוכשות הן חברת "דמרי" וחברת "גושן", שבבעלות מיכה קליין, משה גבריאל ואריאל שוב. במהלך התקופה שבה החזיקה ריאליטי בקרקע נוהל הליך משפטי בעקבות עתירה מנהלית שהגישו דיירים מוגנים נגד המכרז. העתירה נדחתה בפסק דין, מה שאפשר את השלמת העסקה.
מתחם "נס לגויים" משתרע על שטח של כ-13 דונם ומיועד לבניית 498 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, והוא חלק מתוכנית "נווה עופר החדשה", המשתרעת על שטח של כ-213 דונם בין הרחובות בן צבי, נס לגויים, גרינבוים ושלבים. התוכנית כוללת כ-1,600 יחידות דיור בתמהיל מגוון, לצד שטחים ציבוריים, תעסוקה, מלונאות ומסחר.
ריאליטי, שהוקמה בשנת 2008, מנהלת קרנות פרייבט אקוויטי וקרנות חוב בהיקף של יותר מ-14 מיליארד שקל ופועלת ביזום ובהשבחת פרויקטים עירוניים. חברת גושן הוקמה לפני כשנה ומקדמת במקביל פרויקטים למגורים בתל אביב.
העסקה מדגישה את הפער שיכול להיווצר בין מחיר זכייה במכרזי קרקע לבין שוויים לאחר הסרת אי ודאות תכנונית או משפטית. במקרה זה, מרכיב מרכזי בעליית הערך היה סיום ההליך המשפטי, שהקטין את רמת הסיכון ואפשר את העברת הקרקע לשלב הבא בשרשרת הייזום.
מיכה קליין, מנכ"ל חברת גושן, אמר כי "אנחנו מזהים במתחם נס לגויים הזדמנות לרכישת עתודת קרקע משמעותית בתנאי רכישה אטרקטיביים, כאשר חלק משמעותי של התמורה ישולם תוך כשנה וחצי מהחתימה. מדובר במהלך אסטרטגי משמעותי לחברה, בשותפות עם חברת דמרי, אחת מחברות המגורים המובילות והחזקות בשוק".
"מדובר באחד האזורים המתפתחים והמסקרנים ביותר בדרום תל אביב, בלב ליבה של תכנית מאושרת המחדשת את כל האזור. הקרקע נהנית מתכנון עירוני רחב היקף, חיבוריות תחבורתית מצוינת, נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים, מרחק הליכה מאזורי ביקוש בתל אביב, פארקים עירוניים, אזורי תעסוקה וצפויה ליהנות מהשקעות ציבוריות נרחבות בתשתיות, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ומוקדי מסחר ופנאי".
קליין הוסיף על חזון השכונה: "אנו מאמינים כי מדובר ב-'דבר הבא' של תל אביב - שכונה חדשה ואיכותית שתשלב מגורים מודרניים, עירוב שימושים נכון וחיי קהילה פעילים".