המלחמה עם איראן שוב מחדדת את חשיבותו של הממ"ד לתחושת הביטחון האישית של אזרחי ישראל. הפער בתחושת הביטחון בין מי שיש לו ממ"ד בתוך הבית ובין מי שצריך בכל התראה לרוץ למקלט קרוב או להסתפק בשהייה בחדר מדרגות רעוע בבניין ישן הוא עצום. על פי דוח מבקר המדינה מינואר 2026, כ-3.2 מיליון אזרחים, המהווים כ-33.6% מהאוכלוסייה, חיים ללא מיגון תקני - ממ"ד, מקלט פרטי או מקלט ציבורי תקין.
אותם אזרחים מחפשים היום פתרון, חלקם זמני וחלקם קבוע. ברשתות החברתיות ניתן לראות עשרות פוסטים של משפחות שמחפשות דירות עם ממ"ד בסאבלט, אך מצד שני יש גם הרבה אזרחים שרוצים פתרון קבוע ופונים לשוק הדירות החדשות, שמספק כיום הזדמנויות לרכישת דירות חדשות עם ממ"ד מוכנות לאכלוס שניתן לעבור אליהן באופן מיידי.
על פי נתוני הלמ"ס, בישראל יש היום למעלה מ-80,000 דירות חדשות לא מכורות. על פי ההערכות בשוק, כ-15% מהן הן דירות שכבר קיבלו טופס 4 (טופס אכלוס) ומי שיבצע את העסקה יוכל להיכנס אליהן באופן מיידי.
ניר שמול, מנכ"ל קבוצת "שניר" לשיווק נדל"ן, מציין כי הגידול בהתחלות הבנייה בשנים האחרונות לצד ההאטה בביקושים מאז תחילת שנת 2025, הביאו למצב שיש היום בשוק מספר לא מבוטל של דירות חדשות מוכנות לאכלוס שטרם נמכרו. בתל אביב לדוגמה, בעיקר בגלל ריבוי פרויקטים של התחדשות עירונית שיצאו לשוק במקביל, יש מלאי דירות גדול למכירה, כאשר חלק מהדירות מוכנות לאכלוס או לקראת אכלוס וזה מהווה יתרון לרוכשים שרוצים לעבור לדירה עם ממ"ד בזמן מיידי.
אולם לא מדובר בתופעה שמאפיינת רק את תל אביב - בכל הארץ יש דירות חדשות למכירה במגוון רחב של גדלים ומחירים. השילוב של ההאטה בשוק יחד עם המלחמה הופך את השוק הזה לשוק של קונים, ומי שיפנה היום לחברות הקבלניות ויבקש לרכוש דירה חדשה מוכנה לאכלוס יזכה קרוב לוודאי להטבות משמעותיות הן בתנאי המימון, הן בדחיית תשלומים והן בסיוע במכירת הדירה הקיימת.
עם זאת, יש לקחת בחשבון שכאשר המלחמה תסתיים וחוסר הוודאות שליווה את השוק בכל החודשים האחרונים ייעלם, אנחנו נראה את הביקושים הכבושים בשוק הופכים לעסקאות, מלאי הדירות יירד והמחירים יחזרו לעלות.
שמאי שמוליק כהן, מנכ"ל משותף בחברת "אס.קי SK" שמאות מקרקעין, מציין כי שוויו של הממ"ד הוא פרמטר משתנה ביחס לתקופה ולמיקום. בתקופה ובמיקום בהם יש איום טילים מוחשי, הממ"ד מעלה את מחיר הנכס בכ-10%-15% בהשוואה לנכס ללא ממ"ד. אך מעבר לכך, מי שינסה להשכיר או למכור נכס ללא ממ"ד בתקופה כזאת יגלה שללא קשר למחיר, הוא מתקשה לבצע עסקאות.
עם זאת, ראינו בעבר שכאשר איום הטילים נעצר לתקופה ארוכה, אנשים נוטים לשכוח את הסכנה המיידית והממ"ד כבר לא הופך לשיקול ראשון במעלה בבחירת דירה וגם הפערים במחיר עשויים להצטמצם במידה. לכן, מי ששוקל היום לרכוש דירה חדשה עם ממ"ד מוטב לו לבחון האם הוא יכול למכור את דירתו הישנה ללא הממ"ד וכן לבחון מול החברות הקבלניות אם יש מבצעים או מנגנונים שמסייעים לו במכירת הדירה הישנה או מאפשרים דחיית תשלומים גם כאשר מדובר בדירה שמוכנה לאכלוס.
איפה אפשר למצוא דירות חדשות עם ממ"ד?
מבדיקה שערך "מעריב" בקרב יזמים, עולה כי יש היום מגוון של דירות חדשות עם ממ"ד למכירה במגוון מחירים. בטווח מחירים של מיליון עד שני מיליון שקלים, ניתן לראות לדוגמה בבאר שבע, פרויקט של חברת פרץ בוני הנגב בשכונת הפארק, הכולל 156 יחידות דיור במבנים בני ארבע קומות. הדירות כוללות ממ"ד ומוכנות לאכלוס מיידי, כאשר המחירים הם החל מ-1.545 מיליון שקלים.
בקרית גת לדוגמה, מציעה קבוצת רם אדרת בפרויקט My Aderet בשכונת כרמי גת דירות שלושה חדרים מוכנות לאכלוס, במחיר החל מ-1.78 מיליון שקל. זאת כאשר דירת ארבעה חדרים מוכנה לאכלוס בפרויקט נמכרת במחיר החל מ-2.03 מיליון שקל.
בטווח מחירים של שניים עד שלושה מיליון שקלים, יש לדוגמא את חברת יורו ישראל, שבונה את פרויקט SEA@SKY על עתודות הקרקע האחרונות במרינה באשקלון. הפרויקט כולל שני מגדלי מגורים בני 25 קומות ובהם 230 דירות. נותרו למכירה דירות ארבעה חדרים אחרונות במחיר של החל מ-2.3 מיליון שקלים.
בנתניה לדוגמא, ישנו את פרויקט מגדל הצוק 2 של קבוצת לוינשטין ומגיל, המציג מתחם מגורים בשטח של 5.7 דונם בפארק הים בנתניה, שכולל מגדל מגורים בן 26 קומות ובו 101 דירות בתמהיל של ארבעה וחמישה חדרים ופנטהאוזים. דירת ארבעה חדרים נמכרת החל מ-2.99 מיליון שקלים.
בטווח מחירים של שלושה עד ארבעה מיליון שקלים, יש לדוגמא את פרויקט Selected במערב הוותיק של ראשון לציון, של חברת צרפתי צבי ובניו, ובו נותרו דירות אחרונות לאכלוס מיידי עם ממ"ד. הדירות בשטח של 121 מ"ר בתוספת מרפסת של כ-21 מ"ר במגדל בן 29 קומות במחיר החל מ-3.98 מיליון שקלים.
באור עקיבא ניתן למצוא את פרויקט אור ים של אלמוגים, בו נותרו לאכלוס דירות גן חמישה חדרים עם חצר של כ-200 מ"ר, במחיר של 3.95 מיליון שקלים, ופנטהאוז חמישה חדרים בשטח של 152 מ"ר עם מרפסת של 71 מ"ר במחיר של 4.05 מיליון שקלים.
בטווח מחירים של ארבעה עד חמישה מיליון שקלים, פרויקט ברעננה של חברת פרץ בוני הנגב מציע דירת גן ארבעה חדרים בשטח של כ-100 מ"ר בנוי ו-150 מ"ר גינה במחיר של 4.2 מיליון שקלים. בירושלים החברה מציעה דירות חמישה חדרים מוכנות לאכלוס מיידי בפרויקט משכנות משואה בירושלים. הדירות בשטח של כ-130 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר, במחיר החל מ-4.3 מיליון שקלים.
בתל אביב, מציעה קבוצת ברוש בפרויקט "לואי מרשל 2-4" הסמוך לפארק הירקון דירות שלושה וארבעה חדרים ופנטהאוזים לאכלוס מיידי, במחיר החל מ-4.99 מיליון שקלים.
בחמישה מיליון שקלים ומעלה, קבוצת ברוש מציעה בפרויקט "רוממה 40" בתל אביב, שני בנייני יוקרה, עם דירות חמישה חדרים מוכנות לכניסה מיידית שמוצעות החל מ-5.9 מיליון שקלים. הקבוצה מציעה פרויקטים נוספים בתל אביב, בבלוך 34 מיני-פנטהאוז במחיר של 10.59 מיליון שקלים, ובבלוך 36 פנטהאוז מוכן לאכלוס עם גג פרטי במחיר של 13.6 מיליון שקלים.