סיכום שנת 2025 של "דירות בעסקאות נדל"ן" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם היום (חמישי), כיבה את התקווה של הקבלנים ששוק הדיור מתאושש. במהלך השנה נמכרו כ-90.7 אלף דירות, אומנם עלייה מרשימה של יותר מ-25% משנת 2023, אך עדיין ירידה של כ-12% לעומת 2024.
עיקר הירידה נרשם בדירות חדשות: כ-34 אלף דירות בלבד, צניחה של יותר מרבע בשנה אחת. לעומת זאת, שוק היד השנייה כמעט שלא השתנה, מה שמדגיש שהבעיה איננה היעלמות הביקוש לדיור אלא ירידה ספציפית ברכישות מקבלנים.
התמונה הזו נמשכה גם בסוף השנה. בדצמבר נמכרו כ-8,800 דירות, יותר מאשר בכל חודש אחר השנה, מתוכן פחות ממחצית דירות חדשות. כלומר, גם כאשר העסקאות עולות בחודש מסוים, הרוכשים חוזרים קודם כול לדירות קיימות ורק אחר כך לפרויקטים חדשים.
התוצאה של כל זה היא שלקבלנים מצטבר מלאי על המדפים. בסוף דצמבר נותרו למכירה כ-86 אלף דירות חדשות, נתון שמגלם כמעט שנתיים וחצי של היצע עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה. במצב כזה קבלנים מתקשים להעלות מחירים, אך גם נמנעים מהפחתות חדות ולכן נשענים על מבצעי מימון והטבות.
מבט גאוגרפי מראה כי הירידות החדות בדירות חדשות התרחשו כמעט בכל הארץ, בעוד שיד שנייה הציגה תמונה מעורבת יותר עם עליות מתונות בחלק מהערים. למשל, בירושלים מכירת דירות חדשות ירדה בכ-38.6% בשנה, בחיפה בכ-30.9% ובתל אביב בכ-27.9%. גם בדרום נרשמה ירידה של כ-25.5% ובצפון כ-24.5%.
לעומת זאת, בדירות יד שנייה התמונה שונה לגמרי. בירושלים נרשמה דווקא עלייה של 3.2%, בצפון עלייה של 3.4% ובדרום עלייה של 1.1%, בעוד שבחיפה נרשמה ירידה של 7.3% ובמרכז ירידה של 3.5% בלבד. כלומר הירידה היא כמעט אחידה בפרויקטים חדשים, אך בשוק הקיים הפעילות פשוט זזה בין אזורים.
אם נעזוב את ההשוואה לשנה שעברה ונסתכל נטו על המספרים, אז במספר הדירות החדשות שנמכרו הובילו תל אביב-יפו, אופקים, ירושלים, לוד ונתניה, בעוד שבשוק היד השנייה בלטו בעיקר ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון. אבל לפני שהקבלנים בירושלים ובתל אביב פותחים את השמפניות, אלו גם הערים עם מספר הדירות שלא נמכרו הגבוה ביותר - 10,234 דירות בירושלים ו-9,709 בתל אביב.
בקרב הערים שאינן מהגדולות בולטות לוד וקריית גת עם מלאי של אלפי דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריהן באר יעקב, רעננה ורמת השרון. גם בנתיבות, קריית אונו, קריית אתא, אופקים, אלעד וקריית ביאליק נותר היצע משמעותי של יותר מאלף דירות חדשות בכל עיר.