(בווידאו: בכמה עלו מחירי הדירות מקום המדינה ועד היום)
קיפאון בהתחלות הבנייה: ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2017-מרץ 2018) הוחל בבנייתן של 43,350 דירות חדשות - ירידה של 22% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אפריל 2016-מרץ 2017). כך עולה מסקירה שמפרסמת היום (שלישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי נתוני התחלות וגמר בנייה ברבעון הראשון של 2018. התחלות הבנייה ירדו ב-34% ברבעון הראשון של השנה בהשוואה לרבעון הראשון של 2017.
על פי הנתונים, כ-23% מכלל הדירות שהחלה בנייתן נבנו בבניינים בני 1-2 יחידות דיור (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). כ-60% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה לכ-6% בלבד במחוז תל אביב.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-27% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים נרשמו כ-8% בלבד מסך כל הדירות. בהשוואה לתקופה המקבילה נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות בהתחלות הבנייה, כאשר הירידות הגדולות ביותר היו במחוז חיפה (כ-34%) ובמחוז ירושלים (כ-30%).
תל אביב וירושלים עדיין מובילות בהתחלות הבנייה
אשר לחלוקה בין ערים, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה אפריל 2017-מרץ 2018 היה בתל אביב-יפו (כ-3,060 דירות) - עלייה של 18.1% בהשוואה לתקופה הקודמת; ואחריה ירושלים (כ-2,390 דירות) - עלייה של 2.2% לעומת התקופה המקבילה.
במקום השלישי ברשימה נמצאת העיר אשקלון, שם החלה בנייתן של כ-2,007 דירות - עלייה של 17% לעומת התקופה הקודמת והמשכיות של מגמת העלייה שנצפית החל באפריל 2014. בראשון לציון החלו להיבנות כ-1,932 דירות - פי 2 בממוצע מאשר במהלך התקופות הקודמות.
בחיפה החלו להיבנות כ-1,660 דירות; ובמודיעין-מכבים-רעות כ-1,132 דירות. ביישובים לוד, בית שמש, חולון ונתיבות חלה אמנם ירידה של למעלה מ-50% במספר הדירות שהחל בנייתן, אולם זאת לאחר עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בנייתן ב-12 החודשים שלפניהם. ברמת גן, נתניה, חריש, פתח תקווה ובאר שבע, חלה ירידה משמעותית (מעל 30%) בשנה האחרונה לעומת כל אחת מ-3 השנים הקודמות לה.
ירידה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה
על פי הנתונים, ב-12 החודשים האחרונים - כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של כ-5,130 דירות. מדובר בירידה של כ-15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-55% נבנו במחוז תל אביב, וכ-15% וכ-14% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה.
מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,760 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 - ירידה של כ-27% בהשוואה לשנת 2016. בנוסף, בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-3,850 דירות כתוספות לבניינים קיימים - כאן הנתון גבוה בכ-42% ממספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בתקופה המקבילה. מתוך דירות אלה, כ-32% נבנו במחוז תל אביב, וכ-23% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,440 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 - עלייה של כ-44% לעומת התקופה הקודמת.
אשר לגמר בנייה, כלומר דירות שהסתיימה בנייתן וניתנות לאכלוס, בתקופה זו הסתיימה בנייתן של 46,480 דירות חדשות - ירידה של 4.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בתקופה זו היה במחוז המרכז - כ-26% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים כ-11% בלבד.
בתקופה זו נרשמו עליות במספר הדירות שבנייתן הסתיימה במחוזות ירושלים וחיפה (8.8% ו-5.5% בהתאמה), בעוד שבשאר המחוזות חלה ירידה- 10.5% במחוז תל-אביב, 9.3% במחוז המרכז, 8.2 במחוז צפון ו-3.2% במחוז הדרום. עוד עולה מהנתונים כי בסוף מרץ השנה נמצאו כ-113.5 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה.