(בווידאו: כל מה שצריך לדעת על התחדשות עירונית)
לראשונה תוקצה קרקע משלימה לטובת פרויקט פינוי בינוי ברחובות, שתאפשר את זירוז הפרויקט - כך הוחלט היום (ראשון) בישיבת הנהלה של רשות מקרקעי ישראל, בהשתתפות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההחלטה קובעת כי ניתן יהיה לייעד קרקע משלימה לצורך יצירת כדאיות כלכלית ליזמים בפרויקט פינוי-בינוי מהגדולים בישראל בשכונת קריית משה בעיר. זהו הפרויקט הראשון בו תיושם החלטת מועצת מקרקעי ישראל מסוף 2017 בנושא קרקע משלימה לטובת פרויקטים של פינוי בינוי.
שכונת קריית משה נכללת בהחלטת ממשלה בנושא קידום שילובם המיטבי של יוצאי אתיופיה, כאחת מ-5 השכונות שלגביהן נקבע כי יקודמו תהליכי התחדשות עירונית. השכונה מאופיינת במבנים רעועים ובתשתיות מיושנות, ומאוכלסת, כאמור, בשיעור גבוה של בני העדה האתיופית.
על פי ההחלטה, חטיבת הקרקע הקיימת מדרום-מערב לשכונה, אשר במשך שנים ארוכות הוקפאה לבנייה בשל מגבלת הרעש הנובעת מהקרבה לשדה התעופה הצבאי בתל נוף, היא זו אשר תשמש קרקע משלימה. כחלק מתהליכי קידום התוכנית לקריית משה, הוסרה ההסתייגות מהבנייה באזור זה, בתנאי שזו תתמוך בתהליכי ההתחדשות העירונית.
שטח התכנית שגובשה הוא כ-1,200 דונם. התוכנית כוללת בנייה גבוהה של 20 קומות לאורך הצירים הראשיים, שילוב מסחר ושטחים ציבוריים בקומות הקרקע ובנייה של 9 קומות במתחמים העורפיים. כיום כוללת השכונה 1,326 יחידות דיור בבנייה רוויה, המיועדות כולן לתהליכי פינוי-בינוי.
על פי התוכנית המוצעת, ייבנו בסך הכול 9,500 יחידות דיור, מהן 350 יחידות דיור מוגן ו-300 יחידות דיור לסטודנטים. כ-3,500 דירות מתוך כלל היחידות המתוכננות יוקמו בקרקע המשלימה. התוכנית מקודמת בוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) ובימים אלה נמצאת לקראת הפקדתה להתנגדויות הציבור.
המטרה - התחדשות עירונית בהיקפים גדולים בכל המדינה
חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסר כי "מדובר בבשורה משמעותית עבור תושבי קריית משה בפרט ועבור הציבור בכלל; הדבר יסייע בהגדלת היצע הדיור בישראל. אנו עוברים מדיבורים למעשים.
"אני מודה לרשות מקרקעי ישראל על שיתוף הפעולה, ובטוח כי נמשיך בהתקדמות חיובית זו בנושא הקצאת קרקע משלימה מעיר לעיר. כעת פנינו קדימה, ואנו פועלים יחד עם הצוותים המקצועיים של הרשויות על ייעול התהליכים, הסרת חסמים והגברת הוודאות בכל נושא ההתחדשות העירונית".
עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוסיפה: "הקצאת הקרקע המשלימה מהווה פתח להקצאות נוספות בעתיד, דבר שיאפשר לבצע התחדשות עירונית בהיקפים גדולים בכל רחבי המדינה.
"הפרויקט בקריית משה לווה בהליכי שיתוף ציבור מעמיקים וליווי חברתי של שיקום שכונות, ואף הוקמה לאחרונה מנהלת שכונתית חברתית, המיועדת למתן מענה וליווי שוטף של התושבים. נוסף על כך, נערכים מפגשים פרטניים בכל בנין ובנין, לצורך הנחיה של התושבים להתארגנות לקראת מימוש הפרויקט".
חלי קונטנטה, מנהלת מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל, ציינה: "אישור ההחלטה מהווה אבן דרך נוספת במימוש מחויבותה של הרשות לפעול להגדלת היצע הדיור, באמצעות שימוש יעיל במשאב הקרקע המצומצם בישראל, תוך הגדלת זכויות בנייה, שדרוג תשתיות ושיפור הבינוי, לרבות עבור אוכלוסיות מוחלשות.
"במסגרת זו מייעדת הרשות קרקעות משלימות למיזמים מתאימים בערכי קרקע נמוכים ובתנאים משופרים, בהתאם להחלטות המועצה ולנהליה. בכלל זה, ובמקביל לקידום התכנית במוסדות התכנון, פועלים הצוותים המקצועיים ברשות מול הרשות להתחדשות עירונית ויתר הגורמים הרלוונטיים, בין היתר לצורך פדיון קרקע חקלאית בכלים העומדים לרשותה לפי החוק".