פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      צניחה בביקושים: ירידה של 18% במכירת דירות חדשות ב-2017

      הלמ"ס: בשנה החולפת חלה ירידה של 17.3% בכמות המבוקשת של דירות חדשות. ת"א מובילה במכירת נכסים, באשדוד נרשמו הכי פחות ביקושים. איפה העיר שלכם ברשימה?

      צניחה בביקושים: ירידה של 18% במכירת דירות חדשות ב-2017
      צילום:רוני כנפו עריכת וידאו:ניר חן

      (בווידאו: סיכום שנת 2017 בענף בנדל"ן)

      בשנת 2017 כולה חלה ירידה של 18.3% במכירת דירות חדשות לציבור הרחב לעומת התקופה המקבילה אשתקד - כך עולה מהסקירה החודשית שמפרסמת היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים, במהלך השנה החולפת חלה ירידה גם במספר הדירות שלא למכירה, אשר החלה בנייתן. הכוונה לדירות שנבנות במסגרת של קבוצות רכישה, דירות להשכרה או יחידות דיור לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע.

      בסך הכול מבחינת ביקושים לדירות (נתון המשלב את מספר הדירות החדשות שנמכרו ואת מספר הדירות שאינן למכירה אשר החלה בנייתן), ניתן לראות כי בשנה שהסתיימה הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 41,300 יחידות דיור - ירידה של כ-17.3% לעומת 2016. ב-3 החודשים האחרונים של השנה (אוקטובר-דצמבר 2017) נרשמה ירידה של כ-5.3% בביקושים בהשוואה ל-3 החודשים הקודמים להם (יולי-ספטמבר 2017). לגבי נתוני המכירות, מדובר בירידה של 2.8% לאחר שנמכרו 5,580 יחידות דיור.

      לקריאה נוספת:
      דירה ב-70 אלף אירו: היעד החדש של משקיעי הנדל"ן הישראלים
      מחקר: מחירי הדיור הגבוהים דחקו את הישראלים לפריפריה
      "הממשלה חייבת להקים סיירת מטכ"ל לשחרור השכונות הפקוקות"

      כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי יישובים (עיבוד תמונה)
      כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי יישובים (מקור: למ"ס)

      תל אביב הכי מבוקשת - אבל גם נתיבות

      אז איפה נרשמו הכי הרבה ביקושים לדירות? על פי נתוני הלמ"ס, תל אביב-יפו בראש הרשימה עם כמות מבוקשת של 2,510 דירות ב-2017; ואחריה ירושלים, עם כמות מבוקשת של 2,210 דירות חדשות. למרות שירושלים במקום השני ברשימה, מדובר בירידה בביקושים בהשוואה לשנת 2016 (כ-11%), לעומת עלייה מתונה בתל אביב-יפו (כ-3%).

      בבדיקת השנים 2017-2015 ניתן לראות שביישובים לוד, בית שמש, נהריה וראש העין נרשמה בשנת 2016 כמות מבוקשת של דירות חדשות גדולה משמעותית מהשנים 2015 ו-2017; ולכן חלה בהם ירידה חדה בשנה החולפת לעומת השנה שלפני כן. כך, נרשמה ירידה של כ-63% בלוד, כ-55% בבית שמש ובנהריה וכ-47% בראש העין. בקריית מוצקין, מודיעין-מכבים-רעות ונתיבות חלו העליות החדות ביותר בכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2017 בהשוואה לשנת 2016: כ-154%, 148% ו-132% בהתאמה.

      אשר לדירות שלא למכירה, ב-2017 החלה בנייתן של כ-3,510 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.1 דירות שמכרו קבלנים; לעומת 12 החודשים הקודמים בהם החלה בנייתן של 4,190 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.2 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, ב-12 החודשים האחרונים נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,040 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7 דירות שמכרו קבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,170 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים.