הלמ"ס: ירידה של כ-16% במכירת דירות חדשות תוך שנה

אחרי סקירת האוצר, גם בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מזהים מגמת ירידות בביקושים: ברבעון השלישי של 2017 חלה ירידה של כ-6% במכירת דירות חדשות - בראש העין צנחו הביקושים בכמעט 50% ובהרצליה בכ-40%. לעומת זאת בקריית מוצקין הביקושים זינקו

נדלן בניינים ירושלים רחוב קוליץ (ראובן קסטרו)
מהביקושים הגבוהים בישראל לדיור. בניינים בירושלים (צילום: ראובן קסטרו)

אחרי סקירת משרד האוצר אתמול, שהצביעה על כך שחודש ספטמבר חתם את הרבעון מהנמוכים ביותר במכירת דירות, גם בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על ירידה בביקושים: ב-3 החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר) נמכרו כ-6,140 דירות חדשות לציבור הרחב - ירידה של 6.1% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים הקודמים להם (אפריל-יוני).

על פי הנתונים, כ-28% מהדירות החדשות בתקופה זו נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד. בחישוב שנתי (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017) מדובר בירידה של 15.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

בסקירה בוחנת הלמ"ס את הכמות המבוקשת של דירות חדשות (הביקושים לדירות). כמות זו מורכבת מדירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומדירות חדשות שאינן למכירה ושהחלה בנייתן - כלומר דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

לקריאה נוספת:
רווקים בלי ילדים? תשכחו מדיור בר השגה בת"א
הסכם ראשון לחברת ענק סינית לביצוע פרויקט מגורים בישראל
תושבים בראשל"צ נגד מדיניות העירייה לפינוי-בינוי: "זה טרנספר"

ראש העין, הרצליה וחולון כבר לא מבוקשות?

מהנתונים עולה כי ב-3 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כ-0.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, בהשוואה ל-3 החודשים הקודמים להם - מדובר בביקושים ל-10,340 יחידות דיור. בחישוב שנתי נרשמה ירידה של 13.1% בביקושים, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

הביקושים הגבוהים ביותר נרשמו בתל אביב-יפו (כמות של כ-2,470 דירות), אולם מדובר בירידה של 11%; גם בירושלים נרשמו ביקושים מהגבוהים בארץ לדירות - כ-2,360 במספר, אולם גם כאן מדובר בירידה של לא פחות מ-16% בביקושים.
ירידות חדות בביקושים נרשמו גם בראש העין (כ-48%); כ-43% בהרצליה; כ-41% בחולון; כ-37% בעפולה; וכ-33% ברחובות. לעומת זאת, בלוד נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,040 דירות בהשוואה לכ-290 דירות וכ-70 דירות בלבד בתקופות הקודמות עד ספטמבר 2016 ועד ספטמבר 2015, בהתאמה.

בנתיבות נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,080 דירות לעומת כ-360 דירות בממוצע בכל אחת מהתקופות הקודמות; בקריית מוצקין נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,280 דירות לעומת כ-440 דירות וכ-210 דירות בתקופות הקודמות, בהתאמה; בבת ים נרשמה כמות מבוקשת של כ-590 דירות לעומת כ-315 דירות בממוצע בכל אחת משתי התקופות הקודמות; ובנהריה נרשמה כמות מבוקשת של כ-810 דירות לעומת כ-470 דירות וכ-340 דירות בכל אחת מהתקופות הקודמות.

פחות בנייה במסגרת קבוצות רכישה

מספר הדירות שלא למכירה ב-3 החודשים האחרונים היה גבוה ב-9.5% בהשוואה ל-3 החודשים הקודמים; אולם בחישוב שנתי מדובר בירידה של 8.8%.

בלמ"ס מתייחסים למספר הדירות שנבנו, בין היתר, במסגרת של קבוצות רכישה. על פי הסקירה, ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-4,580 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.7 דירות שמכרו קבלנים. זאת לעומת 12 החודשים הקודמים, בהם החלה בנייתן של 3,340 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.3 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,960 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שנבנו על ידי הקבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,190 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.0 דירות שמכרו קבלנים.