ירידה של כ-17% במכירת דירות חדשות תוך שנה

עם זאת, בשלושת החודשים האחרונים מדובר בעלייה של 7.7% במכירת דירות חדשות לציבור לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במקביל נרשמה ירידה בביקושים לדירות

שכונת רמות באר שבע (ראובן קסטרו)
(צילום: ראובן קסטרו)

לאחר תקופה ממושכת של צניחה בביקושים, שוק הנדל"ן הישראלי רושם התחממות. סקירה חדשה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמת הבוקר (ראשון) חושפת כי בין החודשים מאי-יולי 2017 נמכרו בישראל כ-6,630 דירות חדשות - עלייה של 4.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2017) – ועלייה של 7.7% אם מנכים את הגורמים העונתיים מן הסקירה.

עלייה משמעותית זו מגיעה לאחר תקופה ממושכת של קיפאון בשוק וצניחה בביקושים לדירות חדשות. על פי הנתונים שפורסמה בנושא בסקירה הקודמת של הלמ"ס בין פברואר-אפריל השנה נמכרו 6,170 דירות חדשות בלבד – נתון שהצביע על ירידה בשיעור של 11.3% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. עם זאת, על פי הסקירה החדשה, אם משווים את המצב בשוק הדיור ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2016-יולי 2017) ניכרת ירידה של 16.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוגוסט 2015-יולי 2016).

לקריאה נוספת:
איפה תוכלו למצוא דירות על הים בפחות מ-1.5 מיליון שקל
דירה יד שנייה או מחיר למשתכן? אלון גל מייעץ
אחרי חשיפת וואלה! נדל"ן: סגן ראש העיר פ"ת התפטר מחברת בנייה

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 2.0% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2016-מאי 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,260 דירות לחודש, ולאחר עלייה של 0.6% בממוצע בחודשים ינואר-יוני 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,550 דירות לחודש.

כמות מבוקשת של דירות חדשות (יח"צ , הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)
(הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות

סקירת הלמ"ס כוללת גם את הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשוק – נתון שעל פי הסקירה הנוכחית ירידה קלה של 1.4%. על פי הנתונים, בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2017 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,480 יחידות, מתוכן כ-63% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-37%, הן דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, דירות שנבנו בקבוצות רכישה, או דירות להשכרה).

במבט שנתי, הרי שב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2016-יולי 2017) נרשמה ירידה של 13% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוגוסט 2015-יולי 2016). זאת ועוד, ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2016-יולי 2017) כ-26% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.

בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציינים כי פרסום נתוני "הכמות המבוקשת של דירות חדשות" מופק משילוב של נתונים המתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון, עבור הבנייה שבפיקוחו, וכן של נתונים שנאספים ומעובדים על ידי הלמ"ס עבור יתרת הבנייה במשק באמצעות סקר. יצויין כי סקר מכירת דירות חדשות מבוצע טלפונית מדי חודש, באמצעות שיחות עם הקבלנים ומשרדי המכירות של דירות בכל היישובים שבהם נבנות דירות למטרת מכירה לציבור הרחב.

על פי הסקירה, מבחינת נתוני המגמה של כמות הדירות החדשות המבוקשת בשוק, ניכר כי בחודשים אוגוסט 2016 – יוני 2017 נרשמה ירידה ממוצעת של כ-2% בחודש. זאת, לאחר שבחודשים ינואר-יולי 2016, חלה עלייה של כ-0.9% בממוצע לחודש.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

נתון נוסף שמופיע בסקירה מתייחס למספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, או להשכרה) שבנייתן החלה בין החודשים מאי-יולי 2017. על פי הנתונים, מספרן של דירות אלו היה נמוך ב-4.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2017) ולאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה דרמטית למדי של 11%.

אם בודקים את 12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2016-יולי 2017) הרי שגם שם נרשמה ירידה של 6.6% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (אוגוסט 2015-יולי 2016).

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין שייצגה את עיריית גבעתיים ציינה כי "אחד הדברים המהותיים שאפשר לקחת מההחלטה של וועדת התכנון המחוזית, הוא השימוש בתקן 21 (תקן שבוחן כדאיות כלכלית של פרויקטי התחדשות עירונית - י"ד), שהיה לדעתי מכשיר שסייע לוועדה לקבל בסופו של דבר החלטה תכנונית נכונה". לדבריה, "בתקופה בה יש צורך בתוספת משמעותית של יחידות דיור בערי גוש דן ובגבעתיים בפרט, על הוועדות ומקבלי ההחלטות להכריע בצורה החכמה ביותר כיצד לנצל את מקסימום הפוטנציאל של ערים אלו להוסיף היצע דירות עבור האוכלוסיות המתגוררות בהן ולאלו המעוניינות להתגורר ובמחירים שעדיין ריאליים".