מדד השכירות של וואלה! נדל"ן ויד 2: עליות בשכר דירה בשנה החולפת

שוק הדיור מצטנן? באשדוד זינק שכר הדירה בדירות בנות 2 חדרים ובדירות בנות 4 חדרים בשיעור של כ-10% בין מאי 2016 למאי 2017; תל אביב-יפו ממשיכה "לככב" ברשימת מחירי השכירות הגבוהים ביותר; ואיפה נרשמה ירידה בביקושים לדירות בהשכרה? בדיקה

עריכה: ניר חן

(בווידאו: עליית מחירי השכירות במהדורה המרכזית של וואלה! NEWS)

בשבועיים האחרונים פורסמו נתונים המצביעים על התקררות בשוק הדיור, בין היתר בכמות הדירות שנמכרו, במספר התחלות הבנייה ובהתמתנות עליית מדד מחירי הדירות. אבל מה קורה בשוק השכירות? מדד מחירי השכירות לחודש מאי, שערך אתר יד2 עבור וואלה! נדל"ן, מציג עלייה בשכר הדירה בערים מרכזיות ברחבי הארץ בשנה החולפת.

המדד בחן את מחירי השכירות בחודש מאי 2017 ואת שיעור השינוי לעומת חודש מאי אשתקד. בסך הכול מדובר בעלייה של 3% במחירי השכירות של דירות שני חדרים, שהגיעו ל-3,158 שקל בחודש בממוצע; עלייה של 4% במחירי השכירות של דירות שלושה חדרים, שהגיעו ל-3,878 שקל בחודש בממוצע; ועלייה דומה במחירי השכירות של דירות ארבעה חדרים, שהגיעו ל-4,853 שקל בחודש בממוצע.

על פי הממצאים, באשדוד חלה העלייה הגבוהה ביותר של מחירי השכירות בשנה החולפת. גובה שכר דירה עבור דירת שני חדרים באשדוד עמד בתקופה שנבדקה על 2,920 שקל בחודש - עלייה של 9.2%. דירת שלושה חדרים עלתה 3,709 שקל בחודש - עלייה של 7.8%. ושכירות עבור דירת ארבעה חדרים הגיעה לגובה של 4,477 שקל בחודש - עלייה של 9.2%.

בנתניה, דירות שלושה חדרים רשמו עלייה של 7% במחירי השכירות, עם מחיר ממוצע של 3,733 שקל בחודש. העלייה בשכירות של דירות ארבעה חדרים הייתה מתונה יותר יחסית, בשיעור של 4% תוך שנה, והמחיר עמד בחודש מאי האחרון על 4,691 שקל; ואילו בקרב דירות שני חדרים חלה עלייה בשיעור של 1.4% במחירי השכירות, שעמדו על 2,939 שקל בחודש.

לקריאה נוספת בוואלה! נדל"ן:
מדד מחירי הדירות של הלמ"ס עלה ב-4.4% בשנה
הלמ"ס: ירידה של 0.4% בהתחלות בנייה בשנה החולפת
למ"ס: ירידה של כ-15% בביקושים לדירות חדשות

בניינים בתל אביב. מרץ 2017 (ראובן קסטרו)
ממשיכה "לככב" ברשימת מחירי השכירות הגבוהים ביותר. תל אביב (צילום: ראובן קסטרו)
מחיר שכירות ממוצע - מאי 2017 (אחוז שינוי לעומת מאי אשתקד)

עליות מחירים גם בראשל"צ, ר"ג, ב"ש, פ"ת וחיפה

בתל אביב-יפו חלה עלייה בשיעור של 5.5% במחירי השכירות של דירות בנות שני חדרים תוך שנה, שעמדו במאי האחרון על 4,687 שקל. מחירי השכירות של דירות שלושה חדרים טיפסו בשיעור של 4.1% בחודש מאי האחרון לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לסכום חודשי של 5,728 שקל; ודירות ארבעה חדרים עלו בשיעור של 3.3% בתקופה שנבדקה, והגיעו ל-7,297 שקל בחודש.

על פי הנתונים, בראשון לציון דירות שני חדרים עלו בחודש מאי האחרון לעומת התקופה המקבילה ב-4.1% למחיר של 3,459 שקל בחודש. דירות שלושה חדרים עלו 4,093 שקל בחודש - עלייה של 5.1%; ודירות ארבעה חדרים עלו ב-5.6% למחיר של 4,940 שקל בחודש.

ברמת גן עלתה דירת שני חדרים בחודש שעבר 3,851 שקל בחודש - עלייה של 4% לעומת אשתקד. דווקא בדירות שלושה חדרים חלה עלייה מינורית יחסית במחירים, בשיעור של 1.3%, לכדי סכום של 4,668 שקל בחודש; ועלייה של 2.8% נרשמה במחירי השכירות של דירות ארבעה חדרים ברמת גן (5,896 שקל בחודש).

עיר דרומית נוספת שרשמה עלייה במחירי השכירות היא באר שבע. שכר הדירה עבור דירת שני חדרים עלה בחודש שעבר בשיעור של 2.2% לעומת מאי אשתקד, ועמד על 1,990 שקל בחודש; מחירי שכירות של דירות שלושה חדרים רשמו עלייה של 3.3% ועמדו על 2,521 שקל בחודש; ודירות ארבעה חדרים רשמו עלייה משמעותית יותר של 6.5%, לשכר דירה של 3,331 שקל בחודש מאי.

בפתח תקווה חלה עלייה בשיעור של 1.6% במחירי השכירות של דירות שני חדרים, שהגיעו לסכום של 3,080 שקל בחודש; בקרב דירות שלושה חדרים מדובר בעלייה של 3.5% - שיעור המשקף סכום של 3,811 שקל בחודש; ואילו מחירי השכירות של דירות ארבעה חדרים עלו בחודש מאי האחרון ב-1.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מדובר בסכום של 4,567 שקל בחודש.

בחיפה חלה עלייה בשיעור של 4.9% במחירי השכירות של דירות ארבעה חדרים. מדובר בסכום של 3,156 שקל בחודש. בקרב דירות שלושה חדרים נרשמה עלייה של 3.9% במחירי השכירות, שעומדים על 2,519 שקל בחודש. לעומת זאת, בקרב דירות שני חדרים לא חל שינוי במחיר, שעומד על 2,094 שקל בחודש.

יחס מחפשים למודעות - מאי 2017 (אחוז שינוי לעומת מאי אשתקד)

ירידה במחירים של דירות 2 חדרים בחולון - וגם בביקושים

בחולון מחיר השכירות הממוצע של דירות שלושה חדרים רשם עלייה של 6.2% לסכום של 3,639 שקל בחודש; ומחיר השכירות הממוצע של דירות ארבעה חדרים רשם עלייה של 1.5% לסכום של 4,803 שקל בחודש. אך במקביל נרשמה ירידה של 2% במחירי השכירות של דירות שני חדרים בעיר, אשר עומדים על 3,119 שקל בחודש בממוצע.

גם בביקושים לדירות שכורות חולון רשמה ירידות - ירידה של 40% בביקוש להשכרת דירות שני חדרים, ירידה של 14% לדירות שלושה חדרים וירידה של 1% בביקוש לדירת ארבעה חדרים. אם אתם בעלי דירת מגורים בחולון ואתם מעוניינים להשכירה, כדאי שתיקחו בחשבון שיידרשו לכם בין 17-24 ימים בממוצע, תלוי במספר החדרים.

גם ראשון לציון רושמת ירידות בביקושים לשכירות לפי מדד יד2. על פי הנתונים, חלה צניחה בשיעור של 25% בביקושים לדירות שני חדרים בעיר. העליות המתונות במחירי השכירות בירושלים יכולות להסביר את הירידה בביקושים בבירה. כך למשל, הביקוש לדירות שלושה חדרים ירד ב-6% והביקוש לדירות ארבעה חדרים ירד משמעותית, בשיעור של 28%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

באשדוד, על כל מודעת שכירות של דירת שני חדרים נרשמו 90 מתעניינים, על כל מודעה של דירת שלושה חדרים יש 169 מתעניינים, ועל כל מודעה של דירת ארבעה חדרים יש 185 מתעניינים - שמשקפים עלייה של כ-40% במספר המתעניינים בדירות אלה לעומת השנה שעברה.

אורך חיי מודעה רבעון 1 2017 (אחוז שינוי לעומת רבעון 1 אשתקד)

רוצים להשכיר דירת 3 חדרים באשדוד? ייקח לכם 16 יום

המדד מציג בנוסף מהו פרק הזמן הממוצע שלוקח לבעל דירה להשכיר את דירתו בכל עיר. כך, למשל, אם אתם בעלי דירת שני חדרים באשדוד ותרצו להשכיר אותה, כדאי שתיקחו בחשבון שיידרשו לכם 15 ימים בממוצע לעשות זאת. מדובר בירידה של כ-30% במספר הימים לעומת אשתקד.

כדי להשכיר דירת שלושה חדרים באשדוד, ייקח לכם 16 ימים - ירידה של 20% לעומת אשתקד; ו-22 ימים יידרשו לכם להשכיר דירת ארבעה חדרים בעיר, כאן דווקא מדובר בעלייה של 16% לעומת אשתקד. דוגמה נוספת היא נתניה, שם כ-90 מתעניינים על כל מודעה מהווים עלייה של 18% בביקושים לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

גם בפתח תקווה ניתן לראות קיצור משמעותי באורך חיי מודעת שכירות בעיר. כך, למשל, מודעה להשכרת דירת שני חדרים בעיר נמצאת בלוח יד2 במשך 18 ימים בממוצע, שזהו פרק זמן הקצר ב-25% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. נתון זה כנראה נובע מהביקוש הרב שרשם עלייה של 32% ועומד על 54 מתעניינים למודעה בהשוואה לשנה שעברה.

לדברי גל עופרים, סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד2, "ניתן להבחין בעלייה גורפת בדמי השכירות בערים השונות, אך העלייה אינה מתמקדת דווקא בפריפריה, בה רואים את אחוזי השינוי הגבוהים ביותר דוגמת אשדוד ובאר שבע. בנוסף, קיימת התאמה בין עלייה בביקושים, אורך חיי המודעה והעלייה במחירים".