פרק הדיור בדו"ח השנתי שפרסם אתמול בנק ישראל לשנת 2016, הציג עלייה של 6.3% במחירי הדירות. בקרן המטבע הבינלאומית, שנציגיה ביקרו בתחילת השנה בישראל, הראו עלייה חדה עוד יותר, בשיעור של 7.5%, במהלך השנה החולפת - אולם הרגיעו כי "בישראל אין בועה". אלא שגם אם נסתמך על חוות דעתם של כלכלני הקרן, קשה להתעלם מהעובדה שהדירות התייקרו זו השנה התשיעית ברציפות.
אחת הדרכים של המדינה להתמודד עם גובה המחירים היא לבנות כמה שיותר דירות קטנות על מנת שיתומחרו פחות. דוגמה אקטואלית לכך אפשר למצוא בתמהיל הדירות שייבנו במסגרת תכנית רובע שדה דב בתל אביב שאושרה אמש. אבל בינתיים הביקושים גוברים על ההיצעים, וגם בקרב דירות קטנות חלה עליית מחירים במהלך השנה החולפת - כך לפי בדיקה שערך עבור וואלה! NEWS אתר יד2.
על פי הנתונים, בעוד שהיצע הדירות הקטנות למכירה נמוך, הביקושים ב-2016 לדירות אלה המשיכו לעלות. על כל מודעה למכירת דירת 2 חדרים מיד שנייה בתל אביב שהתפרסמה בלוח, נרשמו כ-54 חיפושים בממוצע; ועל כל דירת 3 חדרים מיד שנייה בתל אביב כ-38 חיפושים בממוצע. במחלקת המחקר של יד2 מציינים כי מדובר בזינוק של 15% בביקושים לדירות 2 חדרים בהשוואה לאשתקד (134,066 חיפושים), לעומת ההיצע של דירות 2 חדרים למכירה, שירד בשיעור של 6% לרמה של 2,505 מודעות בלבד.
"מצב זה משקף עליית מחירים של 10% במחירי דירות 2 חדרים מיד שנייה בתל אביב", מסבירים האנליסטים, "למעשה על כל דירת 2 חדרים שמתפרסמת למכירה ישנם 54 חיפושים". אגב, השוואה לערים אחרות מראה שהביקוש לקניית דירות 2 חדרים בתל אביב גבוה משאר הערים, לפני ירושלים וחיפה, אולם נתון זה אינו מפתיע.
מגמה של עליית מחירים כל שנתיים
כאשר בוחנים את המצב בקרב דירות 3 חדרים בעיר ללא הפסקה משתקף מצב דומה: 265,036 חיפושים בשנה החולפת (עלייה של 6% תוך שנה) לעומת היצע של 6,950 מודעות למכירת דירות. "גם מצב זה גרם לעלייה של 10% בשוק דירת 3 חדרים יד שנייה, ולמעשה על כל מודעה למכירת דירה 3 חדרים ישנם 38 חיפושים", מסבירים במחלקת המחקר של יד2.
עוד מוסיפים שם כי מניתוח הנתונים ניתן להבחין במגמה של עליית מחירי דירות 2-3 חדרים בתל אביב כל שנתיים: בעוד שבשנים 2013 ו-2014 נרשם גידול דומה של 7% בכל שנה; ב-2015 נרשם גידול של 10%, בדומה ל-2016. המחיר הממוצע בתל אביב לדירת 2 חדרים ב-2016 עמד על 1,709,065 שקלים; והמחיר הממוצע בתל אביב לדירת 3 חדרים עמד על 2,423,765 שקלים. לשם השוואה, ברמת גן עומד מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים על 1,259,299 שקלים; ושל דירת 3 חדרים על 1,785,915 שקלים.
"בשנים האחרונות שיעור הדירות הקטנות שנבנות בבנייה חדשה הוא נמוך מאוד, וכשיש בנייה כזו ניתן למצוא אותה בעיקר בתל אביב ובערים הגדולות", אומרת גל עופרים, סמנכ"לית השיווק באתר יד2, "לעומת זאת, בשוק יד שנייה ההיצע של דירות קטנות גדול מאוד, אך עדיין לא מספיק ביחס לביקוש - והמחיר עולה בהתאם".
"בשל עליית מחירי הדירות בתל אביב, אנחנו עדים למגמה ברורה של הגדלת הביקושים, שהיו גבוהים גם כך, לדירות קטנות המיועדות גם למגורים עבור תושבי העיר הצעירים, גם עבור המהגרים מהפריפריות לעיר הגדולה וגם מצד המשקיעים", מוסיף ארז דינר, מנהל חטיבת מגורים באלדר שיווק פרויקטים".