פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      רכשו דירה להשקעה בגבעתיים ב-1.53 מיליון שקל - מה התשואה?

      לפני כחודש נמכרה דירת 72 מ"ר ברחוב שינקין בגבעתיים בסכום של 1.53 מיליון שקלים. ביום שבו הוצעה הדירה למכירה הגיעו לראותה 12 רוכשים פוטנציאליים – מרביתם התעניינו בה לצרכי השקעה. עד כמה מדובר בעסקה אטרקטיבית? מומחי מדלן מנתחים

      רכשו דירה להשקעה בגבעתיים ב-1.53 מיליון שקל - מה התשואה?

      ברחוב שינקין 82 במרכז גבעתיים נמכרה באפריל השנה דירה בת 3 חדרים בשטח של 72 מ"ר תמורת 1,530,000 שקל – סכום המשקף מחיר של כ-21,200 שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה השנייה בבניין בן שלוש קומות שנבנה בשנות ה-70. בדירה כיוון אוויר אחד והיא ללא חנייה או מרפסת.

      לקריאה נוספת:
      בתים עם בריכה - עד מיליון שקל
      התחנה המרכזית בתל אביב: העירייה רוצה ארנונה מבעלי חנויות ללא גישה לעסק
      קמדן מרקט בידיו: טדי שגיא חושף את התוכניות לפיתוח מרכז לונדון
      האם המחיר שהתקבל עבור הנכס משקף עסקה אטרקטיבית? שראל שוורץ, אנליסט אתר מדלן מעריך כי "מחיר העסקה נמוך ביחס למחירי השוק, כאשר המחיר הממוצע לדירת יד שנייה בת 3 חדרים ברחוב עומד על כ-1,600,000 שקל ומשקף מחיר של כ-25 אלף שקל למ"ר.

      תשואת השכר דירה עומדת על כ-3.2% שהיא תשואה ממוצעת לנכסים בשווי זה. עם זאת, יש לציין כי מדובר בבניין בן 50 שנה ובהחלט יש לכך משקל בתמחור הנכס. להשוואה, ב-2015 עסקה של נכס דומה באותו הרחוב, בבניין שנבנה ב- 1986, נסגרה במחיר של 1,630,000 שקל, וכ-24,300 שקל במונחי עלות למ"ר. מדובר במחיר קרוב יותר לממוצע המחירים בשכונה וכ-7% מעל מחיר העסקה הזו".

      העסקה בוצעה על-ידי גדעון חיים ממשרד התיווך חיים בנדל"ן: "ביום בו הדירה פורסמה למכירה בחודש אפריל, 12 רוכשים פוטנציאליים הגיעו לראותה, כאשר רובם הגדול התעניין בדירה למטרת השקעה. מעניין לציין כי מגמת הביקוש לרכישת דירות למטרת השקעה בגבעתיים בעלייה מתמדת, וזאת על אף מס הרכישה שמוטל על דירות להשקעה שעלה לפני קרוב לשנה בכ-2%-3%. על כן ניתן לומר שמשקיעים רואים בגבעתיים אלטרנטיבה טובה להשקעה, וזאת לאור המחירים הנמוכים יותר ביחס לתל אביב".

      גוש דן (ראובן קסטרו)
      (תצלום: ראובן קסטרו)

      סביבת הנכס

      דנה דוד, מצוות מומחי השכונות של מדלן, מציינת ביחס למאפייני השכונה כי "שכונת שינקין היא שכונה מרכזית בעיר ורחוב שינקין הוא הציר הראשי שחוצה אותה לאורכה. בשנים האחרונות עבר הרחוב מתיחת פנים, במסגרתה הוחלפו מרבית התשתיות, נשתלו עצים חדשים והרחוב רוצף מחדש.

      השכונה גובלת בצפונה ברחוב כצנלסון הראשי, כך שקיימת נגישות לתחנות אוטובוסים. שכונת שינקין היא אחת השכונות הפעילות בגבעתיים מבחינת היקף עסקאות, יחד עם שכונת בורוכוב הסמוכה. חלק ניכר מבתי השכונה מושכרים לאוכלוסייה צעירה שנהנית ממוקדי הבילוי המתפתחים בסביבה, הכוללים פאבים, בתי קפה וחנויות, המרוכזים בעיקר סביב ציר כצנלסון. יש לציין כי מדובר באחת השכונות הצפופות בגבעתיים, מה שבא לידי ביטוי במיעוט גנים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים".

      שינקין (מערכת וואלה! NEWS)

      עסקאות דומות בקרבת הנכס לשם השוואה

      2 חדרים: בתחילת 2015 נמכרה דירת שני חדרים בקומה שניה באותו הבניין, בשטח של 54 מ"ר ב- 1,300,000 שקל.

      4 חדרים: במרץ השנה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח מדווח של 90 מ"ר בשינקין 63, תמורת כ- 2,100,000. הדירה בבניין שנבנה ב- 1989 ממוקמת בקומה ראשונה מתוך ארבע. העסקה מגלמת מחיר של כ- 23,200 ¤ למ"ר.

      2 חדרים: בפברואר השנה נמכרה דירת 2 חדרים בשטח מדווח של 37 מ"ר ברחוב כצנלסון 82, תמורת 1,134,000. הדירה בקומה שלישית מתוך שלוש קומות בבניין שנבנה ב- 1960. העסקה מגלמת מחיר של 31,500 שקל למ"ר.