פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הרכישה היא רק ההתחלה: כך תדאגו שההשקעה תניב תשואה

      קניתם נכס להשקעה בחו"ל? מזל טוב. עכשיו עליכם לדאוג שההשקעה תשתלם - כך תדאגו שהנכס ישופץ וינוהל ביעילות ושההשקעה תצדיק את עצמה. מדריך

      SDB השקעות נדל"ן מנהטן (ShutterStock)
      מנהטן (צילום: shutterstock)

      לעיתים נדמה כי כולם רוכשים דירות בחו"ל. למה לא, בעצם? מדובר באפיק השקעה סולידי, נוח ובעיקר - יותר זול מישראל. אולם, רוב הקונים חושבים שבקניית הנכס תם תפקידם ומעתה הם ירוויחו תשואה כזאת או אחרת בלי הפסקה. למעשה זה לא המצב ולכן יש לתת את הדעת גם ליום שאחרי הקנייה.

      לרוב, לאחר חתימת חוזה הרכישה מגיע השלב הבא, בדרך כלל שלב השבחת הנכס או במילים אחרות שיפוץ. מדובר בשלב קריטי בחשיבותו המורכב ממספר אלמנטים.

      לקריאה נוספת:
      פרח השכונות: איך הפכו המרכזים המסחריים השכונתיים לטרנד
      איזו דירה אפשר לקנות ב-2.5 מיליון שקל בגוש דן?
      למרות מחיר למשתכן: היקף התחלות הבנייה צנח בשנה שעברה

      תקציב

      כל מי ששיפץ דירה יודע עד כמה קשה לעמוד ביעד התקציב הראשוני ולא לחרוג ממנו. לכן, הסוד טמון רגע אחד קודם, בשלב התכנון. כבר בשלב זה, היעזרו במומחים ופנו לאיש מקצוע כדוגמת אדריכל או מעצב פנים שייתנו לכם תוכניות מפורטות של הדירה לאחר השיפוץ.

      טיפ נוסף הוא לבחור את חומרי הגמר עוד בשלב התכנון ולצרף אותם לתוכנית שלכם וזאת על מנת להכיר את מחירי חומרי הגמר השונים, מה שיכול להצביע מבעוד מועד על חריגה או אי עמידה בתקציב. כמו כן כאשר מקבלים את התוכנית בתלת-מימד היא כוללת את החומרים שנבחרו וכך אפשר לראות את "זרימת הבית" ולבחון האם הצבעים והחומרים השונים אכן משתלבים ומוצאים חן בעינינו.

      זמן

      זמן זה כסף, במיוחד כשזה נוגע לשיפוץ נכס. הרי כל זמן שהקבלן מתעכב בעבודתו הוא גורם למשקיע הפסד כספי בגלל שהנכס לא מושכר. לכן, החתימו את הקבלן על חוזה עבודה שבו מוגדר המועד המדויק של סיום העבודה, חוזה זה חייב להכיל קנס נגד הקבלן אם חרג מהזמנים שהוגדרו על ידי שני הצדדים.

      איכות

      החשש הגדול של כולנו בעת שיפוץ נכס בשלט רחוק הוא שאנו לא יודעים מה טיב החומרים שהקבלן משתמש בהם. לכן, החתימו את הקבלן על חוזה עבודה בו הוא ייתן אחריות לעבודה שביצע. סכמו עם הקבלן מראש באיזה חומרים ישתמש (אם אתם בקיאים בחומרים הקיימים בשוק) והגיעו או שילחו נציג מטעמכם, מספר פעמים במהלך השיפוץ כדי לבקר את תהליך השיפוץ ואת איכות החומרים.

      ניהול הנכס

      לאחר שצלחנו את שלב השבחת הנכס והשכרנו אותו, מגיע השלב החשוב ביותר בהשקעה והוא ניהול הנכס. זה השלב בהשקעה שנעשה מסובך יותר ובעל מימד זמן ארוך יותר. מדוע? נכס דורש תחזוקה מעת לעת. לא משנה כיצד הוא נראה לאחר השיפוץ. אם הנכס לא יתוחזק כראוי הוא ייהפך להשקעה רעה.

      ניהול נכס הוא מורכב וכולל ממשקים רבים, כמו השוכר, ועד הבית, רשות החשמל, רשות המים, אנשי אחזקה, רואה חשבון, חברת הביטוח וכו'. לכן, חשוב להיות ערני, להתעדכן במצב הנכס ולראות שאין בעיה כזו או אחרת שצצה שאם כן יש לתת לה מענה מידי ולא למשוך אותה.

      נושא נוסף שחשוב להתייחס אליו הוא ביטוח הדירה. במקרה של אסון כמו רעידת אדמה, שריפה או שיטפון, אנחנו רוצים להבטיח לעצמנו את הכסף עבור ההשקעה. נושא הביטוח הוא לרוב באחריותה של חברת הניהול אך מומלץ מאוד לבדוק את הכיסויים שהחברה מציעה.

      הכותבים הם מנכ"לים משותפים ב"נדל"ן אחד על אחד"