פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      ניתוח עסקה: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בשכונת נהריה הירוקה?

      מדובר בדירת 110 מ"ר עם 2 כיווני אוויר, שנמכרה במחיר נמוך מזה שביקש בעל הבית וגם מהמחיר הממוצע בשכונה. האם העסקה משתלמת? בדיקת אתר מדלן לוואלה! נדל"ן

      ניתוח עסקה: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בשכונת נהריה הירוקה?
      עידו שחם

      (בווידיאו: חשיפה לצפון - הצצה לשכונה חדשה בקריות)

      לפני כחודש נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב הזמיר 19 בשכונת נווה יצחק רבין בנהריה (המכונה גם נהריה הירוקה) תמורת 910 אלף שקל - כאשר המחיר המבוקש עמד על 1.07 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח 110 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, בעלת 2 כיווני אוויר הממוקמת בקומה 1 מתוך 6 קומות עם חניה בבניין שנבנה בשנות ה-2000.

      לפי ניתוח של רונן רוזנטל, מנהל מערך מידענות והתחדשות עירונית באתר מדלן, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בשכונה עומד על כ-950 אלף שקל, כאשר המחיר למ"ר בנוי הוא בגבולות 9,500 שקל. ניתוח העסקה מעלה שווי למ"ר בנוי בגבולות 8,250 שקל - כלומר מחיר נמוך בכ-14%. כך שלמעשה מדובר בעסקה אטרקטיבית מאוד עבור הרוכשים, שנהנים כבר מיום הכניסה לדירה ברווח פוטנציאלי של כ- 90 אלף שקל.

      ליאור משה ושניר פריינטה ממשרד התיווך פרימיום נכסים, שסגרו את העסקה, מפרטים: "הנכס ממוקם בבניין מודרני וכולל ממ"ד, מעלית ,מרפסת מחסן וחניה פרטית. שכונת נהריה הירוקה ממוקמת בצד המזרחי של העיר, וניתן להגיע תוך כמה דקות ספורות ממנה למרכז העיר, לקניון ארנה, לתחנת הרכבת, לתחנת האוטובוס וליעדים נוספים".

      לדבריהם, "את הייחודיות של הדירה, מעבר לתכנון שלה ולחלוקה הנכונה של החללים שלה, היווה המחיר האטרקטיבי ביחס לעסקאות של דירות עם נתונים דומים במרכז העיר. גם מיקום הדירה נגיש והשכונה עצמה מתפחתחת וכוללת גני ילדים, מרכזים מסחריים, סופרים, קופות חולים, בתי כנסת, מגרשי כדורגל וכדורסל, בתי מרקחת, פיצרייה, מספרה ועוד חנויות מגוונות".

      לקריאה נוספת:
      מגעים ראשונים לפתרון משבר הדיור הציבורי - שנופל בין הכיסאות
      ישראלים קנו קרקע בברוקלין - ויקימו פרויקט יוקרה
      מחיר למשתכן: דירה חדשה בפחות ממיליון שקל בבאר יעקב

      צפו במפה האינטראקטיבית של השכונה

      על הסביבה

      "חתך האוכלוסייה מגוון וכולל זוגות צעירים, משפחות עם ילדים וגם מבוגרים שבחרו בנוחיות ובנגישות", ממשיכים משה ופריינטה לתאר את נהריה הירוקה, "אין ספק שהיא השכונה הכי מבוקשת בעיר - וזה בא לידי ביטוי בעלות רכישה של דירה בשכונה מול הנתונים שמקבלים במסגרת העסקה". אשר לאופי הרוכשים, מספרים השניים כי מדובר בזוג צעיר שומר מסורת ללא ילדים, נשואים טריים שעד למועד רכישת הדירה התגוררו בבית הוריה של האישה. "מהלך רכישת הדירה נבע בעקבות רצון וכוונה לצאת לדרך חדשה ועצמאית והרחבת המשפחה", הם מסבירים.

      לדברי חן עובד, חוקרת שכונות במחלקת המחקר באתר מדלן, "מדובר בשכונה קטנה וחדשה יחסית, הממוקמת במזרח נהריה. הבניינים בשכונה בני 4-9 קומות ומרביתם נבנו בתחילת שנות ה-2000. בשכונה מתגוררת אוכלוסייה מגוונת, הכוללת בעיקר משפחות עם ילדים וצעירים מחתך חברתי-כלכלי בינוני. השכונה מותאמת למשפחות ומכילה מספר פארקים, מתקני משחק וגני ילדים, אך למרות זאת אין בה בתי ספר".

      עובד מרחיבה על אופי השכונה: "התושבים נהנים מנגישות טובה לכביש 89, המקשר בין העיר ליישובים ומוקדי תעשייה בגליל העליון, לכביש 4 המוביל לחיפה ולתחנת הרכבת. עם זאת, היציאה מהשכונה פקוקה בשעות העומס. בנוסף, השכונה מרוחקת יחסית מאזורי המסחר במרכז העיר, אך ממוקמת במרחק 14 דקות הליכה מקניון ארנה החדש. המרחק ממרכז העיר ותחנת הרכבת מגביר את התלות ברכב פרטי בחיי היומיום עבור התושבים".

      לדבריה, "עיריית נהריה מקדמת בימים אלו את פיתוחה של הטיילת הצפונית מהמרינה עד אכזיב, בנייתו של היכל תרבות חדש בסמוך לקניון ארנה ובנייתם של 2 פארקים נוספים בעיר".

      מצב הנדלן בשכונת נווה יצחק רבין בנהריה נהריה (יח"צ , מדלן)
      מצב הנדל"ן בנהריה הירוקה (מקור: אתר מדלן)

      בכמה נמכרו דירות יד שנייה ודירות חדשות בשכונה?

      בלוח מדלן מוצעת למכירה ברחוב נחליאלי 12 דירת 3 חדרים יד שנייה בשטח 94 מ"ר תמורת 810 אלף שקל. הדירה במצב שמור בקומה 5 מתוך 8 קומות בבניין עם מעלית, חניה ומחסן.

      ברחוב הזמיר 56 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים שמורה בשטח 105 מ"ר תמורת 980 אלף שקל. הדירה ממוקמת בקומה 2 מתוך 5 קומות בבניין עם מעלית, חניה ומחסן.

      ברחוב נחליאלי 2 מוצעת למכירה דירת 6 חדרים חדשה מקבלן בשטח של 160 מ"ר תמורת 1.6 מיליון שקל. היא ממוקמת בקומה 7 מתוך 9 קומות וכוללת מרפסת שמש, מעלית, חניה ומחסן.

      אשר לעסקאות אחרונות בשכונה, לפי לוח מדלן, לפני כ-3 חודשים נמכרה ברחוב נחליאלי 10 דירת 3 חדרים יד שנייה בשטח 70 מ"ר תמורת 680 אלף שקל. הדירה ממוקמת בקומה 6 מתוך 6 קומות עם חניה.

      לפני כחודש נמכרה ברחוב הזמיר 25 דירת 4 חדרים יד שנייה בשטח 86 מ"ר תמורת 1.215 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה 5 מתוך 5 קומות בבניין עם חניה.

      ואילו לפני כ-3 חודשים נמכרה ברחוב הזמיר 82 דירת 5 חדרים בשטח 110 מ"ר תמורת 1.63 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה 6 מתוך 6 קומות בבניין עם חניה.