חברת אאורה ישראל, בבעלות יעקב אטרקצ'י, דיווחה היום (ראשון) לבורסה לניירות ערך בתל אביב כי השלימה רכישת קרקע במרכז העיר חדרה, עליה תקים פרויקט מגדלים עם 430 דירות בהשקעה של 532 מיליון שקל. החברה הודיעה על השלמת העברת התמורה עבור הקרקע, בשטח של כ-9.5 דונם, וקבלת החזקה מלאה עליה.
הקרקע נרכשה ברובה במסגרת מכרז של אגודת מייסדי חדרה לפני כ-3 שנים בתמורה ל-80 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בנוסף, התקשרה אאורה עם בעלי הזכויות במגרש הצמוד, עליו בנויות כיום 22 דירות ו-8 חנויות בעסקת פינוי בינוי, במסגרתה תהרוס את המבנים הקיימים ותקים מגדל נוסף שיהווה חלק מהפרויקט.
שטחה הכולל של חטיבת הקרקע להקמת הפרויקט עומד על כ-12 דונם והיא ממוקמת בין הרחובות הרברט סמואל, ששת הימים ורמב"ם. הקרקע צמודה למכללת אפיק, להיכל הספורט העירוני, לעיריית חברה, לבית משפט השלום, למוסד לביטוח לאומי ולתחנה המרכזית בעיר.
דירת 3 חדרים צפויה לעלות כ-1.5 מיליון שקל
הפרויקט מהווה חלק מתוכנית מאושרת כללית לאזור, והחברה הגישה תוכנית הכוללת תב"ע (תוכנית בניין עיר) בתוקף והקלות מקובלות בסמכות ועדה מקומית לתכנון ובנייה. תוכנית הפרויקט כוללת מתחם מגורים ומסחר המשלב מגדלים ובנייה מרקמית. כך, חלקו של המתחם הפונה לרחוב יכלול קומת קרקע מסחרית גבוהה ומעליה קומת תעסוקה, כאשר מעליהם יוקמו 4 מגדלי יוקרה בני 20-24 קומות ושתי קומות של חניון תת-קרקעי. בסך הכול יכלול המתחם כ-5,000 מ"ר שטחי מסחר.
במסגרת הפרויקט תמהיל הדיור יהיה מגוון ויכלול דירות בנות 3-6 חדרים וכן דירות מיוחדות. מחיר דירת 3 חדרים צפוי לעמוד על כ-1.15 מיליון שקל; מחיר דירת 4 חדרים יעמוד על כ-1.4 מיליון שקל; ואילו דירת 5 חדרים בפרויקט צפויה להימכר בסך של כ-1.6 מיליון שקל, לפי דיווח החברה.
ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות ב-619 מיליון שקל לפני מע"מ, והרווח הצפוי עומד על כ-87 מיליון שקל (16.4%). את הפרויקט מלווה בנק דיסקונט. החברה צפויה להתחיל בהקמתו ושיווקו של הפרויקט במהלך הרבעון הרביעי השנה.
לדברי אטרקצ'י, "מדובר בפרויקט משמעותי אשר צפוי לשנות את פני מרכז העיר חדרה. במסגרת הפרויקט נקים מתחם מגורים איכותי באזור בו קיימת נגישות מצוינת לצירי תחבורה מרכזיים, אשר יהווה אבן שואבת לזוגות צעירים, משפחות, זוגות מבוגרים ואחרים, מתוך העיר ומחוצה לה. זאת, כחלק ממגמה בולטת בשנים האחרונים אשר הביאה לכך שערי מישור החוף הפכו למבוקשות ביותר, בעיקר הודות לקרבה המשמעותית לצירי תחבורה מרכזיים".