פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      אותה העיר, פער של 20% במחיר: כמה עולה לגור מול שמורת טבע

      חשבתם שיקר לגור ליד הים? בדיקה של לוי יצחק עורך מחירון הדירות, שנערכה עבור וואלה! נדל"ן, בחנה את מחירי הדירות בערים מרכזיות ברחבי הארץ - שמשקיפות על נוף פתוח

      אותה העיר, פער של 20% במחיר: כמה עולה לגור מול שמורת טבע

      (בווידאו: בכמה עלו מחירי הדירות מקום המדינה)

      תהיתם פעם מדוע ישנם פערי מחירים משמעותיים בין 2 דירות זהות באותה השכונה? הכול תלוי בנוף שנשקף מהחלון או המרפסת. בדיקה מיוחדת שערך לוי יצחק עורך מחירון הדירות עבור וואלה! נדל"ן בחנה את המחירים של נכסים שמשקיפים על שמורות טבע בערים מרכזיות ברחבי הארץ. הבדיקה העלתה כי הפערים יכולים להגיע ל-10% ויותר.

      "מבחינת עליות הבנייה, מחירי הדירות זהים לחלוטין, אבל רוכשי הדירות מוכנים לשלם תמורת נוף עם ירוק בעיניים", אומר יצחק, "לוקיישן הוא הפרמטר הקובע בנדל"ן ולרוב דירות עם נוף לים, לפארק או לשמורה נמכרות ראשונות ושהותן על המדף קצרה יחסית". יתרון נוסף בדירה שמשקיפה לשמורת טבע היא העובדה שלא צפויים לקום בניינים חדשים במתחם כזה.

      "אחד הפקטורים המשמעותיים בבחירת דירה עם נוף לשמורת טבע הוא הביטחון של רוכש הדירה שלעולם לא יבנו לו מגדל מחוץ לחלון", מוסיפה דורית סדן, סנמכ"לית שיווק בחברת שיכון ובינוי נדל"ן, "בפרויקט צוקי השמורה שאנחנו בונים בשכונת עיר ימים בנתניה הרוכשים מוכנים לשלם מאות אלפי שקלים על מנת לשמר לעצמם את הביטחון הזה".

      לקריאה נוספת:
      נהריה: אושרה תוכנית לבניית 1,800 דירות חדשות
      מגדל בית מעריב אושר למתן תוקף - אך גובהו קוצץ ב-18 קומות
      אושרה למתן תוקף: תוכנית פינוי בינוי לכ-2,700 דירות בגבעתיים

      אשדוד - הדיונה הגדולה

      : הדיונה הגדולה אשדוד (מערכת וואלה! NEWS , החברה להגנת הטבע)
      הדיונה הגדולה באשדוד (צילום: החברה להגנת הטבע)

      רובע ט"ז החדש באשדוד, שעתיד לכלול קרוב ל-2,000 יחידות דיור, נבנה בצמוד לדיונה הגדולה הנמצאת בפארק חולות. בדיונת סהרון חולות ים לבנים ובעלי חיים רבים ואף צבאים. השמורה מהווה אטרקציה לא רק לתושבים המתגוררים בסמוך ומשמשת לאירועים.

      דירת 4 חדרים עם נוף לשמורה: 1.8 מיליון שקל.

      דירת 4 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.66 מיליון שקל.

      פער: כ-8%.

      דירת 5 חדרים עם נוף לשמורה: 2.1 מיליון שקל.

      דירת 5 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.9 מיליון שקל.

      פער: כ-11%.

      נס ציונה - שמורת אירוס הארגמן

      שמורת האירוסים נס ציונה (צילום מסך , google street view)
      שמורת אירוס הארגמן נס ציונה (צילום: Google Street View)

      שמורת אירוס הארגמן וגבעת הכורכר בנס ציונה היא שמורה מוכרזת הכוללת צמחייה עשירה. ממזרח לשמורה ממוקמת שכונת ארגמן הקרויה על שמה, אשר צפויה לכלול למעלה מ-1,000 יחידות דיור, רובן בבניינים בני עד 8 קומות וחלק בבתים צמודי קרקע.

      דירת 4 חדרים עם נוף לשמורה: 2.06 מיליון שקל.

      דירת 4 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.82 מיליון שקל.

      פער: כ-13%.

      דירת 5 חדרים עם נוף לשמורה: 2.65 מיליון שקל.

      דירת 5 חדרים ללא נוף לשמורה: 2.34 מיליון שקל.

      פער: כ-13%.

      צור יצחק - שמורת נחל אלכסנדר

      מטיילים בנחל אלכסנדר בחג הפסח. 19 באפריל 2014 (שלומי גבאי)
      שמורת נחל אלכסנדר (צילום: שלומי גבאי)

      היישוב צור יצחק באזור השרון נוסד לפני כ-12 שנים וכולל 5,000 תושבים. הוא ממוקם בסמוך לכביש 6 ובקרבת כוכב יאיר מדרום וטירה מצפון. האטרקציה האמיתית של המקום היא קרבתו לשמורת הטבע של נחל אלכסנדר, וזה גם שם הרחוב הפונה לשמורה. השמורה שופעת חורש טבעי, בעלי חיים, פרחי בר ומטעים שונים.

      מחיר דירת 4 חדרים עם נוף לשמורה: 1.55 מיליון שקל.

      מחיר דירת 4 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.4 מיליון שקל.

      פער: כ-11%.

      דירת 5 חדרים עם נוף לשמורה: 1.8 מיליון שקל.

      דירת 5 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.62 מיליון שקל.

      פער: כ-11%.

      נתניה - שמורת האירוסים ושלולית החורף

      שלולית החורף נתניה (יח"צ , מאוסף התמונות של אורנה לוטן, מתוך אתר פיקיויקי)
      שלולית החורף (צילום:מאוסף התמונות של אורנה לוטן, מתוך אתר פיקיויקי)

      נוסף לחוף הים, נתניה משופעת גם בשמורות טבע. שכונת אגמים גובלת מצד אחד בשמורת שלולית החורף ומצד שני בשמורת האירוסים. השכונה בתהליכי בנייה ואכלוס מתקדמים שבסופם תכלול כ-2,500 יחידות דיור, ברובם הגדול בבנייה רוויה של 9-2 קומות וזאת לצד צמודי קרקע.

      דירת 4 חדרים עם נוף לשמורה: 1.7 מיליון שקל.

      דירת 4 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.52 מיליון שקל.

      פער: כ-11%.

      דירת 5 חדרים עם נוף לשמורה: 2.2 מיליון שקל.

      דירת 5 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.97 מיליון שקל.

      פער: כ-11%.

      חדרה - שמורת גדור

      תל גדור (Creative Commons)
      תל גדור (צילום: creative commons)

      שכונת עין הים בחדרה בנויה בסמיכות לים וגם לשמורת גדור. היא נמצאת בשלבי בנייה ואכלוס וצפויה לכלול למעלה מ-600 דירות במגדלים. שמורת גדור נחלקת בין הים והחוף וניתן למצוא בה עופות, חיות וזוחלים, ציפורים וחבצלות.

      דירת 4 חדרים עם נוף לשמורה: 1.6 מיליון שקל.

      דירת 4 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.3 מיליון שקל.

      פער: כ-23%

      דירת 5 חדרים עם נוף לשמורה: 1.8 מיליון שקל.

      דירת 5 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.52 מיליון שקל.

      פער: כ-18%

      קריית ביאליק - שמורת עין אפק

      שמורת הטבע עין אפק (יח"צ , מנו גרינשפן)
      שמורת עין אפק (צילום: מנו גרינשפן)

      שכונת עין אפק החדשה בקריית ביאליק ממוקמת במזרח העיר, על קרקעות מדינה שהועברו לתחום שיפוטה במסגרת הסכמי גג. השכונה, שמשקיפה לשמורת עין אפק, עתידה לכלול בסיום הבנייה קרוב ל-4,600 יחידות דיור במגדלים, כ-20% מהן במסגרת מחיר למשתכן.

      דירת 4 חדרים עם נוף לשמורה: 1.05 מיליון שקל.

      דירת 4 חדרים ללא נוף לשמורה: 940 אלף שקל.

      פער: כ-11%.

      דירת 5 חדרים עם נוף לשמורה: 1.32 מיליון שקל.

      דירת 5 חדרים ללא נוף לשמורה: 1.21 מיליון שקל.

      פער: כ-9%.