(בווידאו: בכמה עלו מחירי הדירות מקום המדינה ועד ימינו)
בשלושת החודשים האחרונים של שנת 2018 (פברואר-אפריל) נמכרו כ-4,840 דירות חדשות - ירידה של 2.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). כך עולה מסקירת ביקושים לדירות שפרסמה היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
אלא שאם בוחנים את חודש אפריל לבדו, מהנתונים עולה כי בתקופה זו נמכרו 1,731 דירות חדשות - עלייה של 10% לעומת חודש מרץ, בו נמכרו 1,568 דירות חדשות. לעומת אפריל 2017 מדובר בירידה, לאחר שנמכרו 1,876 דירות חדשות. בלמ"ס אף מתייחסים לדירות חדשות שנותרו למכירה על המדף ומציינים כי בסוף אפריל 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,050 יחידות דיור. כלומר, מדובר בדירות שאינן במסגרת של תוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן.
מחישוב שנתי עולה כי ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2017- אפריל 2018) נרשמה ירידה של 19.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (מאי 2016- אפריל 2017). על פי הנתונים, כ-35% מהדירות החדשות בתקופה זו נמכרו במחוז המרכז, כ-18% במחוז תל אביב, כ-16% במחוז חיפה ו-12% במחוז דרום. במחוז צפון וירושלים נמכרו בכל אחד מהמחוזות כ-8%.
עליות חדות בביקושים לדירות בראשל"צ, רעננה, חיפה ומודיעין
אשר לנתוני הביקושים לדירות, שאותם מכנה הלמ"ס הכמות המבוקשת של דירות חדשות, בשלושת החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 8.4% בביקושים לעומת שלושת החודשים הקודמים. מדובר בנתונים שכוללים את מספר הדירות החדשות שנמכרו וכן מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). בתקופה זו עמדה הכמות על כ-8,440 יחידות דיור.
מחישוב שנתי עולה כי ב-12 החודשים האחרונים, כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-17% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, כ-15% במחוז הדרום, כ-12% במחוז חיפה וכ-8% בלבד במחוז ירושלים. בלמ"ס מרחיבים ומציינים כי בתקופה זו, בערים תל אביב-יפו וירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-2,470 וכ-1,920 דירות חדשות, בהתאמה). עם זאת, בירושלים חלה ירידה של 19% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לתקופה הקודמת (מאי 2016 - אפריל 2017), לעומת עלייה בתל אביב יפו (כ-9%).
בהשוואה לתקופות קודמות ניתן לראות כי ביישובים דוגמת לוד, חולון, קריית מוצקין ובית שמש נרשמה ב-12 החודשים האחרונים ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות, אך קדמה לכך תקופה (מאי 2016-אפריל 2017) שבה נרשמה כמות מבוקשת גדולה אף יותר מ-12 החודשים שקדמו להם (מאי 2015- אפריל 2016). מדובר בירידה של כ-58% בלוד, כ-50% בחולון כ-41% בקריית מוצקין וכ-32% בבית שמש.
לעומת זאת, בראשון לציון, רעננה, חיפה ומודיעין-מכבים-רעות חלו העליות החדות ביותר בכמות המבוקשת של דירות חדשות ב-12 החודשים האחרונים בהשוואה לתקופה קודמת: כ- 96%, 36%, 23% ו-13% בהתאמה.
קבוצות הרכישה חוזרות למפת הנדל"ן
מספר הדירות שלא למכירה, שהחלה בנייתן בחודשים פברואר-אפריל 2018, היה נמוך ב-15.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). מחישוב שנתי עולה כי נרשמה ירידה של 16.7% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
על פי הנתונים, בתקופה זו החלה בנייתן של 2,680 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 8.2 דירות שמכרו קבלנים; זאת לעומת 12 החודשים הקודמים, במהלכם החלה בנייתן של כ-4,760 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.7 דירות שמכרו קבלנים.
בבחינה לפי מחוזות, ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2017- אפריל 2018), נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,100 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7 דירות שמכרו קבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-950 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.2 דירות שמכרו קבלנים.