פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הלמ"ס: ירידה של כ-20% במכירת דירות חדשות בשנה

      בפברואר 2018 נמכרו 1,622 דירות חדשות לציבור הרחב ברחבי הארץ - ירידה של כ-7% לעומת ינואר. הביקושים הכי גבוהים לדירות חדשות - במחוז מרכז

      הלמ"ס: ירידה של כ-20% במכירת דירות חדשות בשנה
      צילום: ניב אהרונסון, עריכת וידאו: ניר חן

      (בווידאו: העורכת הכלכלית של וואלה! NEWS, הילה ציאון, מדווחת למהדורה המרכזית על הקיפאון בשוק הדיור)

      המשך קיפאון בשוק הנדל"ן: בחודש פברואר השנה נמכרו 1,622 דירות חדשות לציבור הרחב, לעומת 1,747 דירות חדשות שנמכרו בחודש ינואר. כך עולה מסקירת ביקושים לדירות שמפרסמת היום (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים מדובר בירידה בשיעור של כ-7.1%. בהשוואה שנתית, מדובר בירידה של כ18% בפברואר 2018 לעומת פברואר 2017. בחישוב של שנתיים לאחור נרשמה צניחה של כ-41% במכירת דירות. כ-23 אלף דירות חדשות נותרו על המדף.

      בלמ"ס מקפידים לבצע חישובים לפי תקופות של 3 חודשים: על פי הנתונים, ב-3 החודשים האחרונים (דצמבר 2017-פברואר 2018) נמכרו כ-5,180 דירות חדשות - כאן מדובר בעלייה של 2.9% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים הקודמים להם (ספטמבר-נובמבר 2017).

      יש לציין כי גם בחודש ינואר 2018 חלה ירידה במכירת דירות לעומת החודש שקדם לו (דצמבר 2017), ולכן את העלייה במכירות בחישוב של 3 חודשים, ניתן להסביר בעיקר בעלייה שחלה במכירות בחודש דצמבר (אז נמכרו 1,808 דירות לעומת 1,510 דירות חודש לפניו).

      בחישוב שנתי, מהנתונים עולה כי ב-12 החודשים האחרונים (מרץ 2017- פברואר 2018) נרשמה ירידה של 20.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (מרץ 2016- פברואר 2017).

      כ-33% מהדירות החדשות בשנה החולפת נמכרו במחוז המרכז, כ-17% בכל אחד מהמחוזות חיפה ותל אביב ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו 8% ו-7% בהתאמה.

      לקריאה נוספת:
      אושרה תוכנית מתאר לבאר יעקב: תוספת של יותר מ-8,000 דירות
      בוקינג מתרחבת בישראל: עוברת לשרונה ומגייסת עובדים
      כך היינו: איך נראו ערי הפריפריה לפני 70 שנה

      כמות מבוקשת של דירות חדשות (יח"צ , הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)
      כמות מבוקשת של דירות חדשות (מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

      ירידה של כ-5% בכמות המבוקשת של דירות חדשות

      נזכיר כי הלמ"ס בוחנת את הכמות המבוקשת של דירות חדשות, המורכבת ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות החדשות שאינן למכירה והחלה בנייתן, כמו דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, דירות במסגרת של קבוצות רכישה, דירות להשכרה ועוד.

      על פי הנתונים, ב-3 החודשים האחרונים עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-9,210 יחידות דיור - מתוכן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

      מדובר בירידה של 4.8% לעומת 3 החודשים הקודמים. ירידה בשיעור משמעותי יותר של 13.1% חלה במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בחישוב שנתי, מהנתונים עולה כי כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 16% בכל אחד ממחוזות הדרום, הצפון ותל-אביב וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.