פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הלמ"ס: צניחה של כ-30% במכירת דירות חדשות בשנה

      בינואר 2018 נמכרו 1,780 דירות חדשות לציבור הרחב ברחבי הארץ - ירידה של כ-4% לעומת דצמבר 2017. הביקושים הכי גבוהים לדירות חדשות - במחוז מרכז

      הלמ"ס: צניחה של כ-30% במכירת דירות חדשות בשנה
      צילום:רוני כנפו עריכת וידאו:ניר חן

      (בווידאו: סיכום שנת 2017 בענף הנדל"ן)

      בחודש הראשון של השנה (ינואר 2018) נמכרו 1,780 דירות חדשות לציבור הרחב ברחבי הארץ - ירידה של כ-4% לעומת החודש האחרון של 2017 (דצמבר), אז נמכרו 1,856 דירות. כך עולה מסקירה שמפרסמת היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר 2018.

      בלמ"ס מקפידים על חישוב רבעוני: על פי הנתונים, ב-3 החודשים האחרונים (נובמבר 2017-ינואר 2018) נמכרו כ-5,140 דירות חדשות - ירידה של 4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2017). בחישוב שנתי הצניחה כבר משמעותית יותר - ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018) נרשמה ירידה של 21.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (פברואר 2016-ינואר 2017). בין ינואר 2018 לינואר 2017 חלה ירידה של כ-30%.

      כ-33% מהדירות החדשות בתקופה פברואר 2017-ינואר 2018 נמכרו במחוז המרכז, כ-18% במחוז חיפה ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו בכל אחד מהמחוזות כ-8%. אשר למלאי הדירות שנותר על המדף, בסוף ינואר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-22,838 דירות.

      לקריאה נוספת:
      הישג לפתח תקווה: תוכנית סירקין דרום חוזרת לוועדה המחוזית
      לראשונה: פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בגליל
      500 דירות חדשות: אור ירוק לפרויקט בינוי פינוי ראשון ביבנה

      אתר בנייה (ShutterStock)
      אתר בנייה (צילום אילוסטרציה: ShutterStock)

      עיקר הביקושים לדירות חדשות - במחוז מרכז

      נזכיר כי הלמ"ס בוחנת את הכמות המבוקשת של דירות חדשות, המורכבת ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות החדשות שאינן למכירה והחלה בנייתן, כמו דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, דירות במסגרת של קבוצות רכישה, דירות להשכרה ועוד.

      על פי הנתונים, ב-3 החודשים האחרונים (נובמבר 2017-ינואר 2018) עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-9,400 יחידות, מתוכן כ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה (כ-45%) דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של 5.3% לעומת 3 החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2017).

      מהשוואה שנתית עולה כי ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017-ינואר 2018), כ-27% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) היו במחוז המרכז, 18% במחוז צפון, 17% במחוז תל-אביב וכ-7% בלבד במחוז ירושלים.

      כמות מבוקשת של דירות חדשות (יח"צ , הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)
      הכמות המבוקשת של דירות חדשות (מקור: הלמ"ס)

      קבוצות הרכישה חוזרות לתודעה

      מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים נובמבר 2017-ינואר 2018 היה נמוך ב-6.8% בהשוואה ל-3 החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2017). ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018) נרשמה ירידה של 17.4% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (פברואר 2016- ינואר 2017).

      כמו כן, ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018), החלה בנייתן של כ-2,740 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 8.4 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים (פברואר 2016- ינואר 2017), בהם החלה בנייתן של כ- 4,630 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.3 דירות שמכרו קבלנים.

      בבחינה לפי מחוזות, ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018), נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,100 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.9 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,010 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.

      בתגובה לנתוני הלמ"ס ביחס למלאי הדירות החדשות מסר משרד האוצרכי הוא "מבקש להדגיש כי נתוני הלמ"ס כוללים מכירות במסגרת 'מחיר למשתכן' (כפי שהלמ"ס מציין בהודעתו). המכירות במסגרת תוכנית זו מתאפיינות בסמיכות רבה ביחס למועד מתן היתר הבניה, זאת בניגוד גמור למכירת דירות בשוק החופשי. לפיכך, ההאצה שנרשמה בשנה האחרונה במכירת דירות במסגרת "מחיר למשתכן" יש בה כדי להטות כלפי מטה את מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו. ניתוח שערכנו מעלה מתאם שלילי גבוה בין מכירות אלו לבין מלאי הדירות הלא מכורות. בנוסף יצויין, כי נתוני מכירת דירות חדשות כפי שדווחו על ידי הלמ"ס אינם תואמים את הנתונים המנהליים (דיווחי הקבלנים לרשות המסים)".