פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      היכן נמכרה דירת 3 חדרים בתל אביב עבור 1.3 מיליון שקל

      דירת 56 מ"ר בדרום מזרח העיר נמכרה בסכום נמוך מזה שביקש בעל הבית - התואם את המחירים הממוצעים באזור. האם העסקה משתלמת? בדיקת אתר מדלן עבור וואלה! נדל"ן

      בן 3 נפגע קשה מאוד מרכב הסעות ליד פעוטון בת”א, מרץ 2011 (שי אוקנין)
      שכונת כפר שלם בתל אביב (צילום: שי אוקנין)

      לפני מספר חודשים נמכרה ברחוב יצחק צוקרמן בשכונת כפר שלם בתל אביב-יפו דירת שלושה חדרים בשטח של 56 מ"ר תמורת 1.3 מיליון שקל. מדובר בסכום של כ-23,200 שקלים במונחי עלות למ"ר. הנכס שאינו משופץ, המצוי בקומה השנייה מתוך ארבע קומות בבניין רכבת ישן ללא מעלית, שווק תחילה במחיר של 1.34 מיליון שקל.

      לפי שקלול עשרות עסקאות לרכישת דירות שלושה חדרים מיד שנייה בשכונה בשנה האחרונה, המחיר הממוצע למ"ר של הדירה תואם את רמת המחירים הממוצעת לדירות דומות בשכונה, העומדת על כ-22,500 שקלים במונחי עלות למ"ר. לדוגמא, על פי לוח מדלן, לפני כשלושה חודשים נמכרה בבניין רכבת ישן ברחוב תקוע 15 דירת שלושה חדרים מיד שנייה, בשטח של 51 מ"ר, תמורת 1.2 מיליון שקל - מדובר בסכום של 23,500 שקלים במונחי עלות למ"ר.

      לדברי ישי חייקין ממשרד מח"ל נכסים, שסגר את העסקה, "הדירה הייתה על המדף במשך כשלושה חודשים, במהלכם הגיעו 15 מתעניינים - חלקם משקיעים וחלקם זוגות צעירים שביקשו לרכוש את דירתם הראשונה באחת השכונות הזולות בעיר".

      לקריאה נוספת:
      16 שנים לאחר האסון: בעלי הקרקע של אולמי ורסאי מתחלקים ברווחים
      מחיר למשתכן: 24,428 משקי בית נרשמו להגרלה הגדולה השנייה
      אקסלנס: "בלי הגדלת ההיצע - פעולות האוצר הן פלסטר על פצע פתוח"

      סביבת הנכס

      חייקין מוסיף כי "בשנים האחרונות, יותר זוגות צעירים מגלים עניין ברכישת דירה בשכונה לאור היתרונות שמציעה למשפחה צעירה - מחירי דירות נמוכים יחסית לשכונות המרכז והצפון, נגישות טובה למוקדי העניין בתל אביב, היצע גדול של פארקים בסביבה ואפשרות לרכוש 12 שנות לימוד בתחום השכונה. כיום הדירה מושכרת ורושמת שיעור תשואת שכירות שנתי העומד על כ-3.4% - גבוה מהממוצע העירוני".

      לדברי אפרת שנהב, חוקרת שכונות באתר מדלן, "כפר שלם היא שכונה שקטה בדרום-מזרח תל אביב, המאכלסת בעיקר משפחות. השכונה, המרוחקת ממרכז העיר, מאופיינת במחירים נמוכים משמעותית יחסית למחירים הממוצעים בעיר. בכפר שלם מקודמים מספר פרויקטים של פינוי-בינוי, בעוד שתוכניות נוספות אינן יוצאות לפועל באזורים מסוימים כתוצאה מחילוקי דעות באשר לסוגיית הבעלות על הקרקע והפיצוי לתושבים הקיימים".

      שנהב מוסיפה כי "הקו הסגול של הרכבת הקלה צפוי לעבור בסמוך לשכונה בדרך ההגנה, ולהוביל למרכז העיר. הקו ישרת בעיקר את התושבים המתגוררים באזור הצפוני והמערבי, והפעלתו צפויה בשנת 2024 - כך שייקח עוד זמן עד שייהנו מהשדרוג בנגישות".

      מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים יד שנייה: 1.66 מיליון שקל (עיבוד תמונה)

      בכמה נמכרו דירות יד שנייה ודירות חדשות בשכונה?

      בלוח מדלן מוצעת למכירה ברחוב המח"ל 38 דירת שלושה חדרים מיד שנייה בשטח של 85 מ"ר תמורת 1.99 מיליון שקל. הדירה מצויה בקומה השישית מתוך שמונה קוימות עם חניה תת קרקעית, מרפסת שמש וממ"ד בבניין שנבנה ב-2003.

      ברחוב תקוע 3 מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים מיד שנייה בשטח של 67 מ"ר תמורת 1.5 מיליון שקל. הדירה מצויה בקומה הרביעית מתוך ארבע קומות בבניין רכבת.
      ברחוב מעפילי אגוז 83 מוצעת למכירה בלוח מדלן דירת ארבעה חדרים בשטח של 90 מ"ר תמורת 1.89 מיליון שקל. הדירה מצויה בקומה השישית מתוך שמונה קומות בבניין שנבנה בשנות ה-70 של המאה הקודמת וכולל מעלית.

      אשר לעסקאות שנסגרו לאחרונה בשכונה, לפי לוח מדלן, בחודש יוני נמכרה ברחוב צוקרמן 7 דירת שלושה חדרים מיד שנייה בשטח של 49 מ"ר תמורת 1.33 מיליון שקל. הדירה מצויה בקומה החמישית מתוך חמש קומות בבניין שנבנה בשנות ה-70 ללא מעלית.

      באפריל נמכרה ברחוב צלילי חנינא 19 דירת ארבעה חדרים בשטח של 90 מ"ר תמורת 2.2 מיליון שקל. הדירה מצויה בקומה השישית מתוך תשע קומות בבניין שנבנה בשנות ה-2000. ובפברואר נמכרה ברחוב מעפילי אגוז 41 דירת שלושה חדרים בשטח של 74 מ"ר תמורת 1.45 מיליון שקל. הדירה בקומה הרביעית מתוך ארבע קומות בבניין ללא מעלית.