כמה באמת עולות היום הדירות בישראל? עשינו לכם סדר

בלמ"ס פרסמו אתמול שברבעון השני של 2017 חלה ירידה של קרוב ל-4% במחירי עסקאות הנדל"ן לעומת הרבעון הראשון. החלטנו לבדוק את המספרים שמאחורי הטבלאות - וגילינו שאכן חלה ירידה בחלק מהאזורים, אבל דווקא הדירות הקטנות התייקרו משמעותית. בדיקה

מגדלים באר שבע (ראובן קסטרו)
(צילום: ראובן קסטרו)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה אתמול כי אף שמדד מחירי הדירות עלה בחודשים מאי-יוני השנה ב-0.1% (שיעור מזערי גם כך) - חלה ירידה משמעותית יותר במחיר הממוצע של עסקת נדל"ן ברבעון השני של 2017 לעומת הרבעון הראשון. על פי הנתונים, מדובר בירידה של 3.8% במחירים - לאחר שברבעון הראשון עמד המחיר הממוצע לדירה על 1.489 מיליון שקל, ואילו ברבעון השני עמד המחיר הממוצע של 1.432 מיליון שקל.

מדובר במחיר ממוצע לכל טיפוסי הדירות שנבדקו על ידי הלמ"ס. החלטנו לבדוק האם הירידה במחירים גורפת לגבי כל האזורים בארץ ולגבי כל סוגי החדרים - והממצאים אינם תומכים בהכרח בנתון הכולל. כך, בעוד שהמחירים של מרבית הדירות בנות 2 חדרים ומעלה אכן ירדו ברבעון השני של השנה, דווקא הדירות הקטנות, בנות 1.5-2 חדרים, התייקרו במרבית האזורים. כמו כן, נרשמה עלייה כוללת במחירים בחלק מהאזורים.

טבלת הלמ"ס המציגה את מחירי העסקאות ב-2017

שינויי מחירי עסקאות דירות (יח"צ)

כמה עולות דירות מכל הסוגים בישראל? לחצו כאן לרשימה המלאה

לקריאה נוספת:
כך זינק מספר הדירות המתוכננות בתל אביב ב-300%
עסקת ענק בתל אביב: שני מגדלי יוקרה יוקמו ב-1.2 מיליארד שקל
קיפאון? לא תאמינו כמה עולה פנטהאוז בפרויקט תמ"א 38 על הים בתל אביב

רחוב טהון שכונת קריית יובל קריית היובל קרית יובל קרית היובל ירושלים בנייה בניה נדלן נדל"ן (ראובן קסטרו)
המחירים טיפסו בהשוואה רבעונית. ירושלים (צילום: ראובן קסטרו)

ירושלים: דווקא הדירות הקטנות התייקרו

על פי הנתונים, בסך הכול ברבעון השני של השנה - דירות 1.5-2 חדרים עלו בממוצע 1.03 מיליון שקל לעומת 984 אלף שקל ברבעון הראשון. אפשר לראות שמדובר בעלייה של כ-46 אלף שקל.

ירידה במחירים בהשוואת שני הרבעונים נצפתה בקרב הדירות הגדולות יותר. כך, דירות 2.5-3 חדרים עלו בתקופה שנבדקה 1.127 מיליון שקל, לעומת 1.168 מיליון שקל ברבעון הראשון; דירות 3.5-4 חדרים עלו ברבעון השני של 2017 כ-1.444 מיליון שקל לעומת 1.542 מיליון שקל ברבעון הראשון; ודירות 4.5-5 חדרים עלו 1.89 מיליון שקל לעומת 1.967 מיליון שקל ברבעון הראשון.

גם בחלוקה לאזורים ניתן לראות עליות מחירים בדירות הקטנות, שהשפיעו גם על המחיר הממוצע של העסקאות. כך, למשל, באזור ירושלים טיפסו מחירי הדירות ברבעון השני של השנה לסכום של 1.897 מיליון שקל - לעומת 1.886 מיליון שקל ברבעון הראשון. הסיבה לעלייה נעוצה בהתייקרות הדירות הקטנות (1.5-2 חדרים): ברבעון השני של השנה עמד המחיר על 1.352 מיליון שקל, לעומת 1.267 מיליון שקל ברבעון הראשון.

בקרב דירות 2.5-3 חדרים חלה עלייה מינורית במחירים: ברבעון השני עמד המחיר על 1.579 מיליון שקל, לעומת מחיר של 1.571 מיליון שקל ברבעון הראשון. גם דירות 3.5-4 חדרים התייקרו: ברבעון השני הן עלו 2.075 מיליון שקל, לעומת 1.989 מיליון שקל ברבעון הראשון. וכך גם דירות 4.5-5 חדרים, שעלו ברבעון השני 2.563 מיליון שקל, לעומת 2.463 מיליון שקל.

הקרייה 26 ביולי 2017 (ראובן קסטרו)
עליות קלות במחירים באופן יחסי. תל אביב (צילום: ראובן קסטרו)

תל אביב: הדירות הגדולות הוזלו; המחיר עדיין גבוה

באזור תל אביב גם נרשמה עלייה קלה במחירים של כלל הדירות שנבדקו. כך, בעוד ברבעון השני של השנה עמדו המחירים על 2.769 מיליון שקל, ברבעון הראשון עלו הדירות 2.755 מיליון שקל. בחלוקה לפי מספר חדרים ניתן לראות כי הדירות הקטנות (1.5-2 חדרים) אכן התייקרו: מ-1.812 מיליון שקל ברבעון הראשון ל-1.981 מיליון שקל ברבעון השני.

לעומת זאת, דירות בנות 2.5-3 חדרים דווקא הוזלו: מ-2.524 מיליון שקל ברבעון הראשון ל-2.459 מיליון שקל ברבעון השני. דירות 3.5-4 חדרים חזרו להתייקר: מ-3.119 מיליון שקל ברבעון הראשון ל-3.203 מיליון שקל ברבעון השני; ואילו הדירות הגדולות, בנות 4.5-5 חדרים, הוזלו גם כן: מ-4.041 מיליון שקל ברבעון הראשון ל-4.017 מיליון שקל ברבעון השני.

באופן לא מפתיע, באזור גוש דן חלו עליות גורפות במחירים בקרב הדירות מכל הסוגים, ובסך הכול - מסכום של 1.742 מיליון שקל לדירה ברבעון הראשון של השנה, לסכום של 1.819 מיליון שקל לדירה ברבעון השני.

העיר חיפה (ShutterStock)
גם כאן הדירות הקטנות התייקרו. חיפה (צילום: ShutterStock)

פריפריה: ירידה במחירי כלל הדירות

באזור חיפה נצפתה ירידה במחירי כלל הדירות בהשוואה רבעונית: מ-1.169 מיליון שקל לדירה ברבעון הראשון ל-1.110 מיליון שקל ברבעון השני. בחלוקה לפי חדרים ניתן לראות כי דירות 1.5-2 חדרים התייקרו מעט: מ-609 אלף שקל ברבעון הראשון ל-626 אלף שקל ברבעון השני של השנה. גם דירות 2.5-3 חדרים התייקרו מעט: מ-828 אלף שקל ברבעון הראשון, ל-847 אלף שקל ברבעון השני.

הנתון שהוביל לירידה הכוללת במחירי הדירות נעוץ בירידה שחלה בקרב דירות בינוניות בנות 3.5-4 חדרים. כך, ברבעון הראשון הן עלו 1.383 מיליון שקל, ואילו ברבעון השני מחירן ירד ל-1.333 מיליון שקל. העלייה חוזרת בקרב הדירות הגדולות, בנות 4.5-5 חדרים: מסכום של 1.990 מיליון שקל ברבעון הראשון, לסכום של 2.010 מיליון שקל ברבעון השני.

גם באזור השרון חלה ירידה כללית במחירי הדירות - מסכום של 1.886 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2017, לסכום של 1.875 מיליון שקל לדירה ברבעון השני. על פי הנתונים, בעוד הדירות הקטנות ביותר (1.5-2 חדרים) התייקרו וכך גם הדירות הגדולות ביותר (4.5-5 חדרים); ואילו הדירות בגדלים סטנדרטיים (2.5-4 חדרים) הוזלו.

גם באזור הדרום נצפתה ירידה כללית במחירי הדירות בהשוואה רבעונית, כך שברבעון הראשון עלו הדירות בממוצע כ-1.062 מיליון שקל; ואילו ברבעון השני 1.038 מיליון שקל. למעט דירות בנות 2.5-3 חדרים - כל סוגי הדירות הוזלו באזור זה.

באזור הקריות גם ירדו המחירים - מ-1.056 מיליון שקל לדירה ברבעון הראשון, לסכום של 1.043 מיליון שקל לדירה ברבעון השני. באזור זה רק הדירות הקטנות התייקרו, ושאר סוגי הדירות הוזלו. גם באזור הצפון נצפתה ירידה רבעונית - מ-976 אלף שקל לדירה ברבע הראשון של 2017, ל-960 אלף שקל לדירה ברבע השני של השנה.