פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      בדיקה: מחירי דירות 4 חדרים עלו ב-4% תוך שנה

      למרות מאמצי הממשלה, סקירה שערך יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר מראה כי ברבעון השני של 2017 חלה עלייה של 0.6% במחיר הממוצע של דירות בבנייה רוויה. כפר סבא, מודיעין, ראשון לציון ורמלה מובילות בעליות. והיכן ירדו המחירים? צפו בטבלה המלאה

      בניין בניינים בנייה נדלן נדל"ן דיור תל אביב ת"א נוה צדק נווה צדק (ראובן קסטרו)
      כאן מחירי הדירות לא השתנו ברבעון השני. תל אביב (צילום: ראובן קסטרו)

      הממשלה ממשיכה במאמציה להוריד מחירים, ולראיה הסכם הגג הענק נחתם השבוע באשדוד, לצד השלמת מכרזי תוכנית מחיר למשתכן, בהם מכרז שהושלם גם היום בעכו. אולם סקירה שערך אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מעידה כי מחירי הדיור בישראל המשיכו לטפס גם ברבעון השני של השנה, בשיעור של 0.6% (אחרי עלייה של 0.5% ברבעון הראשון של 2017) - והשלימו עלייה של 4% בשנה החולפת לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עם זאת יש לציין כי מדובר בהאטה במגמת עליית המחירים.

      מדובר בסקירה החמישית במספר שמפרסם דנוס מאז נגנז פרסום הדוח הרבעוני של השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים לפני כשנה וחצי בידי משרד האוצר. במסגרת הסקירה נבדקו כ-3,200 עסקאות מקרקעין של דירות בנות 4 חדרים חדשות ומיד שנייה בבנייה רוויה (לגובה) ב-16 ערים מרכזיות בישראל.

      לקריאה נוספת:
      האוצר: ירידה של 10% בקניית דירות ביוני לעומת אשתקד
      הלמ"ס: ירידה של כ-11% בביקושים לדירות חדשות
      למרות ההתנגדויות: נחתם הסכם גג באשדוד לבניית 30 אלף דירות

      עליות בכפר סבא ומודיעין, ירידות בהרצליה ואילת

      הממצאים הבולטים מראים כי עלייה חדה בשיעור של 6% במחירי הדירות נרשמה בכפר סבא; זינוק של 5% במודיעין; מחירי הדירות בראשון לציון וברמלה טיפסו ב-4% ברבעון השני של 2017; וברחובות עלו המחירים ב-2%. בפתח תקווה נצפתה עלייה של 1% במחירי הדירות ואילו בתל אביב לא נרשם שינוי במחירי הדיור.

      הערים הבולטות בירידות מחירים הן הרצליה ואילת, שם נרשמו ירידות של 4% ו-3% בהתאמה במחירי הדירות. בירושלים ירדו המחירים גם כן ב-3%. דנוס מדגיש כי העליות נרשמו למרות ירידה דרמטית בשיעור של כ-22% במספר עסקאות המקרקעין.

      לדברי דנוס, נתון זה מצביע על "קיפאון מעמיק בשוק הדיור", כאשר הירידה המשמעותית ביותר במספר העסקאות אובחנה בערים תל אביב, ירושלים והרצליה, שם חלה ירידה של כ-50%.

      מחירי דירות 4 חדרים במחצית הראשונה של 2017 (עיבוד תמונה)

      "שוק הדיור גילה שוב עוצמה ברבעון השני של 2017. למרות הירידה הדרסטית בכמות העסקאות, אי-הוודאות בנושא חוק מס דירה שלישית, עליית הריבית על המשכנתאות ותוכנית מחיר למשתכן, עדיין שמר השוק על רמות מחירים גבוהות, שאף עלו במחצית מהישובים שנסקרו".

      דנוס הוסיף כי אף שמדובר בעליות מחירים, קצב עליית מחירי הדירות השנתי ברבעון השני הואט ועמד, כאמור, על 4% בשנה - ירידה של כ-33% לעומת הרבעון שלפניו וצניחה של כ-50% לעומת הרבעון האחרון של שנת 2016. לדבריו, היקף המשכנתאות שנטל הציבור ביוני 2017 עמד על כ-4.88 מיליארד שקל - נתון נמוך ב-14.9% יחסית ליוני 2016. זאת גם כתוצאה מההאטה הדרמטית בפעילות בענף.