משרד הבינוי והשיכון, בראשות השר יואב גלנט, ערך הבוקר (שני) סיור מודרך ל-34 יזמים שעתידים להשתתף במכרז הראשון של שיטת "תכנן ובנה" בחריש. מדובר במכרז בינלאומי, המקודם בשיתוף פעולה של המשרד עם המועצה המקומית חריש והוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה חריש. הוא נועד להקמת שכונת המגורים "אור המזרח", שתתבצע על ידי יזם יחיד, על כלל התשתיות, מבני הציבור ומבני החינוך הדרושים לה, בלוח זמנים מקוצר.
למכרז נרשמו 9 חברות זרות, בהן 7 חברות מסין, וכן 25 חברות ישראליות. המועד האחרון להגשת הצעות הוא 31 ביולי והשכונה צפויה לקום בסוף אוקטובר 2020. על פי תנאי המכרז, המחיר למ"ר עומד על 7,600 שקל למ"ר, כאשר מחיר מרבי לדוגמה לדירת כ-100 מ"ר עם מחסן, חניה ומרפסת, אמור לעמוד על 870 אלף שקל.
בשכונה ייבנו כ-1,200 יחידות דיור עליהן צפויה תוספת של כ-200 יחידות דיור מכוח תוספת שבס (הגדלת זכויות בנייה תמורת צמצום שטחים). היזם יחויב בהקמת שני בתי ספר יסודיים, 11 כיתות גן, מתנ"ס, אולם ספורט, מגרשי ספורט ו-3 כיתות מעון יום. בנוסף, יתחייב להקים תשתיות על פי מפרט שגובש עם הרשות המקומית בסך של כ-4,250 מ"ר לשטחי מסחר.
כחלק מזכייתו, יקבל היזם את סבסוד הפיתוח לו זכאית חריש, הן מכוח החלטת עדיפות לאומית והן מכוח תכנית מחיר למשתכן, וכן יועבר תקציב ממשרד החינוך לשם בניית כיתות הלימוד. בסך הכול מדובר בסכום של יותר מ-100 מיליון שקל.
בקשות להיתר יובאו לדיון תוך 10 ימי עבודה בלבד
שיטת "תכנן ובנה" אמורה לקצר בחצי את לוחות הזמנים מרגע התכנון עד כניסת הרוכשים לביתם, מ-8 שנים כיום לפחות מ-4 שנים. מטרתה שיהיה "בעל בית אחד" עם אחריות על כל הליכי היישום והבנייה במקום - הדירות, התשתיות והשטחים הציבוריים יחד. באופן זה, הרוכשים יכנסו לביתם לאחר שהבנייה בשכונה הסתיימה, ולא ייאלצו לחיות באתר בנייה במשך חודשים רבים. במשרד מעריכים כי התכנית תזרז ותייעל את הליכי הבנייה בישראל כולה ותצמצם את הבירוקרטיה הממשלתית.
השר גלנט אמר במהלך הסיור כי "למרות שישראל מתקדמת מאוד בתחומי היזמות והטכנולוגיה, תחום הבנייה נשאר מאחור והפיריון בו נמוך. היום אנחנו עושים צעד משמעותי על מנת לשפר את הפיריון ואת קצת ואיכות הייצור של דירות בישראל".
ראש מועצת חריש, יצחק קשת ציין כי "חריש נמצאת בתנופת בנייה אדירה, צומחת ומתפתחת מיום ליום והופכת למוקד משיכה לאלפי משפחות צעירות שמבקשות לחיות באיכות חיים גבוהה בעיר וליהנות מדיור בר השגה במיקום אטרקטיבי ומחיי קהילה ענפים. שיטת תכנן ובנה היא בשורה של ממש לתושבים הקיימים והעתידיים, שיגורו בתוך שכונה מוגמרת, שנבנתה מתחילתה ועד סופה".
יו"ר הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה חריש, דוד מגן, הודיע כי כל בקשה להיתר, העומדת בתנאי הסף, תובא לדיון תוך 10 ימי עבודה. מגן ציין כי עד היום הנפיקה הוועדה היתרי בנייה ל- 7,022 יחידות דיור למגורים של כ-32 אלף תושבים חדשים. לדבריו, כל בקשה להקלה בתוספת יחידות דיור בשיעור של 20% נענתה בחיוב, ולא מן הנמנע שהמסורת הזו תימשך וייתכן שהפרויקט יכלול 1,450 יחידות דיור".
לדבריו, "הוועדה תמשיך לפעול במשך כל ימות השנה, למעט שבת ומועד, ובין הזרועות הממשלתיות היחידות בארץ הפועלות בחול המועד פסח ובסוכות במטרה להאיץ את הקמת העיר חריש".
