לחיות בעצמאות: בדקנו את מחירי הדירות ברחוב "העצמאות" בערים שונות בארץ

לקראת חגיגות יום העצמאות ה-69, מחלקת המחקר של חברת אזורים בדקה עבור וואלה! NEWS את שווי הנדל"ן ברחוב עם השם המחייב בצפון, מרכז ודרום הארץ. מה ההבדלים?

רחוב העצמאות יהוד נדלן נדל"ן (יח"צ)
רחוב העצמאות ביהוד

מדינת ישראל חוגגת בימים אלה את יום העצמאות ה-69 שלה, ובערים רבות ברחבי הארץ ישנם רחובות עם השם המחייב "העצמאות". בחלק מהערים מדובר ברחובות מרכזיים המשמשים למגורים, תעשייה או מסחר, וכמה מהם עתידים לעבור מתיחת פנים משמעותית בשנים הקרובות. בדיקה מעניינת שערכה עבור וואלה! NEWS מחלקת המחקר של חברת הנדל"ן אזורים, בדקה מחירי דירות מטיפוסים שונים ברחוב "העצמאות" ב-7 ערים שונות ברחבי הארץ - בצפון, במרכז ובדרום.

לקריאה נוספת:
כך ניצח המתווך הפצפון את עורכי הדין הגדולים
חשיפה לצפון: אושרה תכנית מתאר לנצרת עלית שתוסיף 12 אלף דירות
מי צריך הנחה? הטרנד הלוהט בדירות על הנייר: שלמו 20% עכשיו והיתרה בסוף

קריית ביאליק: דירה ב-12,163 שקל למ"ר

רחוב העצמאות בקריית ביאליק זהו רחוב ותיק הגובל בשכונת הפרפר החדשה והמבוקשת בעיר. הרחוב נהנה מקרבה למרכז המסחרי העיקרי של העיר, הקריון, ולכן מחירי הדירות שבו נשארו יציבים יחסית לאורך השנים. ברחוב ישנו תמהיל של בתים צמודי קרקע לצד בניינים נמוכים, שחלקם עוברים התחדשות עירונית בשנים האחרונות.

על פי הבדיקה, דירת 3 חדרים בקומה הראשונה מתוך 3 קומות בבניין משותף, בשטח של 51 מ"ר, נמכרה במאי בשנה שעברה תמורת 625 אלף שקל - מחיר המשקף סכום של 12,255 שקל למ"ר.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית מתוך 3 קומות בבניין משותף, בשטח של 56 מ"ר, נמכרה בנובמבר בשנה שעברה תמורת 730 אלף שקל - מחיר המשקף סכום של 13,036 שקל למ"ר.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה מתוך שתי קומות בבניין דו קומתי, בשטח של 50 מ"ר, נמכרה באוקטובר 2015 תמורת 560 אלף שקל - מחיר המשקף סכום של 11,200 שקל למ"ר. בסך הכול על פי הבדיקה של אזורים, ברחוב העצמאות בקריית ביאליק עומד המחיר הממוצע למ"ר עבור דירה על סכום של 12,163 שקל.

רחוב העצמאות קריית ביאליק נדלן נדל"ן (Google Earth)
רחוב העצמאות בקריית ביאליק (צילום: גוגל מפות)

הרצליה: דירה ב-21,645 שקל למ"ר

רחוב העצמאות הוותיק בהרצליה חוצה את העיר ובמרכזו ממוקמת התחנה המרכזית מאז שנות ה-60 של המאה הקודמת. עיריית הרצליה אישרה בשנים האחרונות להעביר את התחנה למיקום חדש, ולשנות את חלקו המרכזי של הרחוב עם מתיחת פנים שתכלול הקמת בנייני מגורים שיכללו כ-340 יחידות דיור; שטחי מסחר מודרניים ותמהיל של עירוב שימושים לטובת דיירי האזור.

על פי הבדיקה, דירת גן עם 3 חדרים, בשטח של 75 מ"ר בקומת הקרקע מתוך 6 קומות בבניין משותף, נמכרה ביוני 2016 תמורת 1.335 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 17,800 שקל למ"ר.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית מתוך 6 קומות בבניין משותף, בשטח של 100 מ"ר, נמכרה בנובמבר בשנה שעברה תמורת 2.28 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 22,800 שקל למ"ר.

דירת 5 חדרים בקומה השישית מתוך 7 קומות בבניין משותף, בשטח של 113 מ"ר, נמכרה ביולי 2016 תמורת 2.75 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 24,336 שקל למ"ר. בסך הכול על פי הבדיקה של אזורים, ברחוב העצמאות בהרצליה מחיר ממוצע למ"ר עומד על 21,645 שקל למ"ר.

רחוב העצמאות הרצליה נדלן נדל"ן (יח"צ)
רחוב העצמאות בהרצליה

פתח תקווה: דירה ב-20,105 שקל למ"ר

רחוב העצמאות בפתח תקווה זהו רחוב שחלקו הוותיק מאופיין בבנייה של בתים צמודי קרקע שהיו שייכים לשכונת כפר גנים ב', ואילו חלקו החדש נבנה כאשר החלה להיבנות בתחילת שנת 2000 שכונת כפר גנים ג'. שכונה זו הפכה במהירות לאחת היקרות והאיכותיות בעיר. רחוב העצמאות מהווה את הרחוב הראשי של השכונה, ויש בו בעיקר בניינים בנייה רוויה אך גם כמה צמודי קרקע. ברחוב שוכן המרכז המסחרי של השכונה ומבני ציבור.

על פי הבדיקה, דירת 4 חדרים בקומה הרביעית מתוך 9 קומות בבניין משותף, בשטח של 100 מ"ר, נמכרה בינואר השנה תמורת 2.25 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 22,500 שקל למ"ר.

דירת 5 חדרים בקומה השמינית מתוך 9 קומות בבניין משותף, בשטח של 138 מ"ר, נמכרה בדצמבר בשנה שעברה תמורת 2.42 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 17,536 שקל למ"ר.

דירת 6 חדרים בקומה השמינית מתוך 9 קומות בבניין משותף, בשטח של 142 מ"ר, נמכרה בנובמבר 2016 תמורת 2.9 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 20,280 שקל למ"ר. בסך הכול מדובר במחיר ממוצע של 20,105 שקל למ"ר לדירה ברחוב העצמאות בפתח תקווה.

יהוד: דירה ב-17,095 שקל למ"ר

רחוב העצמאות ביהוד הוא רחוב ותיק, שמצדו האחד בנייני מגורים ישנים ומצדו האחר מסעדות פועלים אותנטיות ומוסכים. לאורך השנים לא ניכרה השקעה ברחוב השוכן בסמוך ליציאה לכביש הטייסים, אך באחרונה החלה העירייה לתכנן מהפך בדמות תכנית התחדשות עירונית משמעותית ובנוסף השקעה בתשתיות כמו טיילת, פארק ועוד.

על פי הבדיקה, דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות ביהוד, המשתרעת על שטח של 80 מ"ר ומצויה בקומה ה-2 מתוך 15 קומות במגדל מגורים, נמכרה בסוף ינואר השנה תמורת 1.5 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 18,750 שקל למ"ר.

דירת 4 חדרים, בשטח של 107 מ"ר בקומה ה-6 מתוך 15 קומות במגדל מגורים, נמכרה באמצע מרץ השנה תמורת 1.8 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 16,897 שקל למ"ר.

דירת 5 חדרים בקומה ה-5 מתוך 12 קומות בבניין משותף, בשטח של 130 מ"ר, נמכרה בנובמבר בשנה שעברה תמורת 2.033 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 15,638 שקל למ"ר. בסך הכול על פי הבדיקה של אזורים, ברחוב העצמאות ביהוד מחיר ממוצע למ"ר עומד על 17,095 שקל למ"ר.

רחוב העצמאות יהוד נדלן נדל"ן (יח"צ)
רחוב העצמאות ביהוד

קריית גת: דירה ב-14,348 שקל למ"ר

רחוב העצמאות בקריית גת כולל אוכלוסייה ותיקה ומצוי במרכז העיר, המהווה אזור מרכזי הכולל את התחנה המרכזית, שטחי מסחר ושטחי מגורים בבנייה נמוכה. הרחוב דרך במקום במשך שנים רבות, אולם נקבע כי ייכלל בפיילוט של משרד הבינוי והשיכון להתחדשות עירונית בתמיכה ממשלתית ישירה - במסגרתו ייבנו מעל 1,000 יחידות דיור. עיריית קריית גת, מצדה, תבנה פארק של 10 דונם ותקים מרכז מסחרי.

על פי הבדיקה, דירת 3 חדרים בקומה השנייה מתוך 3 קומות בבניין משותף, בשטח של 58 מ"ר, נמכרה בנובמבר בשנה שעברה תמורת 860 אלף שקל - מחיר המשקף סכום של 14,878 שקל למ"ר.

דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 5 קומות בבניין משותף, בשטח של 100 מ"ר, נמכרה בפברואר השנה תמורת 1.15 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 11,500 שקל למ"ר.

בית צמוד קרקע עם 4 חדרים בשטח של 99 מ"ר נמכר בינואר השנה תמורת 1.65 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 16,667 שקל למ"ר. בסך הכול ברחוב העצמאות בקריית גת עומד מחיר ממוצע לדירה על 14,348 שקל למ"ר.

רחוב העצמאות קריית גת נדלן נדל"ן (Google Earth)
רחוב העצמאות בקריית גת (צילום: גוגל מפות)

באר שבע: דירה ב-12,227 שקל למ"ר

רחוב העצמאות בבאר שבע הוא הרחוב המרכזי באזור העיר העתיקה. לאורכו שוכנים פארק המדע של העיר ומוזיאון האמנות, ובכל שנה נערכות בו תהלוכות עירוניות כמו התהלוכה המרכזית בפורים. בחלקו הצפוני החלה בשנים האחרונות בנייה חדשה המחדשת את פניו של הרחוב.

על פי הבדיקה, דירת 3 חדרים בקומה השנייה מתוך 5 קומות בבניין משותף, בשטח של 83 מ"ר, נמכרה בדצמבר 2016 תמורת 685 אלף שקל - מחיר המשקף סכום של 8,253 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית מתוך 6 קומות בבניין משותף, בשטח של 89 מ"ר, נמכרה ביולי בשנה שעברה תמורת 1.225 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 13,764 שקל למ"ר.

בית צמוד קרקע עם 5 חדרים, בשטח של 150 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 260 מ"ר, נמכר בפברואר השנה תמורת 2.2 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של 14,666 שקל למ"ר. בסך הכול על פי בדיקת אזורים, מחיר ממוצע למ"ר ברחוב העצמאות בבאר שבע עומד על 12,227 שקל למ"ר.