פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      מאמסטרדם להרצליה פיתוח: שוק חללי העבודה המשותפים מתרחב

      בסוף השבוע הושק מתחם SPACES ההולנדי - נציג בינלאומי נוסף בשוק חללי העבודה המשותפים המתפתח בישראל, הפעם בבניין החדיש של חברת אפל באזור התעשייה בהרצליה פיתוח. כיצד הפכו חללי המשרדים להשכרה לשחקן הלוהט של שוק הנדל"ן? בדיקה

      חלל עבודה משותף מרכז Spaces הרצליה נדלן נדל"ן (יח"צ , שחר תמיר)
      השקת מתחם SPACES בסוף השבוע האחרון (צילום: טל מנור)

      שוק חללי העבודה המשותפים ממשיך להתרחב: אחרי שבתחילת החודש פורסם בוואלה! NEWS על פתיחתו של מתחם חלל העבודה שוקן 7 בדרום תל אביב, שמצטרף לענקיות כמו ריג'ס ו-WEWORK שכבר התמקמו בישראל - כעת שחקן נוסף נכנס למשחק, היישר מאמסטרדם. מדובר במרחב עבודה חדש שנקרא SPACES אשר הושק בסוף השבוע האחרון בבניין אפל החדש בהרצליה פיתוח. המתחם משמש גם כמועדון עסקים, משתרע על פני שטח של כ-1,500 מ"ר וכולל כ-270 עמדות עבודה.

      "אני חושב שההולנדים והישראלים מאוד דומים ולכן החלטתי לפתוח סניף כאן במטרופולין תל אביב", אומר בשיחה עם וואלה! NEWS מרטין רורדינק ההולנדי, מייסד SPACES העולמי. רורדיק מחזיק ב-20 מרכזי עבודה משותפים ברחבי העולם - באירופה, ארה"ב, מזרח אסיה ואוסטרליה, וצפוי לפתוח כ-30 מרכזים נוספים במהלך הרבעון הקרוב, בין היתר גם בדרום אמריקה. השכרת עמדת עבודה במרחב תעלה לכם החל מ-1,800 שקל בחודש, והשכרת חדרי משרד עם עד 3 עמדות עבודה החל מ-3,540 שקל בחודש.

      לקריאה נוספת:
      צפו: הצצה ראשונה מבפנים למגדל הגבוה בישראל
      בין הרצליה לרמת השרון: אושרה תכנית ל-160 דירות חדשות
      המלון שתובע את רשות מקרקעי ישראל במיליונים

      "ישראל הצטרפה לטרנד העולמי של השכרת משרדים וחללי עבודה מרוהטים באיחור קל", מודה מנכ"ל SPACES ישראל, רון יריב, "אבל כעת היא מדביקה את הקצב - ויותר ויותר בעלי מקצועות חופשיים ועסקים נהנים מהאפשרות לשכור משרד בשיטת הכול כלול - מבלי להשקיע בריהוט משרדי, לדאוג לאחזקה או להתחייב לטווח ארוך". לדבריו, "יש השוכרים כמה חדרי משרדים, רק חדר ישיבות או עמדת עבודה - כל עצמאי או עסק לפי מידותיו וצרכיו".

      "SPACES מוגדר בעולם בתור 'וולדורף אסטוריה' של מרחבי העבודה", אומר רורדינק, "הוא נוסד כחממה מעצימה של חדשנות, יזמות, השראה ויצירתיות ולכן היה לי ברור שבמסגרת הפריצה הגלובלית שלנו, נשיק קהילה מעצימה כזו גם באומת הסטארט-אפ - ישראל. בעולם יש לנו הזכות לספק מרחבי עבודה והשראה לחברות חדשניות כמו אובר וגו-פרו, ואין לי ספק שנוכל להתברך גם בכישרונות של יחידים וחברות ישראליות שישכילו למנף את האווירה מעוררת ההשראה של SPACES בהרצליה פיתוח כדי לשנות מכאן את העולם".

      חלל עבודה משותף מרכז Spaces הרצליה נדלן נדל"ן (יח"צ , שחר תמיר)
      מתחם SPACES (צילום: שחר תמיר)
      חלל עבודה משותף מרכז Spaces הרצליה נדלן נדל"ן (יח"צ , שחר תמיר)
      מתחם SPACES (צילום: שחר תמיר)
      חלל עבודה משותף מרכז Spaces הרצליה נדלן נדל"ן (יח"צ , שחר תמיר)
      מתחם SPACES (צילום: שחר תמיר)
      חלל עבודה משותף מרכז Spaces הרצליה נדלן נדל"ן (יח"צ , שחר תמיר)
      מתחם SPACES (צילום: שחר תמיר)
      חלל עבודה משותף מרכז Spaces הרצליה נדלן נדל"ן (יח"צ , שחר תמיר)
      מתחם SPACES (צילום: שחר תמיר)

      "אחד השווקים החמים בתחום הנדל"ן"

      בישראל קיימים כיום לפחות כ-100 אתרים רשמיים של חללי עבודה משותפים ועוד לפחות 100 מתחמי עבודה משותפים שאינם רשמיים, כך לפי אתר ספייסינג להשוואת חללים משותפים. "Spacing זו בעצם פלטפורמה דיגיטלית, שמרכזת ומשווה בין כל מתחמי העבודה המשותפים הקיימים בישראל - שילוב של ZAP ושל AirBNB בכל הקשור להשכרת משרדים", מסבירים המייסדים איתן זינגר, לשעבר מנכ"ל זאפ השוואת מחירים ורסט אתר המסעדות, וחגי אלבו, יועץ טכנולוגי לקרן אייפקס העולמית ולשעבר סמנכ"ל טכנולוגיות ומערכות מידע של קבוצת זאפ.

      על פי נתוני האתר, מדי שנה מתקיימים כ-500 אלף חיפושים למשרדים רק בישראל. זינגר ואלבו צופים כי עד שנת 2020, כ-20% משוק העבודה יעבוד במתכונת של חללי עבודה משותפים. אשר ליזמות, הם מעריכים כי בעוד התשואה על השכרת משרדים עומדת על ממוצע של כ-7.5%, התשואה על מתחמי עבודה משותפים מטפסת לכדי שיעור של 12%-14%.

      "שוק חללי העבודה המשותפים הפך לאחד השווקים החמים בתחום הנדל"ן", הם אומרים, "השוק גדל ביותר מ-50% ב-2016, והוא צפוי להכפיל את עצמו בשנים 2017-2018. הסיבה פשוטה: מצד אחד משקיעי נדל"ן לא מעטים רוכשים שטחים להשכרה קצרת טווח בשל התשואה הגבוהה, ומצד שני יותר ויותר סטארט-אפים ויזמים זקוקים לפתרון להשכרת מתחם עבודה ללא התחייבות ארוכה. כרגע השוק רק החל את דרכו, אולם הוא צפוי להמשיך לצמוח בקצב גבוה ב-5 השנים הקרובות".

      "מרחבי העבודה המשותפים פוגשים אותי ברצון שלי לעודד יצירה ויזמות, ומתחם AYEKA הוא בית שמשלב טכנולוגיה, תוכן תרבות ואמנות - סביבה טובה ביותר ליזמים", אומרת אשת העסקים מתי קרסו, שנכנסה באחרונה לשוק חללי העבודה המשותפים, לאחר שהשקיעה במתחם Ayeka שהושק בפברואר האחרון. קרסו, רעייתו של מכבי קרסו מבעלי קבוצת הרכב קרסו שמחזיקה בסוכנות רנו וניסאן בישראל באמצעות קבוצת בני משה קרסו, הכירה את מנכ"לית המתחם, היועצת העסקית שרון חן, בפורום ליזמות נשית והשתיים החליטו לשתף פעולה.

      המתחם, שמשתרע על פני שטח של כ-2,000 מ"ר ברחוב אליפלט בשכונת פלורנטין דרום תל אביב, כולל עמדות עבודה, חדרי ישיבות, אולפן צילום ואפילו בריכת שחייה, חדר כושר ומלתחות. "מדובר בשירותים שלא ניתן למצוא בחללי עבודה אחרים בישראל", אומר אדריכל מיכי סתר, מי שעיצב בין היתר את משרדי פייסבוק ישראל והופקד על תכנון קומת המשרדים במתחם, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים בר אוריין אדריכלים ונבנה על ידי החברות אביב וקנדה ישראל בביצוע חברת תדהר.

      חלל עבודה משותף Ayeka תל אביב נדלן נדל"ן (יח"צ , עוזי פורת)
      מתחם Ayeka (צילום: עוזי פורת)
      חלל עבודה משותף AYEKA תל אביב נדלן נדל"ן (יח"צ , עוזי פורת)
      מתחם Ayeka (צילום: עוזי פורת)
      חלל עבודה משותף AYEKA תל אביב נדלן נדל"ן (יח"צ , עוזי פורת)
      מתחם Ayeka (צילום: עוזי פורת)
      חלל עבודה משותף Ayeka תל אביב נדלן נדל"ן (יח"צ , עוזי פורת)
      חלל עבודה משותף Ayeka תל אביב נדלן נדל"ן (יח"צ , עוזי פורת)
      מתחם Ayeka (צילום: עוזי פורת)
      חלל עבודה משותף AYEKA תל אביב נדלן נדל"ן (יח"צ , עוזי פורת)
      מתחם Ayeka (צילום: עוזי פורת)
      חלל עבודה משותף Ayeka תל אביב נדלן נדל"ן (יח"צ , עוזי פורת)
      מתחם Ayeka (צילום: עוזי פורת)

      אגב, לא רק משקיעי הנדל"ן נכנסים לשוק חללי העבודה המשותפים. לאחרונה השיקה עמותת "אנוש", העוסקת בבריאות הנפש, מיזם חברתי המאפשר שימוש בחדרים ואולמות של משרדי העמותה ברחבי הארץ לצורך קיום אירועים עסקיים. במסגרת המיזם, המכונה "מקום של טוב", חברות ובעלי עסקים יכולים לשכור אולמות וחדרי משרדים במרכזי העמותה בפריסה ארצית: כרמיאל, חיפה, חדרה, כפר סבא, רמת השרון, גבעתיים, פתח תקווה, רמת גן, בת ים, נס ציונה, לוד, שדרות, באר שבע ועוד.

      לדברי הלה הדס, מנכ"לית עמותת אנוש, "חברת שטראוס מים, רשות האכיפה והגבייה, עיריית רמת גן ועמותת גדולים מהחיים כבר לקחו חלק במיזם שלנו. המטרה שלנו היא לחבר את קהילת העסקים לעשייה של אנוש בתחום בריאות הנפש ולנתב את ההכנסות מהמיזם כתרומה לטובת סיוע בקידום ופיתוח של שירותי שיקום ופרויקטים בתחום בריאות הנפש".