פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      סיכום 2016: כ-45 אלף דירות חדשות נוספו לשוק

      על פי נתוני הלמ"ס, מדובר בעלייה של כ-4% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן ב-2016 לעומת השנה שקדמה לה. ירידה קלה במספר הדירות שהחלה בנייתן. שיא של 20 שנה במספר הדירות בבנייה פעילה

      בנייה בדימונה. מרץ 2017 (ראובן קסטרו)
      צילום: ראובן קסטרו

      ב-2016 הוחל בבנייתן של כ-52,400 דירות, קרוב למספר הדירות שהוחל בבנייתן ב-2015 (כ-52,800 דירות). מתוכן כ-24% דירות נבנות בבניינים בני 1-2 קומות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-21% בבניינים גבוהים בני 10 קומות ויותר.

      המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ב-2016 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים כ-9% בלבד מסך כל הדירות. בהשוואה ל-2015 מדובר בירידה של כ-11% במחוזות חיפה והצפון ושל כ-4% במחוז תל אביב, בעוד שבמחוז ירושלים חלה עלייה של כ-7%.

      לקריאה נוספת:
      בגני תקווה מנסים להפחית את הארנונה לשטחים משותפים - ללא הצלחה
      נפרדים מהמאכערים: תקופת הבלעדיות מול קבלני החתימות תוגבל
      "בעל הבית סתם את הניקוז וסירב לתקן". סיפורי הזוועות של שוכרי הדירות

      התחלות בנייה בעיקר בתל אביב

      המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ב-2016 היה ביישובים תל אביב-יפו (כ-2,530) - עלייה של 7% לעומת 2015. ירושלים השנייה ברשימה, עם כ-2,050 דירות שהחלו בנייתן, אולם לעומת 2015 מדובר בירידה של 30%. בנתניה החלו להיבנות בשנה החולפת כ-1,550 דירות – עלייה של כ-10% לעומת אשתקד; ובאשקלון כ-1,520 דירות – זינוק של 23% לעומת 2015.

      השינויים הגדולים ביותר נרשמו בלוד, בקריית גת ובנהריה, כאשר נהריה הכפילה את כמות הבנייה שעמדה על כ-1,070 דירות. בקריית גת הוחל בבנייתן של כ-900 דירות, בהשוואה ל-260 דירות ו-100 דירות בלבד שהוחל בבנייתן בשנים 2015 וב-2014, בהתאמה. בלוד הוחל בבנייתן של כ-1,200 דירות, בהשוואה ל-100 דירות ו-190 דירות שהוחל בבנייתן בשנים 2015 ו-2014, בהתאמה.

      בניינים בתל אביב. מרץ 2017 (ראובן קסטרו)
      תל אביב. צילום: ראובן קסטרו

      כתוצאה מהריסה ובנייה מחדש, הוחל בבנייתן של 5,190 דירות - עלייה של כ-7% לעומת שנת 2015. מתוכן כ-53% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% וכ-17% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,970 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 - כ-10% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

      בנוסף, בשנה החולפת הוחל בבנייתן של כ-2,780 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים - ירידה של כ4% לעומת 2015. מתוך דירות אלה, כ-30% נבנו במחוז תל אביב וכ-27% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,540 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 - ירידה של כ-5% לעומת שנת 2015.

      התחלות בנייה למ"ס נדלן נדל"ן (יח"צ , למ"ס)
      מקור: הלמ"ס

      שיא של 20 שנה בדירות בבנייה פעילה

      אשר לגמר הבנייה, ב-2016 הסתיימה בנייתן של כ-45,400 דירות - עלייה של 4% בשנה. כ-28% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז - כ-28% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים כ-10% בלבד. כמו כן, נרשמה עלייה של כ-30% בגמר הבנייה במחוז הדרום, כ-20% במחוז חיפה וכ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-5% במחוז הצפון במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ושל כ-3% במחוז תל אביב.

      אשר לדירות בבנייה פעילה, מספר הדירות בבנייה הסתכם בסוף דצמבר 2016 ב-112,200 דירות - הנתון הגבוה ביותר מאז סוף דצמבר 1996, כאשר היו בבנייה פעילה 108,700 אלף דירות.