פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים ברעננה?

      3 שבועות אחרי שהועמדה למכירה במהלכם הוגשו 4 הצעות מחיר נמכרה דירה בשכונת 2005 ברעננה בכ-2.66 מיליון שקלים למשפרי דיור שעברו לעיר. האם מדובר בעסקה משתלמת?

      רחוב הסחלב רעננה (צילום מסך)
      רחוב הסחלב (צילום מסך)

      לפני כשלושה חודשים נמכרה ברחוב הסחלב שבשכונת 2005 בדרום רעננה דירת 4.5 חדרים בשטח של 131 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת בכ-2.66 מיליון שקלים. הדירה ממוקמת בקומה ראשונה בבניין בן 3 קומות שנבנה בתחילת שנות ה-2000. הדירה בעלת 2 חניות פרטיות ומחסן.

      לקריאה נוספת:

      עירייה של איש אחד: "הצבעה" על 70 מיליון שקל
      ענבל אור בסרטון קשה לצפייה: "ניסו לרצוח אותי, סיממו אותי ואת
      יד ראשונה מארמאני: פרויקט חדש מציע פנטהאוז ב-100 מיליון שקל

      רן חץ ממשרד התיווך home in israel ברעננה שביצע את העסקה אמר כי "שכונת 2005 ברעננה היא אחת מהמבוקשות בקרב משפחות צעירות ומשפרי דיור מאזור השרון. מרגע שיצאה הדירה לשוק ביקרו בה 15 מתעניינים במשך שלושה שבועות, כאשר ארבעה מהם הגישו הצעות מחיר שנעו סביב 2,620,000 שקל. את הביקוש לנכס ניתן לייחס לעובדה שמדובר בדירה משופצת מהיסוד וכמובן למיקום שלו בדרום מערב העיר בסמיכות לצירי תחבורה ראשיים. העסקה נסגרה על ידי רוכשים משפרי דיור שהתגוררו עד כה מחוץ לרעננה".

      האם מדובר בעסקה אטרקטיבית? להערכת ישראל שוורץ, אנליסט באתר מדלן, "טווח המחירים למ"ר של מרבית הנכסים בשכונה מתחיל בכ-21,500 לדירות 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר, ומגיע לכ-24,000 שקלים לדירות 4 חדרים סטנדרטיות, בשטח של 90-100 מ"ר. בעסקה הנוכחית מדובר על דירה גדולה, בשטח של 130 מ"ר, ולכן המחיר למ"ר נמוך יחסית ועומד על כ-20,300 שקלים".

      הנדל"ן בשכונת 2005 ברעננה (עיבוד תמונה)

      רעננה היא אחת הערים בהן השימוש ברכב פרטי הוא הנפוץ ביותר. לפי תכנית המתאר של רעננה, כ-13% מתושבי רעננה משתמשים רק בתחבורה ציבורית, לעומת ממוצע של 23% במטרופולין ת"א. התכניות התחבורתיות לשנים הקרובות שואפות לשנות את המצב הזה.

      דנה דוד, מתכננת ערים וחוקרת שכונות באתר מדלן, מציינת כי "במסגרת תכנית מסילת השרון נבנות בימים אלה שתי תחנות רכבת שמתוכננות להיפתח בסוף שנת 2017. שתי התחנות מצויות בגבולה הדרום-מערבי והדרום-מזרחי של העיר והן יאפשרו הגעה לתחנת תל אביב מרכז תוך כרבע שעה. המרוויחים העיקריים מנגישות לתחנות הרכבת יהיו תושבי האזורים הדרומיים של העיר, בכללם תושבי שכונת 2005, המתגוררים במרחק של כמה מאות מטרים מתחנת רעננה מערב מרחק שעשוי להתאים הן להולכי רגל והן לרוכבי אופניים".

      "במקביל לכך, מתוכנן שדרוג משמעותי בתשתית הכבישים עם סיום הקמת כביש 531 - הציר הרוחבי החדש בדרום השרון. חלקים נרחבים מן ציר כבר נפתחו לתנועה, ובשנתיים הקרובות מקטעים נוספים יפתחו לתנועה, עד לחיבור מלא לכביש 6, כביש 4, איילון וכביש החוף".

      עסקאות בקרבת הנכס לשם השוואה

      • ביוני 2016 נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב בשטח של 92 מ"ר עבור 2,270,000 שקל וכ- 24,670 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה 3 מתוך 4 בבניין שנבנה ב-2000.

      • בספטמבר 2016 נמכרה ברחוב הפעמונים דירת 4 חדרים, בשטח של 82 מ"ר עבור 2,220,000 שקל. הדירה ממוקמת בקומה 1 מתוך 4 בבניין שנבנה בשנות ה-90.

      • במרץ 2016 נמכרה ברחוב הפרחים דירת פנטהאוז 6 חדרים, בשטח של 157 מ"ר עבור 3,160,000 שקל וכ- 20,130 במונחי עלות למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה 4 מתוך 4 בבניין שנבנה בשנות ה-90.