פלח השוק של הדירות החדשות סופג האטה ברוב חלקי הארץ: בחודשים ינואר-אוקטובר 2016 נמכרו כ-24,550 דירות חדשות, מספר הנמוך ב-8.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נתונים אלו נמוכים גם בהשוואה לעשרת החודשים הקודמים (מרץ-דצמבר 2015) ועל פי הסקירה בהשוואה לתקופה זו מדובר על ירידה של 9.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. סקירה זו מתייחסת לפלח השוק של הדירות החדשות בלבד, פלח שוק זה מהווה כ- 76% מכלל הדירות שנמכרו במחוז מרכז וכ-31% מכלל הדירות שנמכרו במחוז הצפון.
על פי הסקירה, במהלך תקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז הצפון מדובר בירידה של כ-24%, במחוז ירושלים כ-17% ירידה, במחוז חיפה כ-16% ירידה, במחוז תל אביב כ-12% ירידה. לעומת זאת, אם בוחנים את מחוז דרום, שם דווקא נרשמה עלייה של כ-19% ברכישת דירות חדשות לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה ואילו במחוז המרכז לא חל שינוי משמעותי.
קבוצות רכישה בפריחה?
סקירה זו מתייחסת גם למספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) - שבנייתן החלה בתקופה זו. על פי הנתונים מספרן של דירות אלו היה נמוך ב-0.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקה של הבנייה שלא למכירה שהחלה בנייתה, מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות למכירה ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן), נע בין כ-69% במחוז הצפון, לבין כ-27% במחוז חיפה.
נתון מעניין נוסף הוא הקמת דירות באמצעות קבוצות רכישה. מסקירת הלמ"ס עולה כי בתקופה זו החלה בנייתן של כ-3,230 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.6 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-1,870 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.3 דירות שמכרו קבלנים.
בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,540 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 2.9 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-490 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.2 דירות שמכרו קבלנים.
על פי הנתונים, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2016 עומד על כ-30,680 דירות, מתוכן, כ-27% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-18% במחוז חיפה וכ-16% במחוז הדרום.
חודשי היצע
על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2016, מספר חודשי ההיצע עומד ברמה ארצית על 14.7; ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באוקטובר 2016, על כ-22 חודשים במחוז ירושלים, כ-19 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון והדרום, כ-15 חודשים במחוז חיפה, כ-13 חודשים במחוז המרכז וכ-9 במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) בחודשים ינואר-אוקטובר 2016 הייתה נמוכה ב-5.8% לעומת הכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד 40,340 דירות, אך גבוהה ב-24% מהכמות שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2014.
בהשוואה לעשרת החודשים הקודמים (מרץ-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה של 6.2% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. בסקירה נכתב עם זאת, כי שנת 2015 הייתה שנת שיא בתחום הכמות המבוקשת, והיא עמדה על מעל 50 אלף דירות חדשות.
נתון נוסף שעולה מהסקירה הוא זה שלפיו בחודשים ינואר-אוקטובר 2016, כ-27% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) היו במחוז המרכז וכ-9% בלבד במחוז ירושלים.
בחודשים אלו נרשמה ירידה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ-16% במחוז הצפון, כ-13% במחוז ירושלים, כ-12% במחוז חיפה, כ-4% במחוז הדרום ואילו במחוז תל אביב נרשמה עלייה של כ-3%. במחוז המרכז לא נרשם שינוי משמעותי.