פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      בכמה נרכשה דירת 3 חדרים באזור המבוקש בישראל?

      דירה במרכז בעלי המלאכה בתל אביב - 59 מ"ר בקומה שלישית ללא מעלית, מרפסת או חניה נמכרה לאחרונה עבור 2.9 מיליון שקרל. האם מדובר בעסקה טובה? מומחי מדלן מנתחים

      מרכז בעלי המלאכה (צילום מסך , גוגל סטריט וייו)
      מרכז בעלי המלאכה (צילום: גוגל סטריו וייו)

      לפני כחודשיים נמכרה ברחוב מרכז בעלי המלאכה 22 במרכז תל אביב (אזור לב תל אביב) דירת 3 חדרים עבור כ-2.9 מיליון שקל - מחיר המגלם עלות של כ- 49,000 שקל למ"ר. הדירה, בשטח של 59 מ"ר ממוקמת בקומה שלישית מתוך 5. הדירה ללא חניה, וגם ללא מעלית ומרפסת.

      לקריאה נוספת:

      כך נראה המבנה הראשון שמייצר את כל האנרגיה שהוא צורך
      חדרה עדיין ממתינה למלון: כרוניקה של 20 שנות כישלון
      תשואה זה לא הכל: תתפלאו איפה כדאי להשקיע

      האם מדובר בעסקה אטרקטיבית?

      לפי ישראל שוורץ, אנליסט באתר מדלן: "הנכס נמכר בעלות המשקפת את המחירים הממוצעים לדירות 3 חדרים יד שנייה בסביבה. לדוגמא, לפני כחודש נמכרה ברחוב דירת 3 חדרים בשטח של 59 מ"ר בכ-2.8 מיליון שקל וכ- 47,500 שקל במונחי עלות למ"ר. לעומת זאת, דירת 3 חדרים חדשה או מחודשת באזור נמכרת במחיר שנע בטווח של בין 3.2 ל-3.6 מיליון שקל".

      סידני חמו, מבעלי חברת התווך נדל"ן לב תל אביב, מרחיב על הביקוש: "אם בעבר אזור לב תל אביב התאפיין בביקוש גבוה מצד משקיעים, כיום הרוב המוחלט של העסקאות מתבצעות על ידי משפרי דיור ואוכלוסיית בני הגיל השלישי, המעוניינים לחוות את העיר הגדולה. בנוסף לכך, גם תושבי חוץ, שבעבר חיפשו דירות בקרבת חוף הים, מגלים יותר עניין ברכישת דירה למגורים בלב העיר".

      שכונת לב העיר (מערכת וואלה! NEWS)

      סביבת הנכס

      ג'סי פוקס, אנליסט וחוקר שכונות באתר מדלן: "שכונת לב העיר היא חלק מרובע 5 הכולל בין היתר את לב העיר-מערב, כרם התימנים ונווה צדק, ובתחומה הרחובות המרכזיים והידועים בהיצע מקומות הבילוי של תל אביב, בהם המלך ג'ורג', אלנבי, רוטשילד ושינקין. באזור לב העיר מתוכננים לעבור 3 קווים של הרכבת הקלה של גוש דן - הקו האדום ברח' הרכבת ודרך מנחם בגין מדרום לשכונה, הקו הסגול יעבור ממערב לשכונה ברח' אלנבי והקו הירוק ברח' קרליבך ואבן גבירול ממזרח לשכונה, התחנות של שלושת הקווים יפוזרו לאורך הרחובות, וצפויות לחבר את השכונה לרשת קווי תחבורה ציבורית שיגיעו כמעט לכל ערי גוש דן. לפי נת"ע הקו האדום יופעל כבר בסוף 2021 ולפי הערכות הקו הירוק והקו הסגול יפעלו בשנים 2024-2026 (בתרחיש האופטימי)".

      עסקאות בקרבת הנכס לשם השוואה

      • ביוני נמכרה ברחוב ברנר 16 דירת 3 חדרים, בשטח של 66 מ"ר עבור כ- 3,000,000 שקל וכ-45,000 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה 4 מתוך 4 בבניין שנבנה בשנות ה-60.
      • השנה נמכרה ברחוב מלצ'ט 30 דירת 2 חדרים, בשטח של 50 מ"ר עבור כ- 2,620,000 שקל וכ-52,400 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה 3 מתוך 7 בבניין חדש יחסית שנבנה בשנות ה-2000.

      • בינוי נמכרה ברחוב פיארברג 34 דירת 3.5 חדרים, בשטח של 72 מ"ר עבור כ- 3,330,000 שקל וכ-46,250 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה 4 מתוך 4 בבניין שנהנה בשנות ה-60.