בטווח הזמן הבינוני יתחזקו הלחצים לעליות מחירים בשוק הדיור. כך עולה מסקירה שפרסמה הבוקר פסגות. בסקירה מצוין כי הנתונים הבסיסיים, החשובים ביותר, הם התחלות הבנייה בצד ההיצע והגידול במשקי הבית בצד הביקוש. "המשוואה היא פשוטה: אם מתקיים שוויון בין הגידול השנתי במספר משקי הבית לבין הגידול בכמות יחידות הדיור שנסתיימו בנייתן, אזי ניתן לומר כי ההיצע "מדביק" את הגידול בביקוש ולא מייצר לחץ נוסף לעליית מחירים בשוק הדיור", נכתב בסקירה.
עם זאת מספר התחלות הבנייה הנוכחי עדיין נמוך מקצב הגידול במספר משקי הבית ואם לא די בכך הרי שבשנים הקרובות קצב הגידול במספר משקי הבית יואץ באופן משמעותי, ויגביר את הלחצים בשוק הדיור, נכתב בסקירה.
בעבר נהוג היה לחשוב כי התוספת השנתית במספר משקי הבית בישראל היא כ-40 אלף בשנה ולכן התחלות הבנייה של יותר מ-40 אלף יחידות בשנה יספקו את הביקוש. המציאות היא שאוכלוסיית ישראל גדלה מדי שנה ב-46 אלף משקי בית לפי נתונים של הלמ"ס, לעומת השלמת בנייתן של 43 אלף דירות ב-2015. המשמעות: גם בשנה האחרונה גדל הביקוש בקצב מהיר יותר מאשר ההיצע.
כדי לבחון אם רמת התחלות הבנייה הנוכחית גבוהה מספיק חשוב לאמוד מה יהיה הגידול במשקי הבית עוד שנתיים-שלוש, מכיוון שזהו פרק הזמן שעובר מרגע התחלת הבנייה ועד האכלוס שלה. כדי לבדוק זאת ניסינו לבחון את הקשר בין הגידול הטבעי של האוכלוסייה כולה לבין הגידול במשקי הבית. מכיוון שנתונים ארוכי טווח עבור ישראל אינם זמינים, בחנו זאת בעזרת נתוני הדמוגרפיה בארה"ב, תחת ההנחה שהקשרים מתקיימים באופן דומה גם בישראל: הגידול הטבעי באוכלוסייה מקדים ב-20 שנים את הגידול במשקי הבית, כלומר חולפות בממוצע 20 שנים מהולדתו של אדם ועד ליום שבו הוא מתחתן ומקים משק בית משלו.
לקריאה נוספת:
ענבל אור אור תגיש דוח מעודכן על נכסיה
קמדן מרקט בידיו: טדי שגיא חושף את התוכניות לפיתוח מרכז לונדון
כ-10,000 התנגדויות לבנייה במצפה נפתוח בירושלים
גם בישראל מגמות הגידול הטבעי חזו בצורה לא רעה את המגמות בגידול במשקי הבית 24 שנים לאחר מכן. ניתן גם לראות שהמתאם "נשבר" בשנת 1995 בעקבות העלייה מברה"מ בתחילת שנות ה-90. כתוצאה מכך, התווספו משקי בית רבים בשנים אלו ללא קשר לגידול הטבעי שהיה באוכלוסייה שני עשורים קודם לכן.
בפסגות מעריכים כי קצב הגידול הצפוי של משקי הבית בשנים הקרובות יהיה 2.5% - מעט יותר גבוה מאשר בשנים האחרונות - 2.2% ב-5 השנים האחרונות. לכן, אם היום הגידול השנתי במשקי הבית (לפי בנק ישראל) עומד על 46 אלף הרי שבעוד 3 שנים מהיום זה יעמוד כבר על 55-60 אלף משקי בית. המשמעות: מספר התחלות הבנייה הנדרשות כבר היום, הוא 55-60 אלף בכל שנה. בפסגות מציינים כי כל עוד התחלות הבנייה לא מגיעות לרמות אלה ניתן לומר כי ההיצע לא גדל בקצב גבוה מספיק ולכן מייצר לחץ נוסף, בטווח הזמן הבינוני, לעליית מחירים בשוק הדיור.
