"יש ממ"ד?" זו כבר לא עוד שאלה של רוכשי דירות בחיפה. לדברי מתווכים בעיר, במקרים רבים זו השאלה שמכריעה אם לקוחות בכלל יגיעו לראות את הנכס. דירות ללא מרחב מוגן נשארות זמן רב יותר על המדף, עסקאות מתבטלות לאחר שמתברר שהמקלט רחוק מדי, ובעלי דירות נאלצים להתפשר במחיר כדי למצוא קונים.
לפי נתוני הלמ"ס, רק 36% ממשקי הבית בחיפה מתגוררים בדירה עם ממ"ד - אחד השיעורים הנמוכים ביותר מבין הערים הגדולות בישראל. עוד 44.4% ממשקי הבית אינם מחזיקים בממ"ד, אך נהנים מגישה למקלט או למיגונית סמוכים. מבין הערים הגדולות, רק בירושלים (30.3%), תל אביב-יפו (33.4%) ובני ברק (27.3%) שיעור הדירות עם ממ"ד נמוך מזה של חיפה. בראש הרשימה ניצבת ראשון לציון עם 56.4% ממשקי הבית המתגוררים בדירה עם ממ"ד, אחריה פתח תקווה (52.9%), באר שבע (47.9%), אשדוד (46.6%) ונתניה (45.1%).
הנתונים האלה אינם רק עניין סטטיסטי. אחרי כמעט שלוש שנים של מציאות ביטחונית מתוחה, הממ"ד הפך מאחד ממאפייני הדירה לשיקול מרכזי בהחלטה אם לקנות או לשכור נכס. ארבעה מתווכים ותיקים בחיפה סיפרו ל"מעריב" כי מאז המלחמה השתנו סדרי העדיפויות של הקונים, וכיום משפחות רבות כלל אינן מוכנות לשקול דירה שאין בה מרחב מוגן.
עידו מורג, מנכ"ל ובעלי מורג נכסים, אומר כי השינוי מורגש כבר בשיחת הטלפון הראשונה. "השאלה הראשונה של כל קונה היא אם יש ממ"ד, אם אפשר להוסיף ממ"ד או אם יש מקלט בבניין", הוא אמר. "פעם אנשים שאלו על כיוון הדירה או על החניה. היום קודם כול רוצים לדעת איפה מתמגנים", הוסיף.
לדבריו, בשוק השכירות ההבדלים בולטים במיוחד. "דירות עם ממ"ד נחטפות תוך ימים. דירות בלי ממ"ד יכולות להישאר חודשיים ויותר, תלוי במחיר". מורג הוסיף כי גם כאשר פער המחיר בין שתי דירות אינו גדול, עצם קיומו של ממ"ד משפיע על מספר המתעניינים ועל מהירות המכירה.
"דירות עם ממ"ד יורדות מהפרסום מהר מאוד"
שירלי זאבי, יועצת נדל"ן מחיפה, תיארה שינוי חד בהתנהגות הקונים. "לקוחות כמעט לא פונים לפרסומים של דירות בלי ממ"ד", אמרה. "אם כבר מתקשרים, זה שוק של קונים. המשא ומתן הרבה יותר אגרסיבי והמחירים הופכים לאטרקטיביים מאוד". לדבריה, היא משווקת כיום כמה דירות ותיקות באחוזה, באזור איינשטיין וגבעת דאונס, במחירים של כ-1.45 מיליון שקלים. "יש מקלט בבניין, אבל זה כבר לא מספיק להרבה אנשים", לדבריה. "יש לי דירה שהתחלנו לשווק ב-1.65 מיליון שקלים והיום אנחנו כבר ב-1.45 מיליון שקלים", שיתפה.
במקרה אחר, היא סיפרה, עסקה שכבר הייתה בשלבי סיכום התפוצצה לאחר שהתברר כי הוספת ממ"ד תעלה יותר מ-300 אלף שקלים ולא ניתן יהיה לקבל את הסכמת כל השכנים. גם בשוק השכירות היא רואה את השינוי. "דירות עם ממ"ד יורדות מהפרסום מהר מאוד. דירות בלי ממ"ד יכולות להישאר חודשים. אנשים שואלים עוד לפני שהם מגיעים לראות את הדירה אם יש ממ"ד או לפחות מקלט תקני".
לדבריה, מי שמתעקשים במיוחד על ממ"ד הם משפחות עם ילדים קטנים ואנשים מבוגרים. "היה לי זוג בשנות ה-70 לחייו שמכר את הבית שבו התגורר 40 שנה ועבר לדירה עם ממ"ד ומעלית, כי כבר לא היה מסוגל לרדת למקלט בזמן אזעקה".
"אם התקציב מאפשר ואין ממ"ד - פשוט לא קונים"
רותי ויינברגר, בעלת תיווך סגולה ומתווכת בחיפה זה 30 שנה, מספרת כי לעיתים עצם מיקום המקלט הוא שמכריע את גורל העסקה. "יש לי בית בדניה עם מקלט, אבל הוא נמצא מחוץ לבית, בכניסה נפרדת. אנשים הגיעו לראות את הנכס ואמרו שהם רוצים שהילדים יישנו בממ"ד, לא לקום באמצע הלילה ולרוץ למקלט - ופשוט ויתרו", היא סיפרה.
לדבריה, גם דירות משופצות מתקשות להימכר אם אין בהן ממ"ד. "יש לי דירה משופצת באיינשטיין, אבל כדי להגיע למקלט צריך לרדת קומה, וזה כבר מרתיע חלק מהקונים. יש גם בעלי דירות שמזמינים אדריכלים כדי לבדוק אם אפשר להוסיף ממ"ד או למגן חדר קיים, כי הם מבינים שזה הפך לשיקול משמעותי בהחלטת הרכישה", הסבירה.
אסי אלגרסי, בעלי סוכנות הנדל"ן אלגרסי, סבור כי הממ"ד הפך לתנאי סף. "היום השאלה הראשונה של כל קונה היא אם יש ממ"ד או מקלט", הוא אמר. "אם התקציב מאפשר ואין ממ"ד - פשוט לא קונים. אם אין ברירה, מתפשרים על מקלט בבניין או במקלט סמוך".
לדבריו, קשה לקבוע בכמה בדיוק שווה ממ"ד, משום שבדרך כלל הוא מגיע כחלק מבניין חדש יותר, הכולל גם מעלית, מרפסת וחניה. "אין מחירון לממ"ד", הוא הסביר. "זה משתנה בין שכונה לשכונה ואפילו בין רחוב לרחוב. אי אפשר להגיד שכל דירה עם ממ"ד שווה סכום קבוע יותר".
עם זאת, בשוק השכירות הוא מזהה פער ברור. "דירה עם ממ"ד יכולה להיות יקרה ב-700 עד 1,000 שקלים בחודש לעומת דירה דומה בלי ממ"ד. בחלק מהמקרים מדובר בתוספת של כ-20%". לדבריו, בתקופות של מתיחות ביטחונית דירות ללא ממ"ד, ובמיוחד כאלה שאין בהן גם מקלט בבניין, כמעט אינן זוכות להתעניינות.
למרות שכל מתווך מתאר את השוק מנקודת מבטו, על דבר אחד כמעט כולם מסכימים: בחיפה, שבה רק מעט יותר משליש מהדירות כוללות ממ"ד, המרחב המוגן כבר אינו נחשב לתוספת מבוקשת, אלא עבור משפחות רבות לתנאי בסיס בדרך לרכישת דירה.