במהלך 2025 נרשמה תופעה מעניינת בשוק הדיור: בעוד שבשוק רכישת הדירות נשמרה פרמיה גבוהה לדירות הכוללות ממ"ד, בשוק השכירות הפרמיה דווקא הלכה ונשחקה בהדרגה.
נתוני אתר יד2, המתייחסים לדירות ארבעה חדרים ברמה הארצית, מראים כי בתקופה שלאחר פרוץ המלחמה עלתה הפרמיה - אותו הפער במחיר בין דירה דומה עם חדר מוגן לבין דירה ללא ממ"ד שמשקף את הערך שהשוק מעניק להגנה שמספק החדר המוגן - ששוכרים היו מוכנים לשלם עבור דירות עם ממ"ד. כך למשל בתחילת 2023, עמדה פרמיית הממ"ד בשוק השכירות על כ-14% בלבד. ברבעון הרביעי, בו פרצה מלחמת חרבות ברזל, היא כבר זינקה לכ-21%, ובסוף 2024 כבר הגיעה לכ-28%.
אולם במהלך 2025 היא החלה להישחק בהדרגה, עד לרמות נמוכות יחסית ואף נמוכות מאלו שנרשמו לפני המלחמה: כ-24% ברבעון הראשון, כ-20% ברבעון השני, כ-15% ברבעון השלישי וכ-17% בסוף השנה. במילים אחרות, שוכרים היו מוכנים לשלם פחות עבור דירה עם ממ"ד, כאילו הסיכון הביטחוני הפך לפחות רלוונטי.
לעומת זאת, בשוק הקנייה נרשמה תמונה יציבה בהרבה. הפרמיה על דירות עם ממ"ד המשיכה לטפס לאורך רוב 2025 ואף התייצבה סביב רמות גבוהות: כ-25% ברבעון הראשון של השנה, כ-26% ברבעון השני, כ-29% ברבעון השלישי וכ-28% ברבעון הרביעי. הקונים, שמקבלים החלטה לטווח של שנים רבות, המשיכו לייחס ערך משמעותי לחדר המוגן כחלק בלתי נפרד מתשתית הדיור בישראל.
הפער הזה בין שני השווקים משקף הבדל בסיסי באופק הזמן. שוק השכירות פועל בטווח קצר, ולכן הוא נוטה להגיב מהר יותר לשינויים בתחושת הביטחון הציבורית. ככל שהחודשים חלפו ללא הסלמה משמעותית, חלק מהשוכרים הניחו שהמציאות הביטחונית חוזרת לשגרה, והיו מוכנים לוותר על הפרמיה עבור ממ"ד.
אלא שההתפתחויות האחרונות, שהחזירו את הממ"דים לשימוש יומיומי, עשויות להמחיש עד כמה ההנחה הזו הייתה מוקדמת. ואלא אם הסיבוב הנוכחי יסתיים בניצחון ברור ומכריע, סביר שהפרמיה על דירות עם ממ"ד בשוק השכירות תזנק בחזרה לרמות שנרשמו במהלך המלחמה.