לאחרונה אנו עדים לכך שיותר ויותר משרדים עומדים ריקים או מושכרים למחצה, תוצאה ישירה של חדירת הבינה המלאכותית לתהליכי עבודה ולתפקידי ליבה. הנתונים ממחישים את עומק השינוי: לפי פרסומי TechCrunch, במחצית הראשונה של 2025 פוטרו למעלה מ-22 אלף עובדי הייטק ברחבי העולם, כולל מאות בישראל.
ענקיות כמו Intel ,Amazon ו-Microsoft צמצמו תפקידי פיתוח בסיסיים, QA, תמיכה ושירות - תחומים שמודלי שפה גדולים מסוגלים לבצע כיום במהירות ובעלות נמוכה יותר. אמזון לבדה קיצצה כ-14 אלף עובדים, מתוכם כ-1,800 מהנדסים. בתוך המציאות הזו, חברות מחפשות דרכים חדשות להתייעל בייחוד נוכח האתגרים הכלכליים והגיאו-פוליטיים, ואחת הבולטות שבהן היא מעבר לחללי עבודה משותפים.
קרן שם טוב סגל, מנכ"לית מיינדספייס ישראל, סיפרה למעריב כיצד היא רואה את השפעת ה-AI על מבנה הארגונים ועל שוק המשרדים: "בחודשים האחרונים אנו עדים לכניסה מואצת של ה AI במקביל להאטה הניכרת בעולמות ה-SAAS, כל אלה מייצרים שנויים ארגוניים בהרכב כוח האדם המשפיעים במידה נכרת באופן ישיר על שוק הנדל"ן. יש יותר צוותים קטנים, יותר עבודה היברידית, ופחות נכונות להתחייב לשטח קבוע ל-5 או 10 שנים".
שם טוב סגל מוסיפה: "במציאות כזו, חללי עבודה משותפים הופכים לפתרון ביניים חכם, כזה שמקטין סיכון, שומר על תזרים ומאפשר התאמה למציאות משתנה, עם אפשרות גמישה להגדיל או לצמצם עמדות ומשרדים בהתאם לצורך העסקי. לכן, גם כשאנחנו רואים משרדים ריקים בשוק, בענף החללים המשותפים זה כמעט לא מורגש. הוא לא נפגע מהשינוי, הוא חלק מהפתרון".
האם מדובר בשינוי מגמה עמוק ולא רק בתגובה זמנית לשוק?
לדבריה של שם טוב סגל, הנדל"ן המשרדי שהיווה במשך עשרות שנים סמל ליציבות כלכלית, הופך כיום לאחד הסמלים הבולטים של השינוי המבני בכלכלה. אם בעבר משרד פרטי או חוזה ארוך טווח היו ביטוי לעוצמה, היום דווקא היכולת לוותר עליהם או לחלוק אותם משדרת חוסן עסקי. לפי CBRE, שיעור המשרדים הריקים בארצות הברית הגיע השנה לשיא של כ-19% - הגבוה מאז שנות ה-90'.
היא מציינת כי מדובר בשינוי מגמה עמוק. חללי העבודה המשותפים מספקים כיום מענה אסטרטגי: הם מאפשרים גמישות תפעולית, ניצול חכם של משאבים וחיזוק החיבור הקהילתי. מעבר לשינוי הנדל"ני, זה שינוי תפיסתי. המשרד הופך לשירות. הערך הכלכלי מתמקד בגמישות, והחברות שמצליחות למנף את המשאבים והקהילה יוצרות לעצמן יתרון תחרותי משמעותי.
התחזיות מחזקות את המגמה: לפי HTF Market, שוק חללי העבודה הגמישים צפוי לגדול מ-54.1 מיליארד דולר בשנת 2025 ל-149.7 מיליארד דולר בשנת 2033, עם שיעור צמיחה שנתי של 14.3%. "זה כבר לא פתרון זמני אלא מנוע צמיחה ארוך טווח", מוסיפה שם טוב סגל.
השנים המורכבות שעברו על ישראל ועל ענף הנדל"ן
שוק הנדל"ן הישראלי עבר טלטלות משמעותיות בשנים האחרונות: ממשבר הקורונה, דרך עליות ריבית חדות, ועד השפעות המלחמה על פעילות עסקית, תעסוקה וביקושים. חברות רבות הקפיאו התרחבות, צמצמו שטחים או עברו למודל עבודה היברידי, מה שהוביל לירידה בביקוש למשרדים מסורתיים. לצד זאת, יזמים ומשקיעים נדרשו לחשב מסלול מחדש ולהתאים את עצמם למציאות כלכלית תנודתית.
במקביל, שוק ההייטק אשר מהווה מנוע מרכזי של ביקוש למשרדים. חווה האטה, ירידה בהשקעות ופיטורים נרחבים. השילוב בין חוסר ודאות עסקית לבין שינויי עומק טכנולוגיים יצר צורך בפתרונות נדל"ן גמישים יותר, שמאפשרים לחברות להמשיך לפעול בלי להכביד על תזרים או להתחייב לטווח ארוך.
המהפכה הטכנולוגית, לצד האתגרים הכלכליים והגיאו-פוליטיים, משנה את כללי המשחק בשוק המשרדים. בעוד המגדלים המסורתיים מתמודדים עם עלייה בשטחים ריקים, חללי העבודה המשותפים הופכים לאחד הפתרונות המרכזיים שמאפשרים לחברות לשרוד ואף לצמוח בתקופה של אי-ודאות. הגמישות, הקהילה והיכולת להתאים את עצמך בקצב השוק הופכות לנכסים החשובים ביותר של העידן החדש.