זמן הבנייה מתארך, השכירות עולה והצעירים משלמים את המחיר

ההמתנה לדירה חדשה בישראל הולכת ומתארכת. נתונים מעודכנים של הלמ"ס שפורסמו היום (ה') מציגים כי משך הזמן הממוצע להשלמת בניין עומד על 31.4 חודשים - לעומת 27.6 חודשים בלבד בשנה הקודמת. בפרויקטים גדולים המצב חמור אף יותר: הממוצע עלה ל-36.3 חודשים, לעומת 33 חודשים בשנה הקודמת.

כלומר שלוש שנים שלמות. אבל במציאות, זה הרבה יותר. רוב הקונים נכנסים לעסקה כבר "על הנייר", לעיתים עוד לפני שהיזם מחזיק בהיתר בנייה. המשמעות היא שהבנייה עצמה מתחילה חודשים או אפילו שנים אחרי החתימה על החוזה. כשמחברים לזה את זמן ההקמה בפועל, האכלוס מתרחש בדרך כלל רק ארבע עד חמש שנים אחרי הרכישה.

במקביל להתארכות משך הבנייה, פחות דירות מגיעות לשוק: הנתונים מצביעים על ירידה במספר הדירות שהגיעו לקו הסיום. בין יולי 2024 ליוני 2025 הסתיימה בנייתן של 54,760 דירות בלבד - ירידה של כמעט 5% לעומת השנה הקודמת. כלומר, גם כשהציבור שומע על עוד ועוד פרויקטים חדשים, מעט מדי מהם הופכים לדירות שנכנסות בפועל לשוק.

מנגד, בצד של התחלות הבנייה דווקא נרשם שיא: 76,480 דירות חדשות יצאו לדרך בשנה האחרונה, זינוק של יותר מ-22% לעומת השנה הקודמת.

אלא שמאחורי השיא מסתתר סיפור פחות מעודד: ברבעון השני של 2025 נרשמה ירידה בקצב ההתחלות, מה שמעורר חשש שהעלייה המרשימה בתחילת השנה הייתה חריגה זמנית. המשמעות היא שהנתון השנתי הגבוה לא בהכרח משקף מגמה מתמשכת, וההאטה כבר מורגשת בשטח.

עבור זוגות צעירים ומשפחות בתחילת הדרך, הנתונים האלו מתרגמים למציאות יומיומית קשה. דירה חדשה שנרכשה "על הנייר" תתעכב שנים ארוכות, ובינתיים הם ממשיכים לשלם שכר דירה גבוה שרק הולך ומאמיר, ולעיתים גם החזרים על משכנתה.

המשמעות כפולה: ראשית, ההוצאות החודשיות מתנפחות ומכבידות על משקי הבית הצעירים. שנית, חוסר הוודאות הופך לשגרה - הם אינם יודעים מתי יעברו לדירה החדשה, כמה זמן עוד ייאלצו לשכור, וכמה יעלה להם בסופו של דבר להחזיק את שתי המסגרות במקביל. התחושה היא שחלום הדירה מתרחק, גם עבור מי שכבר נכנס לעסקה וחתם על חוזה.