שוק הדיור הישראלי נכנס לתקופה מורכבת במיוחד: הלמ"ס פרסם אמש (ב') את מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, שכולל נתונים משוק הדיור. לפיהם, בזמן שמחירי הדירות מתמתנים ואף יורדים במרכז הארץ ובתל אביב, ועולים בערי הדרום, הצפון ובחיפה - שכר הדירה בכל הארץ מזנק ומכביד במיוחד על צעירים ומשפחות.
לפי המדד, מי שחידש חוזה שכירות (באותה דירה) בחודש אוגוסט האחרון שילם בממוצע 2.7% יותר מהשנה הקודמת, בעוד ששוכרים חדשים שנכנסו לדירה התמודדו עם עלייה חדה עוד יותר של 5.5%.
במקביל, גם סעיף תחזוקת הדירה רשם עלייה נוספת של 0.3%. ההתייקרויות כללו בין היתר אביזרי אמבטיה (2.3%) וצביעה וסיוד (1.1%). במילים אחרות: גם מי שכבר מצא דירה, נאלץ לשלם יותר על עצם אחזקתה.
במקביל: מחירי הדירות מתקררים
בצד השני של המשוואה, מחירי הדירות עצמן מציגים מגמה הפוכה. מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לחודשים יוני-יולי 2025 מצביע על ירידה של 0.2% לעומת התקופה הקודמת, ועלייה שנתית מתונה בלבד של 1.6%. מדובר בהמשך לבלימה ניכרת בעליות המחירים שנרשמו מאז תחילת השנה.
הפילוח האזורי מגלה פערים חדים:
ירידות מחירים: מחוז המרכז (0.9%-), תל אביב (0.2%-), ירושלים (0.1%-).
עליות מחירים: חיפה (0.8%), הצפון (0.4%), הדרום (0.4%).
במבט שנתי, הצפון בולט במיוחד עם זינוק של 9.1% במחירי הדירות, חיפה עלתה ב-5.9% והדרום ב-2.3%. מנגד, מחוז המרכז ותל אביב מציגים ירידות שנתיות של 1.1% ו-0.3% בהתאמה.
גם מחירי הדירות החדשות נמצאים במגמת ירידה: ביוני-יולי נרשמה ירידה של 0.8% לעומת התקופה הקודמת. כשליש מהעסקאות בוצעו במסגרת סיוע ממשלתי - עלייה ניכרת לעומת 28% בלבד בתקופה הקודמת. בניכוי עסקאות אלו, הירידה עומדת על 0.3% בלבד. במבט שנתי, מחירי הדירות החדשות דווקא עלו ב-2.7%.
ומה עם מדד תשומות הבנייה?
מעבר לנתוני השכירות והרכישה, מדד תשומות הבנייה ממשיך להיות שחקן מרכזי בשוק הדיור. המדד, שעל בסיסו מתעדכנים מחירי חוזי רכישת דירות חדשות מקבלנים, עלה באוגוסט ב-0.4%. מתחילת השנה זינק המדד ב-4.2% - בעיקר בשל עליות בבטון (3.2%), טיט ושליכט (2.3%) ובלוקים (2.2%). ירידות במחירי הברזל (3.2%-) לא הצליחו לקזז את ההתייקרויות, וכתוצאה מכך הקבלנים נאלצים לגלגל חלק מהעלויות על הצרכנים.
המשמעות עבור הרוכשים היא ברורה: גם אם מחירי הדירות מציגים ירידה נקודתית, עצם עליית התשומות מגלגלת אליהם עלויות נוספות - בין אם בהסכמי רכישה צמודי מדד או במחירי פרויקטים חדשים שנמצאים כעת בשלבי שיווק. הקבלנים, שנאלצים להתמודד עם התייקרות חומרי הבנייה והשכר בענף, מתקשים לספוג את ההוצאות ומעבירים אותן הלאה אל הצרכנים.
סימני ההתקררות - ומי משלם את המחיר
בלמ"ס מזכירים כי מאז תחילת 2025 ניכרת מגמה מתמשכת של בלימת עליות המחירים בשוק הדיור, תהליך שמזכיר את שתי תקופות הירידה האחרונות: ב-2018 ובמחצית השנייה של 2023, עם פרוץ המלחמה. אלא שההקלה לרוכשים הפוטנציאליים מתאזנת עם מציאות קשה בשוק השכירות - שם הביקוש הגבוה וההיצע המוגבל דוחפים את המחירים מעלה.
בסופו של דבר, מי שנפגעים יותר מכל הם דווקא הצעירים והמשפחות שאין ביכולתם לרכוש דירה, ונאלצים להישאר בשוק השכירות. עבורם, הירידה במחירי הדירות נשארת נתון סטטיסטי - בזמן ששכר הדירה החודשי ממשיך לזנק ולנגוס נתח הולך וגדל מהכנסה הפנויה.