שוק הדיור ממשיך להפתיע. מדד מחירי הדירות מצביע על ירידות רצופות כבר ארבעה חודשים - מצב שלא נרשם שנים ארוכות. הקבלנים מתקשים למכור דירות חדשות, והלחץ בשוק גובר.
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, התייחס לכך בראיון ל-103FM והציג תמונה חדה: "יש ארבעה חודשים ברצף של ירידת מחירים - משהו שלא היה שנים. בעבר דיברו על ירידות טקטיות לתקופות קצרות וזה לא קרה. עכשיו זה קורה בפועל. ההיצע גדול מהביקוש, ומי שלא יוריד מחירים ייתקע עם מלאי".
לדבריו, האחריות מונחת גם על הקבלנים עצמם: "מי שקובע את המחיר לקרקע הם הקבלנים שמתחרים במכרזים. מי שקנה ביוקר בשנים קודמות יכול להיות שנמצא בבעיה, אבל אם יוריד את המחיר - הוא ימכור את הדירות. כולנו למדנו במבוא לכלכלה שהמפגש של עקומת ההיצע עם עקומת הביקוש מייצר את המחיר".
"המפץ הגדול של שדה דב יצר אפקט דומינו"
קוינט התייחס גם לאחד המכרזים הדרמטיים ביותר של השנה - שדה דב: "המפץ הגדול היה השיווק של 7,100 יחידות דיור בתחילת השנה בשדה דוב, שגרם לירידת מחירים בתל אביב. משם נוצר סוג של אפקט דומינו".
כשנשאל על טענות לבעיות בפיתוח המתחם, הוא השיב בתקיפות: "אין בעיות, הפיתוח מתקדם. אני לא מכיר בעיות. זה פרויקט יפיפייה, אין עוד הרבה מקומות כאלה. בהחלט ניתן לראות ירידה של המחירים בשדה דוב. משם זה ימשיך למעגלים רחוקים יותר וישפיע על השוק".
"אנחנו מציפים את השוק בקרקעות - כדי שהמחירים יירדו"
במקביל למגמת הירידה במחירים, רמ"י ממשיכה להציף את השוק בהיצע קרקעות. בימים אלה פורסמו עשרות מכרזים בהיקף של כ-25 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ. "המטרה הראשונה היא להשביע את הביקושים ולהציף את השוק בקרקעות, כדי להוריד את מחירי הדיור", אמר קוינט, "והמטרה השנייה היא לפתח את מדינת ישראל בכל האזורים, בכל הערים ובכל היישובים".
קוינט הוסיף כי למרות עיכוב בשנה האחרונה, התמונה הכוללת חיובית: "בארבע וחצי השנים האחרונות פרסמנו מכרזים לכ-500 אלף יחידות דיור ועשינו עסקאות לכ־300 אלף יחידות דיור - מספרים גבוהים בהרבה מהעבר. התוצאות מתחילות לבוא לידי ביטוי במדד מחירי הדיור".
"אנחנו כולנו רוצים בום כלכלי"
בהתייחסו לאתגרי השיווק אמר: "לשווק למעלה מ-100 אלף יחידות דיור בשנה זה אתגר מורכב. אנחנו עומדים על יותר מ-50 אלף יחידות דיור שפורסמו במודעות ועל עסקאות ביותר מ-25 אלף יחידות דיור. בסך הכול, בחמש השנים האחרונות, למעט 2022, מצבנו טוב יותר או לפחות מקביל לשנים הקודמות".
לסיכום, קוינט שלח מסר ברור: "אנחנו כולנו רוצים בום כלכלי - זה יהיה טוב לכולם. כשמסתכלים על הנתונים, בסוף יש יותר דירות ממשקי בית, וזה אומר שאין משבר. למדינה יש אחריות, כי היא מנהלת את רוב הקרקעות, ועליה להוציא לשוק כמה שיותר קרקעות. לדעתי, אחרי המלחמה יהיו תהליכים שיכולים להשפיע ולהוריד את המחירים".