תמונת מצב עדכנית משוק הנדל"ן בבאר שבע, אחת הערים שהיו מזוהות לאורך שנים עם הזדמנויות אטרקטיביות למשקיעים, עשויה לסמן שינוי מגמה עמוק. עסקה שדווחה לרשות המסים ומופיעה באתר nadlan.gov.il, מאגר העסקאות הרשמי של המדינה, חושפת ירידת ערך דרמטית של 21.5% בדירה תוך פחות משלוש שנים - כשהמחיר חזר לרמות של לפני עשור.
מדובר בדירת מגורים בעיר, שנמכרה ב-5 ביולי 2025 בסכום של 620 אלף שקל. אלא שכאשר בודקים את היסטוריית המחירים של אותה הדירה באתר רשות המסים, מתגלה נתון מטריד: באוגוסט 2022 שולמו עליה לא פחות מ-790 אלף שקל. המשמעות - ירידת ערך של 170 אלף שקל, או 21.5%.
יתרה מכך, אותה הדירה נמכרה גם לפני כ-8 שנים, בסכום של 600 אלף שקל בלבד - כמעט זהה למחירה הנוכחי. כלומר, למרות שמדובר בתקופה שבה מחירי הדיור זינקו בעשרות אחוזים בכל רחבי הארץ, הדירה בבאר שבע חזרה כעת לנקודת ההתחלה - ואף מעט מתחת למחיר השוק ההיסטורי שלה.
אם בעבר נחשבה באר שבע ליעד מבטיח להשקעה בזכות מחירים נגישים ושיעורי תשואה גבוהים יחסית, הרי שכיום נראית בבירור מגמת התכנסות, ולעיתים אף ירידה בשווי הנכסים.
התיקון הזה אינו ייחודי רק לבאר שבע, כבר חשפנו לאחרונה ירידה חדה של 770,000 שקל במחיר של דירה ממוצעת בתל אביב, אך המשקל שלה כעיר השקעות מובהקת, הודות לביקוש יציב מצד סטודנטים שלומדים באוניברסיטת בן גוריון בנגב, מעניק לעסקאות מסוג זה חשיבות סמלית.