ירידות המחירים בשוק הדירות ממשיכות להעמיק גם בלב אזורי הביקוש: עדכון חדש של מדד המחירים באתר מדלן מציג ירידה חדה ומתמשכת במחיריהן של דירות יד שנייה בתל אביב - מהשיא של 4.13 מיליון שקל לדירה ממוצעת, ל-3.36 מיליון שקל בלבד כיום.
מדובר בירידה מצטברת של 18.6% מאז 2022 - השנה שבה החל נגיד בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, במהלך שבולם את שוק הנדל"ן עד היום. מהגרפים המעודכנים באתר מדלן עולה כי מגמת הירידה במחירים נמשכת ברציפות כבר שלוש שנים.
הנתונים מתבססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים, בניגוד לנתוני הלמ"ס אשר ממשיכים להציג ירידות מחירים מתונות בהרבה. הסיבה העיקרית לפער בין הנתונים נעוצה, ככל הנראה, בעסקאות הנעשות במסגרת מבצעי מכירה כמו מודל ה-90/10 של קבלנים, המושכים רוכשים בעלי הון עצמי נמוך במחירים הגבוהים משמעותית ממחירי השוק האמיתי.
מודלים אלו מבוססים על ההנחה שרוכשי הדירות יצליחו למכור את הנכס בעת האכלוס במחיר גבוה מזה ששילמו, ובכך להחזיר את ההשקעה - תרחיש שנראה כיום פחות סביר לנוכח המשך מגמת הירידה.