הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני עסקאות הנדל"ן לחודשים דצמבר 2024 עד פברואר 2025, והבשורה המרכזית לא נמצאת רק בצד המכירות - אלא דווקא בצד ההיצע: מעל 77 אלף דירות חדשות נותרו למכירה ברחבי הארץ, מספר שממשיך לטפס בהתמדה.
לפי הלמ"ס, מספר חודשי ההיצע עומד כיום על 24.3 חודשים - כלומר, כמעט שנתיים של דירות "תקועות" במלאי, בקצב המכירות הנוכחי. מדובר בשיא חדש שממחיש את הפער בין קצב הבנייה לקצב הספיגה של השוק.
לפי הדוח, יותר משליש מהדירות שנותרו למכירה מרוכזות במחוז תל אביב (31.9%, כ־24,820 דירות) ובמחוז המרכז (24%, כ־18,640 דירות). מבט על הערים הגדולות מצביע על תל אביב־יפו כמובילה הארצית עם כ־9,260 דירות שלא נמכרו, ואחריה ירושלים עם כ־7,490 דירות.
בערים הבינוניות, לוד מובילה עם מלאי של כ־2,060 דירות, ובאר יעקב בולטת אף יותר עם כ־2,490 דירות ממתינות. ערים נוספות עם למעלה מ־1,000 דירות במלאי כוללות את קריית אונו (1,550), רעננה (1,410), אופקים (1,380), קריית ביאליק (1,320), אור יהודה (1,290) ונתיבות (1,140).
יותר עסקאות - אבל המגמה מתהפכת
בדצמבר 2024 עד פברואר 2025 נמכרו כ־27,260 דירות - עלייה של 24.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, נתוני המגמה חושפים שינוי כיוון: מאז יוני 2024 נרשמת ירידה מתמשכת של 1.5% במספר העסקאות מדי חודש.
45.5% מהדירות שנמכרו בשליש האחרון הן דירות חדשות (כ־12,410), עלייה של 32.6% מהתקופה הקודמת. 24.8% מתוכן נמכרו בסבסוד ממשלתי. דירות יד שנייה הסתכמו ב־14,850 עסקאות - עלייה של 18.4%.
עם זאת כאמור, למרות הנתונים החזקים בשליש הקודם, בחודש פברואר לבדו נרשמה ירידה של 7.5% במספר הדירות שנמכרו לעומת ינואר, ונמכרו רק 7,350 דירות. מתוכן, 2,900 דירות חדשות (ירידה של 6.7%) ו־4,450 דירות יד שנייה (ירידה של 8.1%).
מבחינה גיאוגרפית, בתחום הדירות החדשות ברבעון האחרון הובילו תל אביב־יפו (850), ירושלים (848) ולוד (754, זינוק של 108%). אופקים, קריית גת, נתיבות וראשון לציון בלטו אף הן עם מכירות גבוהות. בדירות יד שנייה, הובילו ירושלים (957), חיפה (917), באר שבע (839), נתניה (423, זינוק של 88%) ופתח תקווה (360).