הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה על הפקדת תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון נס ציונה, אשר תהווה "שער לעיר". התוכנית, קודמה ביוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", והיא ממוקמת בקצה הצפון- מערבי של נס ציונה, מדרום לשטח אזור הנופש המטרופוליני אנ"מ האירוסים בראשון לציון, ממערב לשכונת התור ומצפון לרחוב המאה ואחד, בשטח של כ-240 דונם.
התוכנית, מציעה 2,350 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח, וכ-550 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, מאפשרת התוכנית הקמה של עד 200 דיוריות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-82,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-12,000 עבור שטחי מסחר ומשרדים שישולבו בעיקר בחזית הבניינים לאורך השדרה הראשית. התוכנית שומרת על שטחי אזור נופש מטרופוליני (אזור הנופש המטרופוליני), "האירוס", העוטף את השכונה מצפון וממערב וצומצמה לשם כך. בנוסף, התוכנית מציעה טיפול בשטח פסולת במערב התוכנית, וכוללת שיקום אקולוגי ואיגום לבריכת חורף למי גשמים.
התוכנית שמה דגש מיוחד על שילוב ערכי הטבע והנוף באזור וקובעת כ-60 דונם שטחים פתוחים, שישולבו בתוך המרקם העירוני. בנוסף, התוכנית מציעה הקמת שלושה צירים ירוקים רחבים שיחברו בין העיר הקיימת לשטחים הפתוחים הסובבים אותה, תוך שמירה על ערוצי הזרימה הטבעיים ובשילוב פתרונות ניהול נגר שיסייעו בוויסות מי הגשמים ומניעת הצפות.
כמו כן, התוכנית כוללת גם מתחם לשימור המצוי בממשק עם השכונה הקיימת מדרום, וכולל שלושה מבני משק היסטוריים, אשר ישוקמו ויונגשו לציבור במטרה שהמתחם יהווה עוגן משמעותי ומקום מפגש קהילתי לטובת כלל תושבי השכונה והאזור.
בהיבט התשתיות, התכנון מוטה הליכתיות ותחבורה ציבורית, תוך יצירת חיבורים מהשכונה החדשה ואליה, על מנת לתמוך בשינוי התפיסתי לטובת הולכי רגל ותנועות קלות ומעבר לנסיעות עיקריות בתחבורה ציבורית. בנוסף במרחק של כ-750 מ' מהשכונה החדשה נמצא ציר ויצמן עליו מתוכנן לעבור קו המטרו, וכן קו BRT שכבר נמצא בתכנון לביצוע.
"הזדמנות משמעותית להגדלת היצע הדיור בלב הארץ"
יו"ר הותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לאומית, המשלבת תכנון איכותי ומקצועי בשימת דגש על ערכים של קיימות ונגישות. התוכנית מהווה הזדמנות משמעותית להגדלת היצע יחידות הדיור בלב הארץ ולמתן מענה לדיור בר השגה ושכירות ארוכת טווח, תוך יצירת סביבת מגורים אטרקטיבית וירוקה".
מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית במתחם חרודי מציגה איכויות של תכנון המשלב מרכיבי סביבה, נוף ומורשת לצד פיתוח ותמיכה בצמיחתה של העיר. התוכנית מציעה איזון בין שמירה על הסביבה הטבעית לבין פיתוח עירוני, מייצרת קישוריות מיטבית עם השטחים הפתוחים ומיישמת פתרונות ניהול מי נגר מבוססי טבע, תוך שילובם במרקם מגורים איכותי לטובת התושבים".
יו"ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ': "אנו בחברת 'דירה להשכיר' מברכים על קידום התוכנית שעליה עמל אגף התכנון של החברה וכוללת כ-2,350 יחידות דיור, מתוכן כ-600 דירות להשכרה ארוכת טווח. אנו מחויבים להמשיך ולפעול להגדלת היצע הדיור בישראל באמצעות פרויקטים איכותיים קהילתיים אשר יוצרים מרחב מגורים איכותי עם ודאות לדייריו ובמרכז הארץ".
התוכנית נערכה על ידי כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון עירוני אדריכלים.