מכה לישראלים: ממשלת יוון נוקטת בצעדים משמעותיים להסדרת שוק ההשכרות לטווח קצר, ומכריזה על תקנות חדשות שייכנסו לתוקף החל מה-1 באוקטובר 2025. במסגרת התקנות החדשות, בעלי נכסים ומנהלי דירות המיועדות להשכרה קצרה יידרשו לעמוד בקריטריונים מחמירים יותר, ואם לא - יעמדו בפני קנסות כבדים שיכולים להגיע עד ל-20,000 אירו.
ההחלטה של ממשלת יוון הגיע על רקע צמיחה חסרת תקדים בשנים האחרונות של שוק ההשכרות לטווח קצר ביוון, במיוחד בערים מרכזיות כמו אתונה וסלוניקי, וכן באיים הפופולריים סנטוריני, מיקונוס וכרתים. גידול זה הביא לעלייה במחירי השכירות לטווח ארוך ולהשפעות ניכרות על שוק הדיור המקומי.
כדי להתמודד עם האתגרים הללו וליצור סביבה רגולטורית מסודרת יותר, רשות ההכנסות העצמאית של יוון (AADE) פרסמה כאמור שורה של חוקים ותקנות שנועדו להבטיח את בטיחות האורחים ולמנוע הפרות בתחום הנדל"ן.
הדרישות החדשות כוללות בין היתר:
• ביטוח חובה לנכס המכסה נזקים ותאונות.
• התקנת ציוד בטיחות כגון מטפים, גלאי עשן ושלטי חירום.
• אספקת מדריך דיירים הכולל הוראות לשעת חירום ומספרי טלפון חיוניים.
• הבטחת תנאי מגורים נאותים, כולל אור טבעי, אוורור ומערכת מיזוג תקינה.
נזכיר כי למרות שאין נתונים רשמיים על מספר הישראלים המחזיקים בנכסי נדל"ן ביוון, בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בהתעניינות ובהשקעות של ישראלים, וההערכות הן כי אלפי ישראלים מחזיקים כיום דירות להשקעה ברחבי יוון.
קנסות וסנקציות: כיצד יושפעו בעלי הנכסים?
בעלי דירות להשכרה לטווח קצר שיפרו את התקנות החדשות עלולים להתמודד עם קנסות הנעים בין 5,000 ל-20,000 אירו, בהתאם לחומרת ההפרה. נוסף לכך, נכסים שיימצאו כלא עומדים בדרישות יוסרו מפלטפורמות ההשכרה המקוונות, דוגמת Airbnb ו-Booking.com, דבר שיפגע משמעותית בהכנסות המשכירים.
הממשלה היוונית מבהירה כי מדובר במהלך אסטרטגי שנועד לא רק להסדיר את השוק אלא גם ליצור איזון בין בעלי הדירות לבין ענף המלונאות, שנפגע קשות מעלייתן של ההשכרות לטווח קצר. זאת בנוסף למאמץ להוריד את מחירי הדיור ולהחזיר נכסים מסוימים לשוק השכירויות לטווח ארוך, ובכך לסייע לתושבים המקומיים הנאבקים למצוא דיור בר-השגה.
נדגיש כי למרות שאין נתונים רשמיים על מספר הישראלים המחזיקים בנכסי נדל"ן ביוון, בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בהתעניינות ובהשקעות של ישראלים בשוק הנדל"ן היווני. משקיעים ישראלים רבים רואים ביוון יעד אטרקטיבי להשקעה, במיוחד לאחר המשבר הכלכלי שהוביל לירידת מחירי הנדל"ן במדינה. לדוגמה, בשנת 2019 דווח כי ישראלים רבים רוכשים דירות באתונה, מתוך ציפייה לעליית ערך הנכסים בעתיד.
מה המשמעות עבור התיירים?
אין ספק כי התקנות החדשות עשויות להשפיע באופן דרמטי גם על ענף התיירות ביוון. מצד אחד, המשכירים ייאלצו להשקיע כספים נוספים כדי להתאים את הנכסים לדרישות החדשות, ומצד שני, מהלך זה עשוי להוביל להקטנת מספר הדירות המוצעות להשכרה לטווח קצר, ולהחזיר את כוחם של בתי המלון ולהשפיע באופן גורף על מחירי הלינה במדינה.
בקרב בעלי הדירות ישנה מחלוקת בנוגע להשלכות החוקים החדשים. חלקם מביעים חשש שהתקנות החדשות יהפכו את ההשכרה לטווח קצר לפחות משתלמת כלכלית, בעוד אחרים טוענים כי מדובר במהלך הכרחי שימנע כאוס ויבטיח סטנדרטים גבוהים לכל המעורבים - הן למשכירים והן לשוכרים.
למרות הביקורת, הממשלה היוונית מדגישה כי מטרתה אינה לפגוע בתיירות אלא דווקא לשפר את חוויית המבקרים, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של בטיחות ושירות. תיירים המתארחים בדירות להשכרה יוכלו ליהנות מהגנה טובה יותר במקרה של אירועים בלתי צפויים ולשהות בנכסים בעלי תנאים נאותים.