הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה אמש (ד') את מדד מחירי שוק הדירות, כחלק ממדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר 2024.
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2024, נמצא כי מדד מחירי הדירות עלה ב-0.6% לעומת ספטמבר-אוקטובר 2024; בהשוואה שנתית עלה מדד מחירי הדירות ב-7.8% לעומת אוקטובר-נובמבר 2023.
בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים שנתיות במחוזות הבאים: חיפה (11.7%), צפון (10.2%), תל-אביב (8.8%), מרכז (7.9%), דרום (5.2%) וירושלים (0.6%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-4.2%.
הצעירים יתאכזבו לשמוע כי גם מחירי השכירויות מטפסים: עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.0%.
יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.
ומה עם מדד תשומות הבנייה למגורים?
על פי הלמ"ס, גם מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש דצמבר 2024 ב-0.3% והגיע ל-133.6 נקודות לעומת 133.2 נקודות בחודש קודם.
מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי טיט (ב-2.6%) ובטון מובא (ב-2.2%). לעומת זאת, ירדו מחירי אבן לבנייה (ב-3.5%), ברזל לבנייה (ב-1.3%), רשתות ברזל (ב-1.2%), אריחי קיר ורצפה (ב-1.1%) ואביזרים לכיבוי אש ומעליות (ב-1.0% כל אחד).
במהלך שנת 2024 (דצמבר 2024 לעומת דצמבר 2023) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.9% בסה"כ, מדובר בשיעור גבוה מהעלייה של שנת 2023, בה עלה המדד ב-2.0%.
"חשוב לנקוט צעדים כלכליים מתאימים למניעת מצוקות בעתיד הקרוב"
מתן מזרחי, מנהל מרחב ירושלים בחברת אלדר משכנתאות, הגיב לפרסום מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדיור: "התחזיות הכלכליות מצביעות על כך שבנק ישראל יתמודד עם אתגרים משמעותיים בהורדת הריבית לאור הצפי לעלויות גבוהות יותר בשנה הקרובה. באופן כללי, יש להיערך לקשיים בשוק הכספים, ובמיוחד בשוק הדיור, הן הכרחיות. עם עליית מדד מחירי הדיור השנתי ב-7.8%, המשק צפוי להרגיש את ההשפעות בעיקר בשוק המשכנתאות וביוקר המחיה. לכן, חשוב להיות מוכנים ולנקוט צעדים כלכליים מתאימים למניעת מצוקות כלכליות בעתיד הקרוב".
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, הוסיף: "למרות ההתמתנות, קצב האינפלציה הינו גבוה מעבר ליעד שהגדיר בנק ישראל. עובדה זו מאוד מטרידה ומכבידה הן על יזמים והן על רוכשי הדירות. בנק ישראל החליט להשאיר את הריבית ברמתה הנוכחית בשלב זה אבל אותת כי צפויה ירידת ריבית הדרגתית במהלך 2025 וזה יהיה מבורך. מדד מחירי הדיור עלה ב-0.6% וזה משקף המשך מגמה של עליית מחירים בשוק הדיור אשר גם התאפיין בכמות עסקאות גדולה בחודש דצמבר לפני סיום 2024. להערכתנו, מגמת עליית המחירים תימשך גם ב-2025 וזאת כל עוד לא ייפתר נושא המחסור בדירות במשק ונושא כוח העבודה בענף".