בשעה טובה: פרויקט בן סרוק של קבוצת רוזיו הגיע השבוע לקבלת טופס 4 וזאת לאחר תהליך שנמשך כשבע שנים של הסכמות עם הדיירים, תכנון, רישוי ובנייה. התהליך שעבר הפרויקט עד לקבלת טופס 4 מול כל האתגרים, מלמד היטב את החשיבות של הניסיון, הנחישות והיצירתיות התכנונית בהתחדשות עירונית.
השטח הייחודי של המגרש והמבנה הציבו אתגרים תכנוניים משמעותיים, אותם פתרה קבוצת רוזיו בזכות חלוקה שוויונית בין הדיירים הקיימים ליזם: 22 בעלי הדירות המקוריים קיבלו דירות פינתיות ומרווחות, ואילו הדירות הפנימיות והקטנות יותר, המתאימות לאוכלוסייה צעירה ומשקיעים, נמסרו ליזם.
בנוסף, במסגרת דרישות הדיירים, הושם דגש על הבטחת חניה פרטית לכל אחת מ-46 הדירות בפרויקט. לשם כך, תכננה וביצעה הקבוצה שלוש קומות של חניות רגילות, מה שהוסיף אתגר משמעותי לתכנון והביצוע ההנדסי, ולמרות כל המהמורות התכנוניות הפרויקט נמסר במסגרת לוחות הזמנים שהקבוצה התחייבה לדיירים.
בפרויקט ישנן 48 דירות, כולל 6 מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים מערביים עם מרפסות ענק. הקרבה למתחם סומייל, שהיה בבנייה במקביל, יצרה אתגרי גישה משמעותיים. עם זאת, הפרויקט מספק לדייריו גישה קלה ונוחה למרכזי מסחר, פארקים, תחבורה ציבורית וגינות ציבוריות.
יובל רוזיו, מנכ"ל קבוצת רוזיו, התייחס להצלחת הפרויקט: "מדובר בפרויקט שממחיש בצורה טובה את הצורך בחשיבה תכנונית יצירתית בהתחדשות עירונית בעיר תל אביב. עבדנו קשה כדי להבטיח מגורים איכותיים תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים מורכבים. הפתרונות שמצאנו שומרים על איזון בין צורכי הדיירים לבין צורכי היזם, ואנחנו גאים להיות הראשונים ברחוב שהשלימו פרויקט והעבירו אותו לדיירים בזמן ובהצלחה. פרויקט בן סרוק מלמד היטב את החשיבות של הניסיון, הנחישות והיצירתיות התכנונית בהתחדשות עירונית".