מכלול נדל"ן, חברת האשראי החוץ בנקאי מבין הגדולות בישראל בתחום הנדל''ן, תלווה את פרויקט re-new של חברת עמרם את נידם התחדשות עירונית בפרויקט התחדשות עירונית במרכז טירת הכרמל, בהיקף של מעל 300 מיליון שקל. עמרם את נידם, חברת ההתחדשות העירונית המשותפת של עמרם אברהם ואלי נידם, היא מהשחקנים הבולטים בתחום ההתחדשות העירונית בטירת הכרמל, והיא כרגע מבצעת שבעה פרויקטים בעיר. כיום, מדובר בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בטירת הכרמל בפרט והאזור בכלל.
הפרויקט ממוקם ברחוב ז'בוטינסקי 59, בכניסה הדרומית לטירת הכרמל, סמוך למנהרות הכרמל, והוא כולל הריסת 52 יחידות דיור קיימות, לצורך הקמת 271 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים רבי קומות: שניים בני 17 קומות ואחד בן 18 קומות.
הדירות יהיו בתמהיל של 5-3 חדרים: דירות 3 חדרים (בגודל של כ-80 מ"ר), דירות 4 חדרים (בגודל של כ-100 מ"ר), ודירות 5 חדרים (בגודל של כ-120 מ"ר), כאשר כל דירה מצוידת בממ"ד. מחיר התחלתי עומד על החל מ-1,700,000 שקל. התמורה עבור הדיירים הקיימים כוללת תוספת של 25 מ"ר, מרפסת, חנייה ומחסן. הפרויקט קרוב לים, והדיירים ייהנו גם מהנוף וגם מהאפשרות להגיע לים במהירות. במרכז הפרויקט תבנה גינה אקולוגית פרטית עבור הדיירים, כמו גם מקלחות חוץ עבור השבים מהים. הבניינים יכללו פנטהאוזים, דירות גן, חדר כושר, מרפסות גדולות מהמקובל בגודל של 15-20 מ"ר עם חיבור לטלוויזיה, ומועדון דיירים. את הפרויקט תכנן האדריכל צחי ואזנה.
למכלול נדל"ן פרויקטים נוספים ביחד עם חברת עמרם את נידם. הם מלווים אותה בעוד 4 פרויקטים, ביניהם פרויקט נוסף בטירת הכרמל. "המלחמה הציבה בפני שוק הנדל''ן אתגרים רבים, ולכן חשוב לנו במיוחד להמשיך במימון חכם, אחראי ומדויק של פרויקטי הבנייה בישראל, תוך צמצום הפער בין ההיצע לביקוש בענף. במיוחד בתקופה מורכבת זו, אנחנו פועלים ביצירתיות בשביל לספק תנאים אטרקטיביים ותחרותיים לתנאי הבנקים", מסרה איילת רוסק, מנכ''לית מכלול נדל''ן. "הביקוש לדיור בטירת הכרמל הולך וגדל, והעיר עצמה נמצאת בפיתוח משמעותי. פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב ז'בוטינסקי של עמרם את נידם הוא אחד הפרויקטים המרכזיים והחשובים בטירת הכרמל, והוא יציע לרוכשים דיור במחירים ברי השגה, לצד נוחות ואיכות חיים", מוסיפה רוסק.
"דווקא בזמנים מאתגרים כמו אלה, אנחנו רואים בפרויקט הזה שליחות לאומית ומחויבות לצפון. אנחנו מאמינים בצפון ומשקיעים את כל יהבנו כדי לחזק את הבניינים ולהעניק לתושבים ביטחון", אומר אבי פרץ, מנכ"ל re-new. "כשמדובר בפרויקט בסדר גודל כזה, חשוב לנו לעבוד עם שותפים שמבינים את הצרכים המיוחדים של התחדשות עירונית. עם מכלול מימון נדל"ן, יש לנו ביטחון מלא שהם תמיד לצידנו - מקצועיים, זמינים, ועם רצון אמיתי להצליח יחד", מסכם פרץ.
"מתחילים לקצור את פירות מימוש האסטרטגיה שלנו"
מכלול מימון פרסמה בימים האחרונים את הדוחות הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2024, שהיה מבחינתה רבעון שובר שיאים, למרות המלחמה והמצב הכלכלי הקשה במשק. החברה מעדכנת כי הרווח הנקי הסתכם לשיא של כ-14 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2024, עליה של כ-14% בהשוואה לרבעון השני לשנת 2024; החברה מוסיפה כי רווח נקי רבעוני מנוטרל מהוצאות חשבונאיות שאינן תזרימיות הסתכם לשיא של כ-14.6 מיליון שקל, עליה של כ-14%, בהשוואה לרבעון השני לשנת 2024.
כמו כן, ההון העצמי עלה לכ-293 מיליון שקל; התשואה על ההון ברבעון השלישי של 2024, בנטרול הוצאות שאינן תזרימיות, במונחים שנתיים עלתה לכ-20.2%, ויחס הון למאזן נכון לסוף רבעון השלישי של 2024 עלה לכ-19%. לחברה מסגרות אשראי ואג"ח של 1.7 מיליארד שקל (לא כולל אג"ח מגובה בטחונות במכלול נדל"ן).
אורי פז, מנכ"ל מכלול מימון, מסכם את התוצאות: "אנו מתחילים לקצור את פירות מימוש האסטרטגיה שלנו ליצירת פתרונות מימון חדשניים העונים היטב על צרכי השוק, לצד פיתוח מכשירים מתקדמים ומשוכללים שנועדו לגיוס מקורות אשראי מגוונים, ויצירה של תיק אשראי מנוהל, המורכב מאשראי מאזני ואשראי שאינו מאזני. אסטרטגיה זו מאפשרת אופטימיזציה של הקצאת הון, צמיחה והגדלת תיק אשראי, העברת סיכונים לצדדים שלישיים ושיפור רווחיות. תחילת מימוש האסטרטגיה הביאה לעלייה בתשואה להון מאזני לכ-20% עם רווחיות גבוהה יותר, שיעור הון למאזן גבוה יותר שעלה לכ-19% ואיתנות פיננסית המאפשרת לנו המשך צמיחה. מכלול נמצאת היום בחזית שוק המימון בישראל ותמשיך להאיץ את יצירת הערך הרבה לבעלי המניות שלנו".