רגע לפני השיקום: האם זה הזמן להשקיע בקרית שמונה, נהריה או צפת?

אחרי מעל למעלה משנה של מלחמה, הסכם הפסקת האש בין ישראל לחיזבאללה נכנס לתוקפו הבוקר (ד') והביא רוח חדשה, שאולי, ואולי לא, תבעיר מחדש את שוק הנדל"ן בצפון. יזמים ומשקיעי נדל"ן רבים מאמינים כי עם סיום המלחמה, האזור יהפוך שוב במהרה ליעד אטרקטיבי להשקעה ולמגורים. האם זה קורה עכשיו?

בשיחות שערכנו עם סוכני וזכייני רי/מקס, רשת תיווך הנדל"ן הגדולה בארץ, שמענו את הקולות מחבל הארץ היפיפה הזה, בניסיון למצוא תשובות לשאלות הבאות: למה כדאי להשקיע שם עכשיו ובאילו ערים המחירים ירדו או עלו. כמו כן, קיבלנו מבט על האופציות המימוניות לשיפוץ הדירות שנפגעו במהלך המלחמה, מזכיינית רשת המשכנתאות מאני.

אנה מירקין, סוכנת נדל''ן מובילה ברי/מקס חלוצים בנהריה, שחיה את עולם הנדל"ן כ-14 שנה, שפכה אור על מצב השוק בעיר הצפונית: "נהריה זו תופעה. המחירים לא השתנו, לא חווינו ירידות במחיר במלחמה. אומנם היה כחודש-חודש וחצי קיפאון בשנה שעברה, אבל לצורך ההשוואה חודשי אוקטובר ונובמבר האחרונים היו הכי חזקים בשנה האחרונה עבור הצוות שלי. סגרנו מכירות של דירות במעל שני מיליון שקל, ולגבי דירות קטנות יותר, כמו ברחוב וולפסון סגרנו עסקאות באיזור ה-1,300,000, דירות שלפני המלחמה היו נמכרות סביב ה-900,000 שקל. כמו כן דירות בעיר שלפני המלחמה היו נמכרות ב-700,000 שקל אנחנו מוכרים היום ב-900,000 שקל, המחירים עלו".

מירקין מוסיפה: "הפעילות הנדל"נית בנהריה היא בריאה וטובה, מי שקונה היום זה אנשים רציניים ונחושים לרכישה. אני מאמינה שהפסקת האש תביא לעלייה נוספת במחירים, המחירים לא ירדו והם רק ימשיכו לעלות. נהריה זה אחד המקומות היפים בישראל, חוף ים, טיילת, נגיש מאוד: אנשים ימשיכו לגור כאן והרבה ירצו לעבור לכאן. מי ששקל וחשב אם להשקיע בצפון, אתמול היה הזמן, אבל אם לא השקעתם אתמול אז היום אתם חייבים".

בניגוד לנהריה, דן הופמן, יועץ נדל''ן ברי/מקס חלוצים שמתמחה גם כן בעיר, מספר על מצב שונה בקריית שמונה, בשלומי ובכלל באיזור צמוד הגדר: "בשלומי ובקריית שמונה חווינו ירידות במחירים בזמן המלחמה. לגבי שלומי,‏ לפני המלחמה 3 חדרים בלי ממ"ד, בלי מרפסת ובלי מעלית היו מוכרים בין 750,000 ל-800,000 שקל, ‏בזמן במלחמה המחירים היו כ-680,000 שקל. דו משפחתיים בשלומי וביערית היו מוכרים לפני המלחמה בין 2.2 ל-2.5 מיליון שקל ו‏בזמן המלחמה מוכרים בין 1.5 ל1.7 מיליון שקל והיו גם עסקאות ב1.45 מיליון שקל. ‏בקריית שמונה הרבה משקיעים קנו במתחם הסטודנטים דירות סטודיו בכ-600,000 שקל, כשמעל 15 עסקאות התבצעו שם במהלך הלחימה".

הופמן ממשיך לפרט: "בכללי ‏בעיר קריית שמונה יש ירידה של בין 10% ל-20%. 3 חדרים בלי ממ"ד לפני המלחמה היו מוכרים בין 900,000 ל950,000 שקל, בזמן המלחמה מוכרים אותם בין 800,000 ל850,000 שקל. ‏דו משפחתי לפני המלחמה היה נמכר בין 1,600,000 ל-1,650,000 שקל והיום כ-100,000-150,000 שקל פחות.

‏מה שמאחד את שני האזורים האלו הוא שהרבה מוכרים רוצים לחכות לסיום המלחמה ואז לצאת לשוק - זה אומר שעכשיו הכי כדאי לקנות לפני שהשוק יחזור להיות מוצף והמחירים יעלו".

זכיינית רי/מקס נוף צפת, רינה אביטן, סיפרה על העיר שספגה הרבה הפגזות במהלך המלחמה: "אנחנו בצפת עדיין רואים עליה במחירים בהשוואה מלפני שנה עקב חוסר דיור. היו כמה מציאות שלקוחות זכו במחיר מתחת לשוק כי לא היו הרבה קונים ויש אנשים שהיו חייבים למכור, מי שהתחייב לקניית דירה בזמן מלחמה, היה תקוע והיה צריך למכור בזול יותר בשל חוסר פניות. כעת יש צפי לעליה במחירים, יש כמה יזמים שכבר התחילו לשווק פרויקטים לאנשי חו"ל וזה יעלה את המחירים משמעותית, בכלל עכשיו עם הפסקת האש, הרבה משקיעים שרצו להשקיע בצפת ולא יכלו להגיע בגלל מצב הביטחוני יוכלו להגיע לקנות, זה גם יביא לעלייה".

"המלחמה בצפון גרמה לאנשים להקפיא כל מכירה וקניה במשך שנה, ועכשיו אני מאמינה שנחווה מצב דומה למה שהיה לאחר הקורונה שהשוק פתאום יהיה מוצף בקונים ויהיה מחסור בדירות בשוק". אביטן ממשיכה: "המחירים מתייצבים ואף עולים ודוגמה מצוינת לכך היא עסקה שהובילה הסוכנת יהודית ארזוני שבדיוק סגרנו השבוע: עסקה ברחוב יוספטל, דירת גן 142 מ"ר עם יחידת דיור שנמכרה ב2.2 מיליון שקל, גבוה ממחיר השוק. מכאן אני מאמינה שהמחירים ימשיכו לעלות ככל שהשקט יישמר והביטחון יחזור".

עוד עיר שספגה לא מעט היא כרמיאל. אהרון איציקזון יועץ נדל"ן ומגשר מרי/מקס חלוצים כרמיאל ומשגב ומוביל ברשת הארצית, בעל ניסיון של כ- 15 שנים בעולם הנדל"ן, משתף אותנו בקשר לעיר ולאזור: "בכרמיאל וביישובי משגב באופן מאוד מפתיע למרות 13 חודשים של לחימה בצפון המחירים לא ירדו כלל. היו פחות עסקאות מאשר בשנים הקודמות ועדיין כשבוצעו המחירים נשארו זהים לשנה שקדמה למלחמה. עם זאת, כן גברו הביקושים לקניה של דירות ובתים שיש להם ממ"ד או מקלט פרטי בתוך הבית ורצון של לא מעט תושבים לעבור לאזורים החדשים יותר בעיר שבהם קיים מרחב מוגן בתוך הבית. חווינו בחודשים האחרונים גם ביקושים עולים של תושבים מיישובים צפוניים לכרמיאל ומשגב, חלקם מפונים מהיישובים שלהם וכבר גרים בכרמיאל או משגב בשכירות שמתעניינים בקניה של נכס באזורנו".

איציקזון מסכם: "מניסיון עבר די עשיר, בדרך כלל מחירי הנדל"ן דווקא קפצו אחרי משברים גדולים יחסית שהיו במשק במדינה או בעולם. חווינו כבר את חוק מע"מ אפס, שגרם להמוני מתעניינים לשבת על הגדר כמעט שנה ולאחר מכן חווינו קפיצה גדולה מאוד במחיר, וכך היה גם אחרי מחאת הקוטג', המחאה האזרחית על יוקר המחייה וכן אחרי הקורונה. אני מאמין שגם במקרה הזה אחרי שהמצב יירגע קצת ותהיה איזו שגרה נורמלית בצפון ובמדינה המחירים יקפצו שוב. בנימה זאת מאחל ומקווה לימים טובים יותר ולחזרת כל החטופים הביתה".

סיוון שוורץ אבקסיס זכיינית מאני care מעלות, מרשת מאני רשת יועצי המשכנתאות הגדולה בארץ הרחיבה בנוגע למצב בצפון ובאופציות שעומדות לרשות הקונים: "בעקבות המצב הביטחוני, אלפי דירות באזור הצפון נפגעו. לעיתים מצב זה מהווה הזדמנות לביצוע שיפוץ מקיף בנכס. במידת הצורך ישנה אופציה לקבל מהגופים הפיננסיים פתרון מימוני אטרקטיבי: משכנתה בגובה של עד 75% משווי הנכס בריביות אטרקטיביות המיועדת לשיפוץ. לצורך קבלת המימון, נדרש להציג הצעת מחיר מפורטת לשיפוץ ולבצע הערכת שמאות עדכנית. יתרונה המרכזי של המשכנתה על פני הלוואה בנקאית קצרת טווח הוא בפריסת התשלומים הנוחה, המקלה על העומס התזרימי החודשי. חשוב לציין כי כלל הגופים הפיננסיים בשוק מציעים מסלולי משכנתה לשיפוץ. לכן, מומלץ לערוך השוואה מקיפה יחד עם יועץ משכנתאות מומחה שייבחן את האפשרויות השונות במטרה להשיג את התנאים המיטביים עבורכם".