הבחירות לנשיאות שהתקיימו אתמול, 5 לנובמבר 2024, הציבו אומנם את דונלד טראמפ ואת קמלה האריס בפני מאות מיליוני הבוחרים האמריקאים, אבל הן משפיעות בהחלט גם על תושבי ישראל, בכלכלה ושוק הנדל"ן בפרט; מדובר בשני מועמדים עם תפיסות עולם כלכליות שונות לחלוטין שזכייה של כל אחד מהם בבחירות גוררת השפעה לא רק על הכלכלה בארה"ב והנדל"ן המקומי, אלא גם השלכות רוחב עולמיות ובכללן גם על ישראל, כאמור.
ניר שמול, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר, מסביר על השפעת הניצחון של דונלד טראמפ: "מדיניותו הכלכלית של טראמפ מהקדנציה הקודמת, אשר כוללת הורדת מיסים והורדת רגולציה לצורך כלכלה חופשית וקפיטליזם טהור, צפויה לחזור בגדול. מדיניות זו עשויה לחזק את הדולר אל מול השקל מה שעלול להקשות על משקיעים ישראלים לרכוש נדל"ן בארצות הברית ולהחזיר אותם לישראל, ובמקביל להחזיר את האטרקטיביות של ישראל עבור משקיעים זרים ויהודים תושבי חוץ שמחזיקים בדולרים. צעד זה עשוי להוביל לעליית מחירים בשוק המקומי עם כניסתם של יותר ויותר זרים לשוק המקומי".
לדברי שמול, ניצחונו של טראמפ הוא בשורה טובה לישראל ולכלכלה המקומית: "בתקופת נשיאותו הראשונה טראמפ הוא היה ידוע בתמיכתו הבלתי מסויגת בישראל, הוא העביר את השגרירות האמריקאית לירושלים ובתקופת כהונתו נחתמו הסכמי אברהם עם מדינות בעולם הערבי. לכן, אם ימשיך לפעול על פי הקו הקודם שלו, אפשר יהיה לצפות לחתימת הסכמים עם מדינות נוספות (ובראשן סעודיה) מה שעשוי לחזק את האמון של משקיעים זרים ולהביא לעלייה בביקוש לנכסים בישראל".
"בנוסף, הניצחון של טראמפ עשוי להוביל להמשך תמיכת הבנקים בריבית נמוכה יותר לצורך השקעות נדל"ן, מה שיכול להשפיע על מימון הפרויקטים בישראל בסביבת ריבית נמוכה ונוחה יותר לפעילות. טראמפ מאמין בעקרונות של כלכלה חופשית עם מינימום התערבות ממשלתית ואין כמו סביבת ריבית נמוכה כדי לעודד צמיחה והשקעות חדשות. המחיר של מהלך זה בטווח הארוך עלול להיות עלייה נוספת באינפלציה".
"לסיכום, מעולם הבחירות לא היו כל כך רחוקות מישראל, אך בעלות השפעה כה גדולה על הנדל"ן באלנבי פינת דיזנגוף".
מה היה קורה אם קמלה האריס הייתה מנצחת?
שמול הסביר גם על השפעת ניצחון אפשרי של קמלה האריס: "אם האריס הייתה מנצחת, היינו רואים המשך המדיניות של ביידן, ואף חיזוק משמעותי בהשקעות ממשלתיות באנרגיה ירוקה, תשתיות וטכנולוגיה. מדיניות זו הייתה יכולה להביא להתחזקות הכלכלה האמריקאית בטווח הארוך, מה שעשוי להוביל להשפעה חיובית על הכלכלה הגלובלית, כולל ישראל. מהצד השני, אחת ההשפעות של מדיניות זו היא עלייה בעלויות של חומרי הבנייה, בשל השינויים בשרשראות האספקה העולמיות, להן קשר ישיר לעלות חומרי הגלם בעולם. גם סגירה של תעשיות מזהמות ומעבר לתעשיות ירוקות יותר, עולות יקר יותר בטווח המיידי, בהשקעה הראשונית הנדרשת, אך נציין כי הן מחזירות את עצמן ומוזילות בטווח הארוך יותר את העלויות".
בישראל זה היה משפיע על עלויות הבנייה, שהיו עלולות לעלות, מה שהיה גורם לייקור עלויות של כל פרויקט נדל"ן ובשל כך לירידה ברווחיות או לעלייה במחירי הנדל"ן, אם השוק בישראל יאפשר ואנשים יוכלו לשלם יותר. הכול תלוי במצב הכלכלה הישראלית בראי המלחמה והמצב הפוליטי המקומי שלנו.
כמו כן, מדיניות סביבתית מחמירה הייתה עשויה להשפיע על תעשיות מסוימות בישראל (מזהמות), אך גם לפתוח הזדמנויות חדשות בתחום האנרגיה הירוקה והטכנולוגיות הסביבתיות. בנוסף לכך, אפשר להניח שהאריס הייתה מאמצת גישה נוקשה יותר כלפי סין, מה שעלול היה להשפיע על שרשראות האספקה העולמית ולגרום לעלייה נוספת בעלויות חומרי הגלם, ובכללם גם לתעשיות הבנייה", מוסיף שמול.
לסיכום, אומר שמול: "טראמפ צפוי לתמוך ביציבות ובחיזוק הדולר, בהורדת הריבית, בהסכמי אברהם נוספים ובתמיכה ביטחונית בישראל. פעולות אלו עשויות להגביר את האטרקטיביות של השקעה בישראל, בהנחה כאמור שהמדיניות שלו מהקדנציה הראשונה תימשך. על אף שניתן לחזותו כאדם בלתי צפוי, מדובר בתוצאה סבירה למדינת ישראל ולשוק המקומי, ולכן נאחל לו בהצלחה".