בין אמריקה וישראל: כך טראמפ והאריס מתחייבים לפתור את משבר הדיור

לא הכל סובב סביבנו: סגנית הנשיא קמלה האריס והנשיא לשעבר דונלד טראמפ אינם מסכימים על נושאים רבים, אך הם מאוחדים בדעה אחת - עלות הדיור בארצות הברית נמצאת ברמה בלתי נסבלת. הם לא טועים; מחירי הדירות טיפסו בכ-50% בחמש השנים האחרונות, וההוצאות על דיור הפכו לנטל מרכזי על כלכלת המשפחות האמריקאיות, בשונה ממה שהיה בעבר.

האמת היא שמשבר הדיור בארצות הברית די מזכיר את זה שבישראל: עלייה חדה במחירי הדירות, מחסור בהיצע, ועלייה חדה בשכר הדירה, הובילו למצוקת דיור מתמשכת ולתחושת חוסר אונים בקרב הציבור, ובעיקר הזוגות הצעירים שאין להם דירה בבעלותם.

גם בארה"ב וגם בישראל, משפחות מתקשות למצוא דירה במחיר סביר. ואולם, לכל מדינה יש את הדינמיקות הייחודיות לה: בעוד שבארה"ב מדובר בבעיות ברגולציה פדרלית ומקומית, הרי שבישראל מתמודדים גם עם הגבלות קרקע ומחסור בנדל"ן זמין לבנייה, לצד שוק נדל"ן מרוכז מאוד ותהליכי בירוקרטיה מורכבים.

במהלך מסע הבחירות המותח שצפוי להסתיים ב-24 השעות הקרובות, הציעו קמלה האריס ודונלד טראמפ פתרונות שונים להוזלת הדיור, תוך שהם נאבקים עם שאלות דומות, אך מציעים גישות שונות.

אלו הן ההתחייבויות של המועמדים לנשיאות בארצות הברית:

קמלה האריס מציגה גישה אישית למצוקת הדיור, כשהיא מדברת על זיכרונותיה מאמה שחסכה לרכישת בית. מדובר אמנם בסיפור אישי, אך הוא נוגע לליבם של מיליוני אמריקאים, שבהחלט יכולים לחוש תחושות הזדהות, וזו גם הייתה המטרה של האריס.

האריס התחייבה להוזיל את הדיור במספר דרכים מרכזיות:

• הגדלת היצע הדיור: האריס מתכננת לבנות כשלושה מיליון יחידות דיור חדשות. התמקדות זו בהגדלת ההיצע, בדגש על דיור בר השגה, זוכה לתמיכת מומחים רבים הרואים בכך צעד הכרחי לשיפור מצבו של שוק הדיור. האריס מציעה להרחיב זיכויי מס קיימים כדי לעודד בניית דיור להשכרה במחירים נמוכים, ולייסד זיכוי מס חדש למימון בתים במחירים סבירים.

• עידוד חדשנות בבנייה והפחתת בירוקרטיה: האריס מקדמת קרן של 40 מיליארד דולר שתתמוך בפתרונות חדשניים בענף הבנייה ותקל על הקבלנים בתהליך היתרי הבנייה, במיוחד בפרויקטים במחירים נגישים. התוכנית כוללת צעדים להפחתת הבירוקרטיה בתחום - צעד מקביל לניסיונות בישראל לצמצם את משך הוצאת ההיתרים באמצעות חוקי תכנון ובנייה חדשים.

• סיוע לרוכשים ראשונים: האריס מציעה מענק בסך 25,000 דולר לרוכשי בתים ראשונים במטרה לסייע להם להגיע ליעד התשלום הראשוני הגבוה. עם זאת, כלכלנים טוענים כי עלייה בביקוש עקב מענקים כאלו עלולה להעלות מחירים במקום להורידם - טענה המוכרת גם בישראל, שבה תוכניות סיוע דומות העלו חשש להגדלת הביקוש ולעליית מחירים בעקבות תמיכה ממשלתית.

• הפחתת הכוח לתאגידי הנדל"ן: האריס פועלת להגביל את כוחם של תאגידים גדולים בשוק הדיור. היא תומכת בהצעות חוק שיבטלו הקלות מס ממשקיעים גדולים ויאסרו עליהם להשתמש בתוכנות אלגוריתמיות להעלאת שכר הדירה - אמצעי שבישראל לא נהוג, אך ישנו דיון הולך וגובר על השפעת המשקיעים בשוק על מחירי הדיור.

הגישה של טראמפ שונה מהגישה של האריס, והיא מתמקדת בהפחתת חסמים במקום להסתמך על מענקים או הקלות מס.

טראמפ התחייב להוזיל את הדיור במספר דרכים מרכזיות:

• הקלה ברגולציה והרחבת קרקעות פדרליות לבנייה: טראמפ קורא לפתוח שטחי קרקע פדרליים לבנייה, בדומה לניסיונות בישראל לפתוח שטחים בבעלות המדינה לבנייה מואצת. פתיחת קרקעות לבנייה עשויה להגדיל את היצע הדירות ולתרום להורדת מחירים.

• הפחתת ריביות משכנתה: טראמפ מציין שהוא מתכנן לפעול להפחתת שיעורי המשכנתאות כדי לאפשר רכישת דירות במחיר סביר יותר. יש לזכור כי נשיא ארה"ב אינו יכול לשלוט ישירות בשיעורי הריבית, אלא רק להשפיע באופן עקיף. הדבר מזכיר את ישראל, שבה תלויות הריביות במערכת הבנקאית ובמדיניות בנק ישראל, אך החלטות מדיניות משפיעות גם הן על יכולת המשפחות לעמוד במשכנתאות.

• הגבלות על ההגירה: טראמפ טוען כי מהגרים בלתי מתועדים הם גורם משמעותי להעלאת מחירי הדיור, בעיקר באזורים שבהם יש ריכוז מהגרים גבוה, בשל הגברת הביקוש לדיור. בהקשר זה הוא דן בהגירה כמשפיעה ישירה על מחירי הנדל"ן.

מעבר לשאלת התמיכה בישראל, קמלה האריס ודונלד טראמפ מתמודדים עם משבר דיור חמור בארצות הברית, והם מציעים גישות שונות להפחתת העלויות הגבוהות, שהפכו לנטל משמעותי עבור אזרחים אמריקאים רבים.

הבחירות הקרובות בארצות הברית יכריעו בין היתר גם בין שתי הגישות השונות הללו לפתרון משבר הדיור, ומי שיזכה בנשיאות יוכל להשפיע על מצוקת הדיור האמריקאית בכיוונים שונים מאוד. האריס, עם דגש על מדיניות רווחה והגבלות על תאגידים, מתמקדת בשינוי מבני עמוק וכולל יותר. טראמפ, לעומתה, מתמקד בצמצום רגולציה ובהבטחות הנוגעות לשוק המשכנתאות.